Вот что он пишет:

«Еще в конце 1990-х получил официальное разрешение от Главархитектуры на строительство пристроя к дому (дом на двух хозяев, у меня была половина). Денег особо нет, стройка превратилась в долгострой. В начале нулевых вышел закон о дачной амнистии, и в Главархитектуре сказали, что можно не продлевать разрешение на строительство. Наконец достроил я пристрой. Подаю в Росреестр заявление о регистрации права собственности — а мне отказ. Со ссылкой на 122-ФЗ ст. 20 п. 1 абзац 10 — непредоставление всех необходимых документов. А недостающие документы, как указано в отказе, — это акт о принятии моего пристроя Главархитектурой в обычном порядке.

Но ведь по дачной амнистии регистрация идет в упрощенном порядке. И в статье «Стройка-самоволка» написано, что самовольной постройкой не признается перепланировка и переустройство (переоборудование), в результате которых не создан новый объект недвижимости, а осуществлены, допустим, улучшения, не связанные с изменением высоты, площади, этажности и т. п.

…Может, в прокуратуре помогут разобраться, кто прав — я или сотрудники Росреестра».

Письмо Бориса Майданика мы переправили в прокуратуру Свердловской области. И получили ответ:

«В статье «Стройка-самоволка» речь идет о самовольных постройках, право собственности на которые может быть признано в судебном порядке (разъясняется, куда обращаться, какие должны быть соблюдены условия при самовольном строительстве и каковы последствия отказа судом заявителю в иске).

Читатель же ссылается на то, что он вел строительство пристроя к дому, получив предварительно разрешение от Главархитектуры. Следовательно, построенный объект не относится к самовольным постройкам.

В Росреестре, как пишет Б. Майданик, ему было отказано в регистрации права собственности на пристрой к дому на основании п.1 ст. 20 Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в связи с непредставлением документов, необходимых для государственной регистрации прав, обязанность представления которых возложена на заявителя.

Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним с применением статьи 25.3 данного закона возможна лишь на некоторые создаваемые или созданные объекты недвижимого имущества. И в статье перечислены все особенности государственной регистрации права собственности на такие объекты.

В случае, если читатель все же считает действия Росреестра незаконными, он вправе обжаловать их в судебном порядке».

ВНИМАНИЕ

Если у вас есть вопросы к прокурору, если вы столкнулись с несправедливостью и не можете отстоять свои законные интересы, пишите нам по адресу редакции или по e-mail: bur@urn.ru.