В городах, расположенных в 50 километрах от Екатеринбурга и дальше, ситуация также не изменится. Предложение и спрос на жилье здесь обходится без всплесков и падений. Для этого имеются особые причины. Спрос поддерживают на плаву работающие государственные социальные программы, такие как материнский капитал, жилье для многодетных и молодых семей, для сельских жителей. Ажиотажному росту спроса (и цен) препятствуют небольшое количество выставляемых на продажу квартир, недостаточность средств для покупки жилья у провинциалов, меньшая возможность оформить ипотечный кредит из-за невысоких зарплат.

В некоторых городах, таких как Невьянск, Кировград, Верхний Тагил спрос на жилье в феврале приостановился, в результате в мае-июне цены на жилье снизились на 8—15%, несмотря на то, что инфляция выросла примерно на такой же уровень. Но, по мнению экспертов, это нормальная реакция рынка на текущую ситуацию. В том же Невьянске в прошлом году средняя цена за квадратный метр составляла 35—36 тыс. рублей, она достигла своего пика, теперь ситуация выправилась, здесь можно купить жилье по цене 29—32 тыс. рублей за квадратный метр. В Нижнем Тагиле цены также приблизились к максимальным, так что расти им больше некуда. Вообще, как отмечают эксперты, жилье дороже там, где есть работающие предприятия, которые платят сотрудникам хорошую зарплату.

В то же время Дмитрий Ивасенко не исключает, что некоторое влияние на рынок жилья в новом году окажет исчисление налога на недвижимость на основании кадастровой стоимости. Уже появилась тенденция: собственники нескольких дорогостоящих объектов стали избавляться от лишних домовладений. А граждане, проживающие в районах, где кадастровая оценка жилья намного выше рыночной, пытаются продать его по цене, установленной государством. Но, по мнению эксперта, из этого ничего не выйдет, так как рыночная стоимость — более реальна, чем кадастровая. Она учитывает в том числе покупательную способность, другие факторы, которые кадастровая палата не принимает во внимание. Поэтому человек, пытающийся продать свое жилье в тех же Таборах по кадастровой оценке, просто потеряет время, в результате все равно он будет вынужден снизить цену. По его мнению, никаких санкций со стороны налоговиков не может последовать, если гражданин продаст свое жилище по той цене, какую он считает для себя приемлемой. В противном случае он всегда сможет доказать в суде то, что он не скрыл полученный доход. Также он может оспорить в суде и кадастровую оценку.

Анализ рынка показывает, что граждане не хотят вкладывать деньги в старое жилье. Поскольку во многих малых городах новых домов практически не строят, местные жители, у которых есть деньги, предпочитают покупать детям жилье в том же Екатеринбурге.

Есть и другая особенность провинциального рынка. Как пояснила директор центра недвижимости Елена Мяло, продав квартиру, купленную в малом городе, человек не всегда может приобрести жилье в Екатеринбурге, так как ему здесь не оформят ипотеку из-за недостаточного размера зарплаты, даже если ее хватало на обеспечение кредита в провинции. Все эти факторы приводят к тому, что в глубинке, в отличие от Екатеринбурга, рынок более стабилен.

В целом же основным столпом, на котором сегодня держится рынок жилья, является ипотека: половина сделок совершается на кредитные средства. Как отметила управляющий директор по ипотеке одного из банков Алина Буслова, спрос на ипотеку в третьем квартале этого года в Екатеринбурге увеличился в 2 раза, по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Доля ипотеки на приобретение жилья составляет 25% от всех ипотечных сделок. Выросла и средняя величина кредита, теперь она составляет около 2 млн рублей. Граждане предпочитают покупать жилье в новостройках — такие кредиты составляют 50% от общего числа сделок по ипотеке.

По мнению банкиров, росту числа ипотечных кредитов способствует экономическая напряженность: 78% клиентов с помощью депозитов копят деньги на крупную покупку. На первом месте по вложению накопленного стоит ипотека: 29% массового сектора клиентов средства с депозитов внесли в виде первоначального взноса при оформлении кредита, 37% из числа состоятельных клиентов потратили сбережения на приобретение недвижимости с целью сохранить и приумножить свои деньги. Росту жилищного кредитования способствует также большое предложение на первичном и вторичном рынке, что стимулирует продавцов использовать скидки.

Специалисты считают, что если рубль будет продолжать падать, вложение сбережений в недвижимость в малых городах в следующем году станет хорошим способом сбережения и сохранения денег. Ситуация для этого благоприятная: цены в глубинке намного ниже, чем в Екатеринбурге и городах-спутниках, каких-то радикальных удорожаний ипотеки не ожидается. В то же время цены на недвижимость падать не будут.

Справка

Как граждане распоряжаются депозитами:

24% — покупают недвижимость

9% — приобретают автомобиль.

Остальные тратят накопленное на отдых и обучение детей.