Общий объем задолженности по таким займам по стране в целом — 1,7 млрд рублей. В Свердловской области за 10 месяцев 2014 года было оформлено всего 9 таких кредитов на сумму 27 млн рублей, причем последний, как это ни удивительно, был выдан, когда рубль уже начал свое стремительное падение. При этом в Уральском банковском союзе затруднись сказать, сколько всего сегодня жилищных займов, взятых в валюте.

Как пояснил заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, после кризиса 2008 года спрос на валютные кредиты резко упал: люди перестали занимать доллары, да и банки стали неохотно их выдавать. Что неудивительно. Просроченная задолженность по таким кредитам всегда была выше, чем по рублевым: с 2011 года количество должников увеличилось примерно до 13% в общем объеме выданной в России ипотеки.

По мнению Евгения Болотина, валютную ипотеку, как правило, оформляют граждане, работающие в иностранных компаниях и получающие заработок в валюте, либо писатели, ученые, получающие гонорары из-за рубежа. Если у заемщика доходы валютные, то для него ничего не меняется, и ему ничего не надо предпринимать. В плачевной ситуации оказались те, кто, имея рублевые доходы, взял валютный кредит.

Если они оказались не в состоянии погашать заем, Евгений Болотин советует идти в банк и договариваться о реструктуризации валютного кредита в рублевый: его ставка будет выше, но появится уверенность в том, что платеж больше не изменится, а сумма долга не увеличится. При этом заемщику придется заново пройти андеррайтинг, провести новую оценку рыночной стоимости квартиры, застраховать имущество и жизнь, заплатить комиссию, еще раз оплатить расходы по оформлению кредита. Следует также учесть, что ставка по рефинансированному кредиту будет выше, чем при обычной ипотеке.

Специалисты также советуют обратиться в банк с заявлением о пересмотре срока кредитования в сторону его увеличения: тогда ежемесячный платеж останется прежним, но будет переплата по процентам.

Между тем падение рубля чревато неприятностями и для рублевых заемщиков. Происходит усугубление экономической ситуации. Из-за чего граждане могут лишиться работы, их доход может уменьшиться из-за роста инфляции. Что делать, если и они тоже не смогут погашать ипотеку?

Специалисты рекомендуют тот же алгоритм действий, что и для «валютчиков». Главный совет — найти дополнительную работу и гасить кредит, иначе можно лишиться купленной квартиры. Как пояснил Евгений Болотин, запрет на выселение из единственного жилья не распространяется на квартиры, приобретенные по ипотеке, которая еще не оплачена. Если суд решит погасить задолженность за счет реализации имущества, приставы выселят вас из квартиры и продадут ее с аукциона. А так как им это надо сделать быстро, цена будет невелика. Поэтому Евгений Болотин советует договориться с банком о продаже квартиры под его контролем. В этом случае жилье можно будет реализовать дороже, погасить долг и еще останется какая-то сумма на оплату того же арендного жилища.

Есть также программа государственной помощи заемщикам, по которой долг граждан, подпадающих под эту программу, может быть погашен за счет государства, а они получат жилище на условиях соцнайма. Такую помощь могут получить инвалиды, безработные, сироты, малообеспеченные граждане. Причем государство может выкупить только жилплощадь, соответствующую социальным нормам (18 кв. метров на человека).

В ТЕМУ

По данным Центробанка, доля валютных кредитов в ипотечном портфеле банков на конец III квартала 2014 года — около 3% (108 млрд руб. по курсу на 30 сентября). В основном это кредиты, выданные до 2009 года.