Причем, что интересно, абрис усадьбы точно такой же, какой был и позже, вплоть до ее уничтожения в 1977 году. И она — усадьба — как можно увидеть на одном из сохранившихся рисунков начала XIX века, была не такой уж и бедной. Во-первых, место было освящено; во-вторых, даже позже, когда изменялись планировки практически всех близлежащих участков, территория Дома Ипатьева оставалась неизменной по площади и не сокращалась.

В конце 1860-х годов на месте будущего Дома Ипатьева был построен деревянный одноэтажный особняк по образцовому проекту. Именно он был изображен на одной из первых фотографий Екатеринбурга. Его-то вместе с усадьбой и приобрел в середине 1870-х годов статский советник горный инженер Иван Иванович Редикорцев. Предположительными датами строительства нового особняка стали 1875—1879 годы. Именно эту дату подтверждал и Николай Ипатьев в 1928 году в интервью одной из чешских газет: «Мой дом был построен в семидесятых годах прошлого столетия»

Но если о первом и последнем владельцах особняка известно довольно много, то о втором ее хозяине, купившем «при выгодных условиях» эту собственность, мы знаем гораздо меньше. Вторым владельцем усадьбы Редикорцева — Ипатьева стала семья екатеринбургского купца И. Г. Шаравьева, приобретшего за  «скандальные» долги у И. И. Редикорцева дом и надворные постройки. Березовскому кучеру, разбогатевшему на золоте и ставшему в конце XIX века совладельцем платинового прииска в поселке Ис, первый владелец продал особняк, как говорят, «по знакомству», по Березовскому заводу. По малочисленным данным городских изданий того времени известно лишь то, что купец И. Г. Шаравьев активно занимался спортом.

Но в более узких кругах он был известен как искусный… мошенник. Ходили слухи, что деятельный купец, продававший золотоносные прииски, просто «надувал» будущих покупателей. Перед тем, как на «золотое место» приезжали будущие деловые партнеры, купец И. Г. Шаравьев приезжал и расстреливал обойму патронов, начиненных золотым песком. Пробы, взимаемые позже, показывали прекрасные результаты. Сделка совершалась, деловые партнеры «оставались с носом», а семья Шаравьева — с хорошей выручкой. Может быть, именно поэтому не менее деятельной была и его жена Л. В. Шаравьева. Она завела себе собственную крупную типографию и издавала весьма популярную газету «Урал». Правда, далеко для этого ей ходить не приходилось — типографию она расположила напротив, в старинном особняке Расторгуевых — Харитоновых на Вознесенской горке.

А из малочисленных документальных сведений, связавших воедино данную усадьбу и семью Шаравьевых, известен еще один факт. Второй владелец, получив от своих сделок новую собственность, обновил дворовые постройки, сделав их каменными. Произошло это в 1899 году.