В частности, дается понятие о вещных правах, по которым утрата вещи не означает потери права на нее, утраченное можно истребовать как у законного, так и у незаконного приобретателя. Прописывается право собственности. Уточняется понятие находки — нашедший не может стать владельцем найденного в течение 6 месяцев. Такое же правило действует и в отношении безнадзорных животных.

Наибольший интерес вызывают изменения, касающиеся недвижимости. Как пояснила партнер юридической фирмы Элеонора Файзрахманова, меняется процедура регистрации сделок. По новому ГК документы придется приносить к нотариусу, он их будет проверять, готовить и сдавать в регистрационную палату. Это требование относится и к предварительным договорам купли-продажи, а также ко всем сделкам, подлежащим госрегистрации, в том числе на объекты интеллектуальной собственности. Если вы будете продавать товарный знак, эту сделку тоже придется проводить через нотариуса.

По мнению Минюста, нотариус не только будет выступать в роли почтальона, но и нести ответственность за совершенную сделку, которую он удостоверил. В связи с чем у граждан возникнет вопрос по затратам: стоимость услуг нотариуса намного выше размера госпошлины. В то же время наличие ответственности одного лица за правомочность сделки избавит многих от выселения из купленного жилья и т. п. Элеонора Файзрахманова пояснила: суды завалены спорами о признании сделок недействительными, о востребовании имущества из чужого незаконного владения, потому что сегодня при регистрации прав никто не проверяет, сколько человек было прописано в квартире на момент ее приватизации. По закону даже те, кто отказался от доли, имеют право на пожизненное пользование жилищем. Поправки станут преградой для мошенников, права граждан будут больше защищены.

Появился и запрет на дробление долей в праве собственности. Это вызвано тем, что в квартире, переходящей к другим собственникам, например, в порядке наследования, доли порой настолько малы, что жилище нельзя использовать по назначению. В практике есть примеры, когда одна доля была равна 1/92, люди, которые ее приобрели, вселились в квартиру, заняли комнату, утверждая, что они вправе здесь находиться. Такого теперь не будет. Как наследники в этом случае станут решать споры, пока неясно: либо тот, у кого большая доля, будет выплачивать компенсации тем, у кого меньшая, либо появится при регистрации прав договор о праве пользования и т. п.

Благотворно отразится на гражданах и поправка о наложении запрета на продажу. Раньше это можно было сделать лишь по решению суда, которое получить весьма непросто: пока суд да дело, квартиру можно продать не один раз. Сейчас появляется возможность оспорить запись, внесенную в реестр, просто подав заявление в регистрирующий орган, и в течение трех месяцев обратиться в суд. Если решение суда после этого срока не появится, запись аннулируется и считается, что ограничений на продажу имущества нет. Покупатель, приобретший недвижимость с записью о споре, не будет считаться добросовестным, и купленное может быть у него истребовано.

Вносится много изменений, связанных с собственностью на землю. Владелец участка вправе пользоваться и распоряжаться им, совершать с ним любые действия, но лишь в соответствии с его целевым назначением и разрешенным использованием, а также с соблюдением природоохранных требований. При этом владелец земельного участка является собственником находящихся на нем зданий и сооружений, за исключением случаев, предусмотренных законом. Если, к примеру, земля муниципальная, то и здание, построенное на ней, будет собственностью города, поселка. Сейчас это иначе: можно оформить право собственности на землю под зданием, если оно построено не самовольно.

Регулируется и право застройки, которое будет предоставляться на срок от 50 до 100 лет. Если участок не используется по целевому назначению в течение пяти лет, договор может быть расторгнут. Как пояснила Элеонора Файзрахманова, если земля получена под строительство, а построенный дом передан в собственность граждан, он не будет муниципальной собственностью.

Вводится понятие «единый объект недвижимости: здание и участок». Сейчас собственником строения может быть одно лицо, а земли — другое. Законодатель оставляет приоритет за землей: все, что стоит на ней, должно принадлежать собственнику участка. Это общий принцип, по которому пойдет законодательство в будущем, права, которые зарегистрированы до принятия поправок, останутся, их нужно будет только перерегистрировать.

Поменялась статья по узаконению самоволок. Сейчас можно узаконить постройку, если она возведена на твоем участке, причем не тобой. Новая норма — право собственности на самоволку можно признать, если нет оснований для сноса и если она не на твоем участке, но у тебя есть право, допускающее  строительство в этом месте.

Поправки объявляют войну объектам незавершенного строительства, предписывая закончить начатое в течение пяти лет либо в разумный срок. Если в этот срок строители не уложатся, власти могут обратиться в суд, изъять объект и продать его с торгов.

Большое место в новом ГК отводится регулированию взаимоотношений собственников-соседей. В том числе по земельному участку. Согласно новому закону, придется претерпевать воздействие исходящих с соседнего участка газов, паров, запахов, если они не превышают установленные нормы. Плоды, упавшие с соседского дерева на ваш участок, считаются вашей собственностью. У граждан появляется право заставить соседа понести расходы на какие-то общие цели, например, на установку забора, потребовать убрать тень, которая падает на вашу территорию. Вы вправе избавиться от корней дерева соседа, разросшихся на вашем участке. Собственник обязан даже снести здание, если оно оказывает недопустимое воздействие на соседские сотки.

Среди интересных для граждан новелл — норма, позволяющая отказаться от банковского кредита в течение 14 дней после его получения, введение ответственности интернет-провайдеров за нарушение авторских прав в сети Интернет, появление свободной лицензии, в том числе на программное обеспечение. Интернет-сайт теперь будет отдельным объектом права, его можно защитить от копирования. Юристы считают, что это хорошие изменения, которые повысят добросовестность всех участников.