Спрос на жилую недвижимость в Екатеринбурге меньше не стал, хотя доходы граждан не растут, а рубль падает. Инвесторы понимают, что сейчас на валютном рынке не заработать, поэтому ищут другие возможности. Наш рынок недвижимости уже пережил стадию максимальных цен, сейчас идет плавное снижение по конкретным домам, что, естественно, привлекает инвесторов. Можно купить дешевле, потом продать дороже.

По мнению генерального директора одной из девелоперских компаний Александра Матофаева, Екатеринбург привлекает инвесторов из разных городов: Москвы, Новосибирска. Красноярска, которые скупают большие площади жилья. Не отстают и граждане, доля которых в общей массе сделок с недвижимостью составляет около 80%. Жилье покупают не только екатеринбуржцы, но и жители области, их почти половина. Основная масса покупателей, отметил коммерческий директор фирмы-застройщика Руслан Музафаров, — молодые семьи, имеющие в среднем совокупный доход около 70 тыс. рублей. В конце года поддерживают рынок и получатели жилищных сертификатов.

Падение рубля, по мнению экспертов, безусловно, увеличивает спрос. Многих подстегивает и ситуация с банками: люди забирают деньги со вкладов и помещают их в недвижимость. Но это долго не может продолжаться. Накопления граждан иссякнут и рынок рухнет?

Эксперты полагают, что такой опасности нет. Конечная цель улучшения жилищных условий — квартира в новом доме, которую большинство приобретает одновременно с продажей старого жилья. Так что тревоги у застройщиков по поводу падения спроса на новостройки нет. Поэтому о снижении цен в этом сегменте речь не идет. Даже если доходы граждан не будут увеличиваться, будут предлагать новые формы поощрения покупателей, типа беспроцентной рассрочки платежа.

Стоимость квадратного метра в новостройках будет даже увеличиваться. И виноват в этом, в том числе, рост курса валют. Многие стройматериалы, техника — импортного производства, например, бетономешалки. Выросли также цены на бензин и горюче-смазочные материалы. Все это сказывается на себестоимости строительства.

В то же время эксперты отметили странность: некоторые экономические законы в России не работают. Так, при падении цен на нефть во всех странах бензин дешевеет, у нас — дорожает. Не работает и закон спроса и предложения. Финансовый аналитик Константин Селянин считает: то, что у нас происходит с жилой недвижимостью, не укладывается ни в какие экономические теории. По данным Росстата, в сентябре доходы населения не только не увеличились, но даже сократились. В то же время цены на импортные товары, которых у нас более 40%, выросли. Значит часть денег граждан, которая ранее шла на покупку недвижимости, станет перемещаться в другие потребительские сферы, что снизит спрос на недвижимость. Если спрос падает, в других странах уменьшаются и цены. Но у нас все не так.

Константин Селянин также отметил, что даже на территории России цены на жилье в разных регионах сильно отличаются. В Екатеринбурге стоимость квадратного метра гораздо выше, чем, например, в Челябинске, Перми и других крупных городах. Почему? Как пояснили застройщики, в разных городах разная стоимость земли. В Екатеринбурге она доходит до 100 млн рублей за гектар, что сказывается на цене квадратного метра. В целом затраты застройщиков составляют порядка 40—45 тыс. рублей за квадратный метр, так что им остается всего 10—15% дохода. Зависит цена и от качества новостройки. Дома, которые в Екатеринбурге относят к бизнес-классу, в той же Казани считают элитными. Отдельный вопрос по паркингам. Граждане, купившие квартиру в доме с подземным гаражом, зачастую не покупают в нем место, у них на это уже нет денег. В результате в паркингах продается порядка 40% мест. Это тоже отражается на цене квадратного метра. Но если затраты на паркинг включаются в стоимость жилья, тогда почему места в нем владельцы квартир должны покупать?