Дольщиков стало больше
Долевое участие в строительстве жилья пользуется популярностью среди свердловчан. По данным Росреестра, за 9 месяцев 2014 года общее количество зарегистрированных прав участников долевого строительства и застройщиков составило 10 277, что почти на 32% выше показателя прошлого года.
Специалисты Росреестра считают, что такому подъему интереса способствует рост количества строящегося жилья в регионе с привлечением средств дольщиков. В первом полугодии 2014 года в Свердловской области было введено в эксплуатацию 8 тыс. квартир (777 тыс. кв. метров), 6199 — приобретены в строящихся домах. Аналитик риелторского информационного центра Уральской палаты недвижимости Гурам Тухашвили также отметил, что сейчас только в Екатеринбурге строится порядка 2,8 млн кв. м жилья в многоквартирных домах, около половины из них предлагается приобретать по договорам долевого участия.
Повысило доверие граждан к долевке и снижение числа «замороженных» строек. В Екатеринбурге, по славам Гурама Тухашвили, таких почти не осталось.
Способствует росту числа дольщиков и появившаяся возможность заплатить взнос кредитными средствами: сейчас можно зарегистрировать ипотеку одновременно с регистрацией договора участия в долевом строительстве. Это ускоряет выдачу кредитов на строительство объектов недвижимости и получение застройщиками платы дольщиков.
В последнее время спрос на ипотеку вырос, в том числе на первичном рынке. По данным Росреестра, в первом полугодии 2014 года было оформлено 49 683 ипотечных сделок, что на 17,9% больше, чем в прошлом году. Аналитик УПН считает, что в большей степени это связано с общей ситуацией в экономике: падение рубля поторопило тех, кто копил на приобретение жилья, решил не откладывать покупку в долгий ящик, а совершить ее сейчас. Выбор варианта покупки, по его мнению, чаще зависит от финансовых возможностей человека, обстоятельств, например, от того, может он ждать, пока дом будет построен, или нет. Цена квадратного метра не основной фактор для выбора варианта. Конечно, стоимость квадратного метра в строящемся доме на этапе фундамента ниже, чем в готовом, но если человеку негде жить, его вряд ли устроит долгое ожидание новоселья.
После серии скандалов с обманутыми дольщиками властями были предприняты меры для предотвращения этих ситуаций. В частности, застройщиков обязали страховать свою ответственность за своевременную сдачу дома. Но, по мнению Гурама Тухашвили, тонкости законодательства не влияют на число дольщиков: большинство покупателей даже и не знают об этом. На спрос сегодня влияют другие моменты, в первую очередь политические и экономические факторы.
