Начинается новый учебный, рабочий год, и во временном жилье нуждаются не только студенты, но и сотрудники компаний, приехавшие на деловые встречи. 

Однако если в предыдущие годы наблюдался высокий спрос на квартиры, то в 2014-м интерес к такому жилью заметно снизился.

— Падение спроса связано с разными причинами. Во-первых, в городе развивается гостиничный бизнес, растет число недорогих гостиниц и общежитий гостиничного типа. И тем, кто приезжает не на длительный срок, дешевле снять такое жилье, чем однокомнатную квартиру. Во-вторых, многие родители, привозя ребенка учиться в Екатеринбург, стараются уже не снимать жилье, а купить его. В-третьих, изменилось состояние студенческих общежитий, они неплохо обустроены, и у учащихся вузов есть возможность жить в них за довольно невысокую плату, — говорит руководитель одного из городских центров недвижимости Елена Мяло.

Вообще же о том, что в городе существует полноценный рынок аренды жилья, специалисты не спешат говорить. Да, есть огромное число предложений, но часть из них сомнительны и создают съемщикам немало проблем.

— Никто точно не знает объемы этого бизнеса, — поясняет исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев. — По неофициальным оценкам наших экспертов, различные агентства и интернет-порталы предлагают в аренду порядка 30 тысяч квартир, тогда как в реальности ежедневно предлагается внаем не более 1 тысячи жилых объектов. Чтобы создать достоверную базу данных, совместно с администрацией Екатеринбурга мы создали специальный портал arendaburg.ru  — единый информационный центр, где можно получить надежную информацию о сдаваемых квартирах. Мы разработали требования к объектам и серьезный механизм контроля за ними, проверили всех участников портала (50 агентств недвижимости), поэтому с уверенностью можем сказать, что информация на этом портале не дублируется и соответствует реальности, — заключает Рустем Галеев.

О том, что в сфере аренды жилья существует немало проблем, говорят и сами риелторы. Кроме того, что процедура сдачи не всегда легальна и прозрачна, люди часто пренебрегают заключением договоров.

— Роль посредника — профессиональных, работающих по закону агентств и центров — заключается не в том, чтобы просто свести съемщика и арендодателя, а в грамотном составлении договора, где прописывается ответственность сторон. На первый взгляд, это кажется не важным, но когда дело доходит до неуплаты или состояния квартиры, которое после срока сдачи не соответствовало первоначальному, о документах всегда вспоминают. Ведь чем тщательнее будет прописаны все пункты — сколько раз хозяева должны проверять жилье, за сколько дней съемщики обязаны оповещать об отъезде, сколько человек должны жить и т.д., тем меньше будет проблем, — уверена Елена Мяло.

Свой вариант решения проблем, в частности, легализации рынка, предлагают в УФНС по Свердловской области.

— На 1 сентября 2014 года в налоговую службу было сдано 1457 деклараций, сумма уплаченных налогов равнялась 16 млн рублей. И это притом, что на рынке аренды жилья предлагают 30 тысяч якобы законных вариантов. Если внести изменения в законодательную базу и снизить подоходный налог для арендодателей в два раза с 13% до 6%, упростить учет, нам удастся сделать этот бизнес более открытым и привлечь к декларированию, уплате налогов гораздо большее число людей, — считает заместитель начальника отдела налогообложения доходов и имущества физических лиц УФНС по Свердловской области Сергей Барышников.

Кроме этого, одним из весомых аргументов в пользу регистрации договоров найма Елена Мяло считает возможность использования таких документов при оформлении кредита. Легальный доход от сдачи жилья банки на сегодняшний день рассматривают как дополнительное финансовое обеспечение, что существенно помогает при оформлении ссуд.

Кстати

На сегодняшний день, комнату в Екатеринбурге можно сдать от 6 до 9 тысяч рублей, 1-комнатную квартиру — от 12 до 18 тысяч рублей, 2-комнатную — от 18 до 25 тысяч рублей, 3-комнатную квартиру — от 25 до 45 тысяч рублей и выше. Требования к съемщикам не меняются — преимущественно без животных, желательно русским и на длительный срок.