Хлеставший из трубы кипяток размыл гнилые перекрытия, штукатурку и потолок в одной из комнат. Вода просочилась до первого этажа, и только тогда аварию заметили. Жители первого этажа позвонили в обслуживающую организацию и соседям сверху: «Вы нас затопили».

— Домой я все равно попала только вечером, — рассказывает Анастасия Кокшарова, хозяйка квартиры. — Обнаружила, что потолок спальной комнаты валяется на полу. Сказали, что авария уже устранена, — то есть трубу заварили, но вода еще стекала по стенам. Кстати, в том месте, где обрушился потолок, у нас как раз стояла коробка с новорожденными котятами, а утром, сама не знаю почему, я перенесла коробку в другую комнату…

[photo300]2362[/photo300]

Мокрой штукатуркой засыпало компьютер, кровать, шкаф-купе, повсюду грязные лужицы — картина, что называется, не дай бог никому.

— Придется переезжать, — вздыхает Анастасия. — Муж сказал, пока поживем у мамы. Вот сюрприз под Новый год! Убрать после потопа — это еще полдела, теперь потолок придется восстанавливать.

[photo300]2363[/photo300]

Между тем в квартире успели сделать косметический ремонт буквально пару месяцев назад — выровняли потолки, поменяли обои. Правда даже обновленный, потолок уже успел местами потрескаться — дому из шлакоблоков ровно 60 лет.

— Дом старый, коммуникации изношены, — комментирует Сергей Жернаков, директор обслуживающей организации «Техно-сервис». — Ничего удивительного, что трубу прорвало. Хорошо хоть, на чердаке, в доступном месте — в этом здании удивительной планировки нет подвала, часть инженерных систем проложены прямо под полом квартир, до них вообще не добраться — только полы вскрывать…

Сергей Жернаков заверил, что авария устранена, а в пострадавшей квартире специалисты обслуживающей организации обязательно сделают ремонт.

— Что касается испорченного имущества, через 10 дней (такие правила) сядем с хозяевами за стол переговоров и оценим ущерб, — продолжил директор. — Если не будет разногласий, заплатим сразу, ну, а если не договоримся, решим дело в судебном порядке. От своих обязательств не отказываемся, в отличие от владельцев, которые, к слову, имеют задолженность за коммунальные услуги.

Капитальный ремонт, согласно региональной программе, в доме № 15 на улице 8 Марта запланирован на 2015—2017 годы — совсем скоро. Повезло?

— Очередность устанавливалась в программе не по техническому состоянию, а по времени постройки, — объясняет директор управляющей компании «Техно-сервис» Андрей Кунгуров. — Насколько это правильно — другой вопрос. В 2015 году из 60 домов под нашим управлением только в одном запланирован капитальный ремонт, и это не 8 Марта, 15. Но все-таки дом попал в краткосрочную (трехгодичную) программу, это радует. Ведь износ приличный, хотя точный процент определяется комиссией.

По поводу принципа очередности, кстати, говорила на общегородском собрании, состоявшемся недавно, директор регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Светлана Баранова. Она подтвердила, что техническую экспертизу жилых зданий делать не стали, а список составляли, исходя из даты постройки. Интересно, почему? Ведь постройка постройке рознь. Когда-то строили качественно, «на века», когда-то — лишь бы быстрей, торопясь к сроку — к Новому году, например. Шлакоблочные двухэтажки в Асбесте возводились в быстром темпе, чтобы скорее переселить людей из неблагоустроенных бараков.

— Дом наш вполне может быть признан ветхим и аварийным, — рассуждает Юрий Дружинин, житель из первого подъезда. — Коммуникации гнилые, перекрытия трухлявые, сам каркас покрылся сетью мелких дыр — фасад осыпается. Другой вопрос, кому это нужно? У муниципалитета, возможно, средств нет проводить экспертизу, а жители практически все отремонтировали квартиры по евростандарту. Им теперь и на ремонт неохота соглашаться — все прежние усилия пойдут прахом, ведь действительно полы придется вскрывать. Кто об этом подумал?

Вопрос, как говорится, из разряда риторических.

— В трехгодичную программу попали 159 из 626 домов, — прокомментировал начальник отдела ЖКХ администрации Асбеста Ренат Ганиев. — Из них 25% — около 40 — должны отремонтировать в 2015 году. Что касается определения износа, работа только начинается — до 2014 года этим занималось бюро технической инвентаризации. Ветхими у нас признано 16 домов, аварийных нет.

Ну да, разве же это авария — потолок рухнул…

Комментарий

Старье не латать

Виктор КОЧКИН, руководитель отдела по связям с общественностью регионального фонда содействия капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах Свердловской области:

— Согласно федеральному закону № 271, ветхое и аварийное жилье не включается в региональную программу капремонта. Но поскольку при ее формировании муниципалитеты не проводили предварительной технической экспертизы жилого фонда, ориентируясь лишь на год постройки домов, то в списки попадали здания с износом более 70%. Такие факты сейчас выявляются в ходе обследования домов, которые будут ремонтироваться в 2015 году. Позиция фонда однозначна: такие объекты должны быть исключены из программы капремонта, им место в программе по ликвидации ветхого и аварийного жилья. Соответствующие корректировки должны быть сделаны в течение шести месяцев.

Порядок признания многоквартирного дома ветхим муниципалитетам известен, инициировать процедуру могут как собственники жилья, так и органы местного самоуправления.

ОТ РЕДАКЦИИ По данным областного министерства энергетики и ЖКХ, сегодня ветхое жилье в муниципалитетах Свердловской области составляет около 12% жилого фонда. Темпы ликвидации бесперспективного жилья не успевают за его приростом, поскольку старые дома ветшают быстрее, чем строятся новые. Так, за 2012—2013 годы на территории области расселено всего 58 аварийных домов. В условиях экономического кризиса реализация планов по переселению из ветхого жилья под большим вопросом.

Анастасия САВИНА.