Как уже сообщили другие кредитные организации, банк «Возрождение» теперь выдает ипотеку по ставке от 17,5%, МДМ-банк — от 17%, ВТБ24 — от 14,95%, Связь-банк — от 25%. Риелторы прогнозируют среднюю ставку по ипотеке на начало нового года в размере 18—20%. При этом увеличивается и величина первоначального взноса. Растут ставки и по военной ипотеке.

Как отметила директор екатеринбургского центра недвижимости Елена Мяло, с 4 декабря банки перестали оформлять договоры по старым ставкам даже по уже согласованным ипотекам. Некоторым агентствам, благодаря хорошо налаженным партнерским отношениям с банками, пока удается оформлять договоры по старым расценкам для клиентов, у которых процесс оформления ипотеки уже был запущен. В частности, в Сбербанке, как отметила зампред правления банка Белла Златкис, клиенты, которые уже получили одобрение своей заявки, получат ипотеку по прежним ставкам, а это 1,3 млн заемщиков на сумму в 266 млрд руб. Но это продлится недолго.

По мнению президента УПН Татьяны Деменок, рост ставок сильно отразится на рынке недвижимости. На вторичном рынке половина сделок оформляется с ипотекой, на первичном — около 40%. При увеличении ставок существенная доля покупателей уйдет с рынка, так как такие кредиты для них станут неподъемными, спрос резко упадет.

По оценкам риелторов, ажиотажный спрос на недвижимость, который наблюдается в последнее время, сохранится до февраля: жилье покупают граждане, желающие сберечь свои деньги от  инфляции, не успевшие обменять рубли на валюту. В марте — апреле на рынке начнется стагнация, особенно на первичном, так как в этом сегменте уровень инвестиций высок, цена квадратного метра вырастет, а ипотека подорожает.

Если ситуация на валютном рынке не выровняется, у нас появятся новые обиженные дольщики и замороженные объекты (в настоящее время остался всего один проблемный дом). Страхование ответственности застройщиков дольщиков не спасет. Как отметила Татьяна Деменок, даже крупные и надежные строительные компании оформляют страховку с тарифом в 10%, более мелкие страхуются на гораздо меньшие суммы.

В более благополучном отношении находится вторичный рынок, где пока катаклизмов не наблюдается. Стоимость вторичного жилья за год выросла на 4,5%, на новостройки — на 7,5%. В декабре стало больше сделок по покупке готового жилья: спрос на новостройки стал перераспределяться на вторичный рынок, что повысит спрос и цены в этом сегменте. Не сильно подорожало и загородное жилье: рынок там объемный, дефицита предложений, за исключением коттеджей, пока не наблюдается.

Риелторы надеются на то, что существующие государственные программы, такие как материнский капитал, военная ипотека и другие, продолжат работать, в этом случае рынок недвижимости полностью не развалится.

Озаботились ситуацией с жилищным кредитованием и власти: в пятницу в верхах состоялось совещание, на котором проблему ипотеки обсуждали президент, правительство, депутаты и Центральный банк. Они искали ответы на два вопроса: как в условиях повышения ключевой ставки ЦБ сохранить выдачу новой ипотеки и что делать со ставшими неоплатными валютными кредитами. Предлагалось привлечь АИЖК к реструктуризации валютной ипотеки, АИЖК переадресует эту задачу банкам, а ЦБ грозит им же за несговорчивость с валютными заемщиками ограничениями в капитальной господдержке. ЦБ сейчас рефинансирует банкам только военную ипотеку.

Помогать валютным ипотечникам Центробанк не собирается. По оценкам АИЖК, по данным на 1 ноября, непогашенные ипотечные кредиты в иностранной валюте имеют около 25 тыс. заемщиков, из них около 4,6 тыс. просрочили платежи по кредитам на срок 90 дней и более. Задолженность по валютным ипотечным кредитам составляет 117 млрд руб. в рублевом эквиваленте (3,5% всего объема задолженности по ипотечным кредитам), из которых 14,2% — задолженность, не погашенная в установленный договором срок. Основная часть валютной ипотеки сосредоточена в Москве и Санкт-Петербурге. Средний размер валютного кредита составляет 10,9 млн руб (в Москве — 19 млн руб.), что в 6,4 раза выше среднего размера ипотечного кредита в рублях.