Но это же одновременно и настораживает. Может ли тут быть подвох? Как проверить законность этой стройки?

Марина РЕУТОВА.

Сергей СЕРКОВ, начальник отдела управления Росреестра по Свердловской области:

— Вы правы. Невысокая цена жилья — это первое, что должно насторожить потенциальных покупателей. Готовясь потратить несколько миллионов рублей, стоит быть особо внимательными и критично настроенными, никому не веря на слово.

Первым делом, используя электронный сервис портала Росреестра «Мониторинг рынка недвижимости», убедитесь, что стоимость квадратного метра действительно демпинговая. Для этого запросите информацию по сделкам с аналогичным жильем в многоквартирных домах на ближайших городских улицах. Например, если вы рассматриваете однокомнатную квартиру в доме, построенном в частном секторе на ВИЗе, сформируйте запросы по таким же квартирам в этом районе.

Цена заметно меньше? Возьмите документы у застройщика. Зафиксируйте кадастровый номер земельного участка. Советуем проверить, для чего предназначена эта земля. Такую информацию можно получить на публичной кадастровой карте портала Росреестра с помощью кадастрового номера земельного участка или на сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн», заполнив пустые поля формы. Если земля предназначена под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) — сразу отказывайтесь от покупки квадратных метров в этом доме.

Учтите: покупаете вы только квадратные метры — в многоквартирном доме на землях под ИЖС застройщик продает не самостоятельные квартиры, которыми правообладатель впоследствии сможет распоряжаться по своему усмотрению, а доли, продажа которых возможна только с разрешения всех остальных участников общей долевой собственности жилого дома (ст. 250 ГК РФ).