Работу по выявлению бесхозников местные власти начали еще полтора года назад. Первым делом взялись за центр города, где накопилось немало объектов, которые мозолят глаза жителям и отпугивают туристов. Специалисты комитета направили запросы в регистрационные органы, попытались установить хозяев. За год (такой срок необходимо выждать для дальнейших действий) никто не отозвался, и первые руины по решению суда стали муниципальной собственностью.

На сегодняшний день уже определена судьба недостроенного бассейна рядом с детским садом № 36. Здание, которое жильцы окрестных домов давно превратили в помойку, передано в оперативное управление детскому саду. Учреждение готовит документы, чтобы войти в областную программу и получить средства на открытие новых групп для дошколят. Пока неизвестно лишь одно: достраивать объект или сносить. Экспертиза покажет, как сохранилась постройка, более 15 лет простоявшая без окон и дверей.

По поводу следующего строения в центре Невьянска эксперты уже вынесли решение. Специалисты Роспотребнадзора обследовали четырехэтажный дом по улице Ленина, 1 на предмет оборудования здесь жилых помещений. Администрация рассчитывала достроить здание силами инвесторов, а затем получить часть квартир для очередников. К сожалению, большую часть комнат эксперты забраковали из-за недостаточной инсоляции — дом расположен так, что в помещениях не хватает солнечного света. Кроме того, во дворе нет места для организации автомобильной парковки.

И все же объект на Ленина, 1 включен в план приватизации. Пустующий дом и земельный участок под ними будут выставлены на торги. Уже известна стартовая цена объекта — 10 миллионов рублей, и есть претендент на эту недвижимость: екатеринбургская компания, которая планирует разместить здесь магазины, офисы и гостиничные номера.

— Мы намеревались не просто избавиться от здания, но и обязать будущего застройщика сдать объект в эксплуатацию в согласованные сроки. Долго искали соответствующие нормы в законодательстве. Оказалось, такой законопроект есть. Он разработан в 2007 году, однако до сих пор не вступил в силу. Депутаты Госдумы его отклонили, фактически узаконив многолетнее хождение по рукам купленных у государства зданий. Вот и в этой ситуации нам остается лишь надеяться на порядочность покупателя, на то, что он выполнит свои обещания, а не станет искать выгодный вариант для перепродажи, — сокрушается председатель комитета по управлению имуществом Любовь Середкина.

На подходе в муниципальную казну остатки так и недостроенного завода нестандартизационного оборудования в районе села Шурала. Чтобы принять в собственность несколько помещений готовностью от 15 до 40%, специалистам осталось дождаться решения суда. За минувший год так и не нашлись те люди, которые когда-то затеяли столь грандиозную стройку.

Зарыли и забыли

Помимо строений, всплывают и ничейные коммунальные сети. Сначала открылась тепловая магистраль до нового микрорайона на улице Космонавтов, причем открылась в прямом и переносном смыслах. Компания, которая достраивала дома на южной окраине, попросту прокинула трубы до пятиэтажек, не потрудившись оформить землеотвод. После продажи квартир трасса оказалась не нужной застройщику — ее ведь нужно утеплять и ремонтировать. Кому передать раздетую магистраль, придется решать городским властям. И то лишь после долгой процедуры оформления сетей в муниципальную собственность. Точно так же муниципалам предстоит «подобрать» бесхозную сеть, питающую теплом детский дом.

Упомянутые выше ничейные трубы хотя бы расположены на поверхности, а что делать с наспех закопанными водопроводами в частном секторе? Мало того что они тоже бесхозные, их еще надо найти или найти тех, кто укладывал сети. Эта ситуация вообще рискует перерасти в коммунально-правовой коллапс: водопроводы выходят из строя, ремонтировать их некому.

А начиналось все с того, что жители одной или нескольких улиц, желающие подвести воду к дому, обращались в специализированное предприятие «Урал-Техно». Здесь им давали техусловия для укладки водопровода, но от выполнения земляных и монтажных работ отказывались. Дескать, если хотите, идите в «энную» фирму, которая сделает все не хуже. Люди шли и платили деньги, подрядчики присылали бригаду и прокладывали сети. Потом копатели исчезали, и договор на водоснабжение потребители заключали с «Урал-Техно». Туда же, понятное дело, жители и ринулись, когда на водопроводах начались утечки. Однако поставщики умывают руки: мол, трубы мы не укладывали и даже не знаем, где они закопаны.

Схем таких водопроводных сетей нет и в администрации города. Ни на стадии согласования техусловий для трассы, ни после укладки труб никто не обращался в мэрию. Сейчас городским властям придется искать и сети, и укладчиков. Сколько воды утечет, пока водопровод станет муниципальным, неизвестно.

Кто построил? Я построил!

А в одном случае специалистам комитета по управлению муниципальным имуществом пришлось буквально выцарапывать бесхозные объекты. Действующие гаражи, в отличие от дырявых труб, люди так просто не отдают.

Еще в 2009 году в администрацию пришел местный предприниматель и попросил продлить договор аренды земельного участка на территории бывшего кирпичного завода. По документам участок числился пустым, а когда сотрудники комитета выбрались на место, обнаружили два гаража, которыми арендатор благополучно пользовался.

Уж коли строения «нашлись», мужчина принялся уверять, что именно он их и построил. У него даже нашлось разрешение на строительство, подписанное бывшим главным архитектором города. Но в БТИ эта версия потерпела фиаско: гаражи построены еще в 1954 и 1973 годах. Арендатор не успокоился и попытался зарегистрировать право на недвижимость по дачной амнистии. Не получилось. Теперь с дармовым имуществом придется расстаться или выкупить гаражи, когда администрация выставит их на торги.

Еще один гараж сотрудники администрации готовятся вскрывать в присутствии стражей порядка. Одно из строений в гаражном кооперативе на улице Окружной присмотрели внимательные граждане: оно несколько лет пустует. Хозяев пока ищут через запросы в регистрирующие органы, если не найдут, через год оформят гараж в муниципальную собственность.

Когда наследник — Российская Федерация

Еще один источник пополнения бесхозной недвижимости — выморочное жилье. Не у всех собственников квартир и домов есть родственники, не каждый из них соглашается написать завещание на посторонних людей. Когда такой человек умирает, его жилплощадь достается государству.

А вот кому конкретно обладать жильем, власти могут долго спорить. Так вышло и с квартирой гостиного типа по ул. Матвеева, 20. Несколько лет назад социальная служба и соседи схоронили хозяина, а свидетельство о праве на наследование досталось… Российской Федерации.

— И буквально через неделю вступил в силу закон, по которому все выморочное жилье должно поступать в муниципальную казну, — вздыхают специалисты невьянского КУМИ. — Сначала его принимало Росимущество, потом — мы. Шли месяцы и даже годы, копились долги по квартплате. Кто их теперь оплатит? Российская Федерация?

Долги за коммуналку стали отправной точкой для принятия в муниципальную собственность квартиры в поселке Калиново. Собственник умер, наследники не объявлялись, а задолженность по квартплате достигла 44 тысяч рублей. В поселковой администрации посчитали, что жить здесь некому, и обратились в КУМИ. Жилье стало муниципальным, и администрация на условиях социального найма поселила здесь очередника.

А вскоре выяснилось, что перед смертью хозяин квартиры успел оставить завещание на девушку-сироту. В права наследования она не вступила, уехала на заработки в Екатеринбург. Когда вернулась, явно не ожидала увидеть в квартире постороннего человека. Сейчас обе стороны ждут решения суда, и если он восстановит наследницу в правах, администрация сопротивляться не станет.

Вообще в деле с оформлением в муниципальную собственность бесхозной недвижимости возможен всякий поворот. Бывает, хозяева объявляются, но чаще руины, до которых дошли руки муниципалитета, собственников уже давно не интересуют.