Для этого есть серьезные основания: рост инфляции, девальвация рубля, напряженная геополитическая ситуация, вступление в силу новых ставок по налогу на имущество, рост ипотечных ставок.

Как отметила президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок, сегодня порядка 40—45% квартир жители области приобретают по ипотеке. По мнению исполнительного директора Гильдии строителей Урала Вячеслава Трапезникова, в кредит в Екатеринбурге покупается гораздо больше жилья, в частности в домах экономкласса эта цифра доходит до 70—90%. По мнению экспертов, именно благодаря тому, что ипотека стала доступной для большинства слоев населения, в текущем году удалось достигнуть рекордного числа продаж недвижимости. Только за 9 месяцев в Свердловской области было выдано 35,5 млрд рублей ипотечных кредитов.

Директор управления по работе с партнерами одного из госбанков Татьяна Лобова пояснила, что в этом году потребность в ипотеке была намного выше, чем раньше. Только их банком за 11 месяцев выдано 16 тыс. жилищных кредитов на 26 млрд рублей, что на 40% больше, чем за аналогичный период прошлого года. На 10% выросла и средняя сумма кредита, сейчас она составляет 1 млн 580 тыс.

Но такая ситуация долго не продлится. В следующем году на рынке недвижимости прогнозируется спад. Такой вывод эксперты делают исходя из реалий сегодняшнего дня. Основная масса сделок совершается на кредитные средства. Но уже сейчас спрос на ипотеку замедлился, граждане заняли выжидательную позицию. По мнению аналитиков, стоимость квадратного метра в новостройках, безусловно, повысится. Как отметил Вячеслав Трапезников, если в 2010 году себестоимость строительства составляла 23 тыс. на кв. метр, сейчас — около 33-34 тыс., то в новом году она будет не менее 40 тыс. рублей.

Подорожают и кредиты. Подавляющий объем ипотеки сегодня контролируют госбанки. Сейчас ставка по ипотеке 12,5%, еще недавно она была 10%. На данный момент главный вопрос — какой она станет завтра.

Вторая особенность рынка недвижимости заключается в том, что 70% граждан покупают жилье в новостройках, вернее, в недостроенных домах. В сегодняшних экономических условиях такая тактика может стать рискованной. Часть строек может оказаться «замороженными», некоторые застройщики уже перенесли сроки сдачи домов. В дальнейшем их может оказаться гораздо больше, в основном у небольших фирм. А это значит, что снова могут появиться обиженные дольщики.

Хотя теперь есть закон, обязывающий застройщиков страховать свою ответственность, но он не работает, так как государство, по мнению Вячеслава Трапезникова, защитило от потерь граждан, а всю тяжесть ответственности переложило на страховщиков. С ним согласна и заместитель директора Екатеринбургского филиала крупной страховой компании Ольга Осипова. Она считает, что страховая компания, застраховавшая застройщика, после выплат не только не получит какой-то прибыли, но и окажется на грани банкротства. Что уже происходит на туристическом рынке: после банкротства туроператора подает заявление о своей несостоятельности и его страховщик. Поэтому страховые компании всеми правдами и неправдами отказываются от таких сделок.