Нужно ли проводить межевание и когда его лучше сделать — до выделения доли или после?

Дмитрий Леденев.

На вопрос нашего читателя отвечает главный специалист-эксперт управления Росреестра по Свердловской области Ирина ГУРЕВИЧ.

— Прежде всего хотелось бы обратить внимание не только Дмитрия Леденева, но и других владельцев земли, что до вступления в силу нормы закона, при которой отсутствие точных сведений о границах участка может стать препятствием для проведения сделок с ним, осталось чуть меньше года. Землю не удастся ни продать, ни подарить, ни даже сдать в аренду.

Между тем на сегодня далеко не все земельные участки имеют юридически установленные границы, остальные — не разграничены. Такие наделы содержатся в едином государственном реестре недвижимости с декларированной (то есть заявленной владельцем, но не точной) площадью. И чтобы распорядиться своим участком — продать или разделить на доли, нужно обязательно провести межевание, то есть точно определить его границы.

Межевание делается один раз и сроков годности не имеет (достаточно уточнить границы один раз и пользоваться этим земельным участком по праву). Но если вы, как Дмитрий Леденев, планируете разделить, соединить, перераспределить земельный участок — то тогда потребуется провести новое межевание.

Важно также понимать, что самостоятельно провести межевание участка нельзя — этим занимаются кадастровые инженеры. Чтобы выбрать толкового специалиста, на сайте rosreestr.ru можно посмотреть, насколько качественно работает тот или иной кадастровый инженер. После заключения договора будет проведен подбор документов, подтверждающих право на земельный участок; его межевание и наконец постановка на государственный кадастровый учет.

Что получает от межевания собственник? Уверенность в своих правах на участок, точные размеры участка для исчисления налога на землю, а также гарантии неприкосновенности границ земельного участка — исключается захват земли недобросовестными лицами или соседями.

Важно заметить, что для земельных участков, которые предоставлялись до введения в действие Земельного кодекса РФ, т. е. до 2001 года, когда царил определенный хаос в порядке предоставления наделов и допускалась приблизительность в расчете площади, вопрос определения границ особенно актуален.

Внимание: свои вопросы в рубрику можно задать по адресу bur@urn.ru или по телефону (343) 342-08-62.