Для подобных выводов у них есть основания. Рынок жилья в прошлом году ожил. Возобновились многие замороженные стройки. Объем жилья, находящегося на разных стадиях строительства, вырос. На фоне широкого предложения, что обусловило сдержанный рост цен, наблюдалась повышенная покупательная активность. Особенно на рынке вторичного жилья. По данным Федеральной государственной службы регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области за 11 месяцев 2011 г., зарегистрировано сделок на 30% больше, чем в предыдущем году. Активно граждане пользовались при покупке жилья ипотекой: зарегистрировано 2691 ипотека на основании договора, 51374 — на основании закона, из них 24226 жилых помещений приобретены за счет кредитных средств или целевых займов. Договоров долевого участия зарегистрировано 6498.

В этом году, по мнению банкиров, ситуация изменится. Ожидается спад в строительной отрасли, что уменьшит предложение, которое, в свою очередь, вызовет рост цен в ближайшие 2—3 месяца. Поэтому банки меняют тактику в отношении ипотечного кредитования. В текущем году не стоит ожидать понижения процентных ставок, хотя и существенного их роста также пока не произойдет. В среднем по прогнозам ставка по ипотеке составит 12,5—13%, в основном это будет зависеть от ставки рефинансирования ЦБ.

Пониженные ставки будут действовать только по специальным программам. Как пояснила начальник отдела по работе с партнерами одного из европейских банков (Райффайзен банк) Наталья Брусницына, банк в условиях сложностей на рынке и роста цен на недвижимость планирует больше работать не с клиентами, пришедшими за ипотекой с улицы, а с застройщиками и с агентствами недвижимости, являющимися их партнерами. По таким сделкам предусмотрены существенные скидки: 1% плюс дополнительная скидка, если сделка оформляется в течение трех месяцев. При этом отменены все комиссии по кредитам: банк берет только процент по кредиту, плюс расходы, связанные со страхованием и оформлением недвижимости.

— Ставки подняты, так как сейчас мы не можем размещать кредиты под 11%, — сказала  Наталья Брусницына. — «Длинные» деньги, которые были в начале 2010 года, закончились.

Аналогичной тактики придерживается и другой московский банк (МБРР), в котором также предусмотрены преференции для брокеров, являющихся членами Уральской палаты недвижимости. Как отметила представитель этого банка Олеся Каметова, здесь запускается новая программа «Новостройка», позволяющая существенно сократить расходы на ипотеку, если сделка оформляется через партнеров банка и с начала строительства дома.

Банки, определяя условия кредитования, в первую очередь ориентируются на рынок. Сегодняшняя ситуация подсказывает им ужесточить требования к проверке финансового положения некоторых категорий граждан. К ним относятся индивидуальные предприниматели и работники строительной отрасли.

Специалисты, в частности директор брокерской компании Елена Мялко, предостерегают: не обольщайтесь, увидев где-то объявление, сулящее ипотеку под 5%. Это рекламный ход для привлечения клиентов. Вполне возможно, что в подавшей рекламу кредитной организации на самом деле есть пониженные ставки, но их применение зависит от многих условий: оформления сделки через партнерскую организацию, величины первоначального взноса, срока, на который предоставляется кредит и т. п. Поэтому и банкиры, и брокеры советуют: для того чтобы выбрать максимально оптимальный для себя вариант ипотеки, лучше обратиться к ипотечным брокерам, которые хорошо знают рынок, условия кредитования, помогут в кратчайший срок найти подходящее жилье. И если у вас есть намерение приобрести жилье, ипотеку надо брать сейчас, пока ее дают в том размере, какой вам необходим.