Пятиэтажке, построенной для сотрудников треста «Асбострой», добрых полсотни лет. Возводили дом в зимние месяцы и поэтому подвал устраивать не стали, коробку установили прямо на фундамент — в этом его особенность, как выяснилось, имеющая значение в развитии событий. Несколько лет назад одну из квартир на первом этаже купила предприниматель Татьяна Демина. Поначалу сдавала жилплощадь внаем («Мы терпели» — пояснила Валентина Ефимовна), а теперь решила открыть магазин. И, само собой, принялась квартиру ремонтировать.

Соседи взбудоражились, не нарушила бы предпринимательница правила перепланировки. Ведь из ремонтируемой квартиры выносят подозрительно много мусора и даже землю. Уж не роют ли там под полом траншею, скажем, для товарного склада? И почему, если разрешение на перестройку выдали, не провели опрос жителей, как предписывает Жилищный кодекс Российской Федерации в статье 17, пункте 4? Налицо, казалось бы, несанкционированная эксплуатация общего имущества дома, принадлежащего всем собственникам жилья.

Справедливости ради следует заметить: встревоженные собственники пытались получить объяснения у затеявшей глобальный ремонт Татьяны Деминой. Но не получили. В вежливой форме им дали понять, что лезут соседи не в свое дело.

— Что нам оставалось? — рассказывает Валентина Конькова, живущая двумя этажами выше источника беспокойства. — Обратились в управление архитектуры, управляющую компанию, администрацию города и прокуратуру. Собственно, нам не отказали. Главный архитектор города Сергей Альперин отправил проверяющего. Остальные тоже обещали побывать на месте и разобраться. Но ситуация не разъяснилась. Все волнуются. В нашем доме живет немало специалистов-строителей, я сама техник с 40-летним стажем. Понимаем, как опасны затеянные перестройки. Если дом рухнет — поздно будет сокрушаться. А нарушения явные: проект, по которому ремонтируют квартиру, не предусматривает работы ниже нулевой отметки.

То есть ниже плинтуса.

…Нам повезло: спускаясь на первый этаж, замечаем открытую дверь в злосчастную квартиру.

— Сюда нельзя, — заметив наше желание проникнуть внутрь, предупредил парень-ремонтник. — Если так хочется посмотреть, спрашивайте разрешение у хозяйки.

— А она где?

— Не знаю.

Задавая вопросы, протискиваемся в дверь. Парень отчаянно машет рукой — не драться же, в самом деле!

Посреди помещения, где уже не осталось межкомнатных стен, приличный по размерам — три на три метра примерно — проем в полу глубиной около двух метров.

— Видите? — Сурово разглядывает проем Владимир Антипкин. — Кто вам разрешал эту яму рыть? Этого в проекте нет.

— Замена полов — есть, — разъясняет ремонтник. — А этот подпол тут и был, только захламленный. Вот и приводим в порядок.

Валентина Ефимовна признала: подпол есть почти в каждой квартире, расположенной на первом этаже. Отсутствие подвала позволяло устроить подобное хранилище, и возможностью не воспользовался только ленивый.

— Так надо было отразить в проекте, — не сдается она. — Все равно нарушение налицо. И к тому же, если предприниматель будет пользоваться общим имуществом дома, земельным участком, поскольку отдельный вход будет, пусть оформляет договор аренды.

В инстанциях, куда обратились жители, мнение о скандальной истории оказалось принципиально иное.

— Выезжала по обращению, — рассказала специалист городского управления архитектуры Людмила Хонина. — Никаких нарушений не обнаружила. Помещение переведено из жилого в нежилое, все согласования сделаны, разрешение получено. Ремонт идет согласно проекту. Что касается опроса жителей дома, эта процедура отменена постановлением городской Думы несколько лет назад, а полномочия принимать решения принадлежат управляющей компании, как представителю собственников жилья.

— За разрешением, которое мы даем в рамках своих полномочий, предприниматель Демина обращалась, — подтвердила директор управляющей компании «Жилсервис» Ольга Медведева. — Причины для отказа не было, ремонт и перепланировка разрешены, все сделано по закону. Соседи напрасно волнуются. В этом доме действительно подвала нет, и во всех нижних квартирах устроены подполья. Мы сразу договорились, что в данной квартире подполье приведут в порядок, поскольку там проходит система отопления, и следить за ним будут.

— Все процедуры, связанные со сменой статуса жилого помещения, его последующей реконструкцией, проведены, технические условия нами выданы,— комментирует начальник производственно-технического отдела Управления заказчика ЖКХ Асбеста Светлана Дианова. — Причем даже дважды — после первого обращения ремонт не начали, а потом уже в отведенные сроки не уложились. Поэтому получали разрешение снова. В проекте — снос межкомнатных перегородок, замена окон, полового покрытия, устройство входной группы в «несущей» стене. Вскрывать пол обязательно будут, иначе замену покрытия произвести невозможно.

Как объяснили ответственные лица, переделать квартиру под офис или магазин, минуя законную процедуру, практически невозможно, и главное — чревато для собственника. Получить технический паспорт на «подпольную» переделку не удастся, а без него любые сделки с собственностью не провести, более того — придется нести ответственность за незаконные действия. Кому это надо? А жители злосчастного дома, — не удержались от оценки чиновники, — совершенно ни к чему затеяли скандал, только отрывают от работы важные службы.

Итак, сенсации не получилось. Дом не собирается падать («Еще сто лет простоит»), нарушений в ремонте (по крайней мере, на первый взгляд) не обнаружено. Но задуматься есть о чем.

Во-первых, о плохом: «ниже плинтуса» оказались собственники жилья. Что стоило поговорить с обеспокоенными соседями по-хорошему, распахнуть двери перед каждым, у кого есть вопросы? Если все по закону и по проекту и скрывать нечего? Нет же — подозрения упали, как семена на удобренную почву. Потому что «снизойти» — это же собственное достоинство уронить.

Во-вторых, о хорошем: не случись «незаконного» ремонта, когда бы еще объединились жители в порыве защитить общее — «наше!» имущество? Глядишь, управлять домом начнут сами, и тогда без ведома собственников жилья подобного уже не случится. И разговаривать в кабинетах чиновников будут по-другому, и долг за коммунальные услуги (имеется за домом пока, а как же) сократится, а то и вовсе исчезнет. Много хорошего может произойти.