Понимая, что наша самодеятельность должна укладываться в рамки закона, приглашаем участкового инспектора полиции Игоря Карпова.

— Меня интересует регистрация проживающих по данному адресу граждан, — предупреждает Карпов. — Коммунальные вопросы решать не уполномочен.

— Да мы сами посмотрим, есть ли приборы учета в квартире, — соглашаемся.

— Жалобы на шум в этих квартирах, нарушение общественного порядка есть?

— Чего нет, того нет, — развели мы руками. — Тихо живут как мышки. При встрече здороваются любезно.

— Как правило, так и бывает, — объяснил участковый, — нарекания на нарушение порядка со стороны квартирантов-иностранцев — большая редкость. Мигранты стараются не вступать в конфликты с кем бы то ни было, а уж с полицией — тем более. Для них нет ничего страшнее слова «депортация».

Визит в квартиру на пятом этаже стал точной иллюстрацией словам инспектора. Открывший двери молодой человек лет 30 с небольшим приветливо пригласил зайти всю нашу компанию, на вопросы отвечал охотно, показал водяные счетчики, которыми, к нашему облегчению, квартира оборудована:

— Снимаю квартиру с семьей, со мной жена и четверо деток (старшему лет 6 на вид, младшему примерно 6 месяцев. — И. А.). Все у нас в порядке, живем тихо, документы сейчас на регистрации, если надо, сам зайду в отделение полиции и покажу все справки.

Во вторую «резиновую» попасть со своим рейдом мы не смогли — нам попросту не открыли. Один из съемщиков разговаривал через дверь, уверяя, что сегодня оказался здесь совершенно случайно, «главного» съемщика дома нет, и поэтому открывать двери он не станет.

— Имеет право, — вздохнул наш участковый, выходя из подъезда. — По закону полицейские могут проникать в квартиру без согласия собственника только для защиты граждан или задержания преступника.

Понятно. А что изменилось — как были квартиры «резиновые», таковыми и остаются. Зачем тогда нас призывают с ними бороться, если тихие жильцы никому не мешают? Особенно если приборы учета есть, услуги оплачиваются своевременно…

— Если фактически в квартире проживает большее количество людей, чем прописано, на общедомовых расходах это сказывается, — объясняет специалист управляющей компании Юрий Дрянков. — Давайте посмотрим. На указанной жилплощади прописано четверо, приборов учета нет. Значит, платят по нормативу. А сколько проживает, можете сказать? Если 5—6 человек, то они в норматив укладываются, если больше — вряд ли. Давайте составим акт — не менее двух соседей подпишут, и тогда будем предъявлять им тариф не на прописанных, а на количество фактически проживающих. Уверяю вас, собственники моментально побегут счетчики устанавливать.

О том, что собственники наших «резиновых» имеют долги за содержание жилья и услуги, подсказали в той же управляющей компании.  За «двушку» на пятом этаже не плачено 3 месяца, за ту, что на первом, — почти год. Как же так? Сдавать жилье, получать доход и при этом не платить за услуги и содержание дома? Кстати, из 12 должников нашей 70-квартирной пятиэтажки семеро — мои соседи по подъезду. Из этих семерых — ни одного пенсионера, инвалида и даже неработающего алкоголика! То есть последние как раз платят. Без вопросов. Не платят вполне обеспеченные люди.

В квартиру на первом этаже мы все равно проникли. Под видом покупателей — собственники на самом деле ее продают, а жильцов из Средней Азии пустили, видно, временно. Посмотрели, заодно посчитали присутствующих — оказалось их 9 человек. Есть смысл, конечно, составить акт о фактическом проживании и тем самым снизить общедомовые расходы за воду. Тарифы, между прочим, не уменьшаются, так что…

— Собственники, превращающие свои квартиры в «резиновые», порой сами себя и наказывают, — спустя некоторое время подвел итог нашего рейда участковый инспектор Игорь Карпов. — Знаете, какая развязка в истории с квартирой на пятом этаже? Тот очень любезный жилец, отец семейства, съехал с квартиры с домочадцами точно в оговоренный срок, а за съем жилья не заплатил. Вот вам и обратная сторона стремления к наживе. Хотят сдать жилье за хорошие деньги, но договор не заключают и уж тем более не сообщают в налоговую о том, что извлекают доход от сдачи в аренду жилплощади. Ну, а когда без этих хороших денег остаются, в полицию бегут с заявлением, чтобы мы нашли мошенников.

Фото автора.

Что делать, если по соседству — «резиновая» квартира?

1. Первым делом — обратиться к участковому. Фиктивная регистрация жильцов является административным нарушением, а как показывает практика, мигранты прописаны в одних «резиновых» квартирах, а проживают в других. В случаях выявления нарушений и владельцам квартир, и жильцам грозят штрафы (КоАП РФ) от двух до пяти тысяч рублей.

2. Обратиться в управляющую компанию и составить совместный акт о фактическом проживании точного количества человек в квартире. Если число проживающих превышает число прописанных, при этом квартира не оборудована приборами учета, специалисты управляющей компании делают перерасчет платы за потребленные ресурсы, предъявляя норматив на каждого проживающего за последние 6 месяцев.

3. О факте сдачи квартиры в аренду следует сообщить в Федеральную налоговую службу. Доход, получаемый собственником от сдачи внаем жилого помещения, необходимо декларировать. С нарушителя налогового законодательства взимают задолженность по неуплаченному налогу и штраф в размере 40% от неуплаченной суммы.