По мнению коллег — настоящий эксперт по индивидуальному жилищному строительству. Это самое ИЖС и стало темой нашей неформальной беседы за чашкой чая. 

— Олег Александрович, свой дом — это вообще счастье, головная боль или что-то другое?

[photo]1996[/photo]

Фото Екатерины ПЕРМЯКОВОЙ.

— Если человек дозрел до понимания, что ему нужен дом, и обдуманно, взвешенно решил: все, буду строить! — тогда он действительно со временем может обрести если не счастье, то глубокое удовлетворение. Но должен предупредить, что из всего множества домов, которые мне довелось построить, только в двух случаях пожелания заказчика были отражены практически полностью. Иными словами, чтобы мечта сбылась, эта мечта должна быть конкретной, грамотно сформулированной, учитывающей законы физики, возможности рынка стройматериалов и многое другое.

— И кто же проявляет эту личную готовность, кто берется строить дом на смену городской квартире?

— Ну, молодежь — это вряд ли. То есть молодые люди вроде как бы и не против, если бы им дали такую возможность. Но в большинстве своем они не готовы впрягаться в какую-то лямку, тем более, что это означает уехать в глушь, где плохо со связью, где ни кино, ни шопинга, ни тусовки, где с электричеством и газом надо решать вопросы… Думаю, рассматривать эту категорию в контексте нашего разговора можно, но только в том случае, если вести речь о строительстве целых поселков, куда молодые въедут на все готовое.

Вторая категория — люди среднего возраста и среднего достатка, имеющие какое-то жилье в городе. Что, они продадут свою «двушку» ради того, чтобы в течение ближайших пяти лет построить себе загородный дом? Никогда! Только если им в городе нечего уже делать или есть возможность работать дистанционно. Скорее всего, они будут рассматривать этот дом только как дачу, подумывая о том, что она когда-нибудь станет их жильем.

Да и по деньгам непросто. Скажем, у вас на двоих квартира 40 кв. метров. Дом вы меньше 100 квадратов (без гаража) не захотите. Плюс банька, сарай для инструмента, 7—10 соток забором огородить — все это вместе ВТРОЕ дороже вашей квартиры, если все сделать нормально. Резоннее изначально рассматривать загородное строительство как дачное, тогда разрыв между мечтой и реальностью не будет таким трагическим.

Полноценный дом для постоянного проживания — это уже удел третьей группы граждан, очень  обеспеченных. Им и городскую квартиру незачем продавать (возможно, отдадут детям), и за городом они, как правило, строят себе не 100 квадратов, а от 350 и выше — кто кого перепрыгнет. Это что-то у нас с сознанием.

— Ну хорошо, человек так или иначе определился… С чего начинаем строить?

— С поиска места, которое вас устроит. На самом деле положение с участками аховое. Государство говорит лозунги, до реальных дел не доходит. И если наш муниципалитет еще как-то разруливал ситуацию, то с передачей в МУГИСО вопрос вообще завис. Может, и существуют какие-то программы, но попадают в них единицы, в массовом порядке ничего не делается.

 — Позвольте, но я бывал на множестве аукционов, на которых выставлялись сотни участков под ИЖС…

— Проедьте на выбор по десятку этих участков. Вы ведь хотите жить там, где хотите вы, а не там, где вам предлагают. Посмотрите расположение, какая там есть природа и есть ли вообще, а главное, что за соседи. Внедряться в среду с иным, чем у вас, социальным статусом вы не захотите, не захотите жить среди людей, которые относятся к вам неприязненно.

Покупают эти участки по большей части девелоперы — в расчете на то, что кто-то, получив шальные деньги, вознамерится вложить их в недвижимость, а потом при случае выгодно продать. Ни о каком счастье, как вы понимаете, в такой ситуации речь не идет.

Ну а нашли сами хороший район — почему-то здесь не продают. Почему, спрашиваешь, — да вот так, еще не освоили, еще не думали, или уже скуплено кем-то.  

Словом, при всем богатстве выбора (есть 25—30 действующих поселков, где вы можете купить землю), все эти поселки далеко за городом, без должной инфраструктуры — инженерной, транспортной, социальной. В стандартном наборе — электричество, охрана, грунтовые дороги. Насчет газа и воды надо самим пробивать. В объявлениях пишут, что в перспективе возможен детсад, школа, магазин… В какой перспективе? Когда все построятся сами и сбросятся на то, чтобы все это построить за свой счет? Реально надеяться на возникновение инфраструктуры можно только в том случае, если она изначально заложена в проект, а когда о ней только подумывают… — это безнадежно.

— Ну ладно, мы дачники, нам можно без инфраструктуры. Какова связь между тем, чем видят свои загородные дома люди, и технологиями строительства?

— Если человек определился, что это дача, он уже на полпути к счастью, так как может сравнительно дешево, без претензий на особый комфорт, воплотить свою мечту. Например, в щитовом или каркасном доме. Но надо иметь в виду, что они требуют очень тщательного производства работ. Насколько умелы и аккуратны будут гастарбайтеры, которых позволит нанять для работы ваш кошелек?

К тому же канадская технология, финский дом — это не только и не столько материалы, это стиль, принцип, это образ жизни. Мы же ставим финский дом и сооружаем в нем русскую печь — не хватает культуры и образования.

Очень хорош для дачи деревянный дом: брус, бревно — рубленое или оцилиндрованное.  Если терпения хватит его построить, ведь усадка деревянного дома будет длиться год или больше и составит до 10 см на этаж.

— Натуральное бревно ведь лучше оцилиндрованного? Долговечнее во всяком случае…

— Да, это так, но рубленый дом всегда будет смотреться избой, а чтобы довести его до эстетически привлекательного вида, надо понести очень большие затраты. Оцилиндрованное бревно тоже вполне допустимо, с ним проще соблюдать заданную геометрию, а отсутствие наружного уплотненного слоя древесины компенсируется наличием большого ассортимента различных пропиток. Но если строите деревянный дом, сразу закладывайте более мощное отопление, потому что покрывать его утеплителем — это абсурд. И объемы помещений будут меньше, потому что большие пролеты при деревянных конструкциях — это совсем дорого.

А вообще рынок материалов большой. Поставщики рекламируют их, упирая в основном на экономику. Стало трендом говорить и об экологии, но реально о ней не заботятся. И выбирая, вы должны решить: вы едете за город дышать свежим воздухом или тем же, чем дышите в городе.

Газозолобетон зачастую фонит. К тому же он гигроскопичен. Воздух в доме будет сухой со специфическим привкусом. Приточная вентиляция, конечно, спасает, но она достаточно дорогая, и всю конструкцию дома надо под нее предусматривать, потом следить…

Вообще, чем больше цемента в доме, тем хуже. Это касается и пенобетона, и монолитных стен, высолы на которых годами будут выветриваться через помещение. Панели в этом смысле лучше, так как их пропаривают в заводских условиях, не добавляют ингредиентов против замерзания. Минус в том, что большой гибкости в архитектуре не получить. Еще одно ограничение: должны быть подъезды для тяжелых панелевозов. Но если мы строим типовой поселок для молодежи, на первый план выходят такие достоинства, как невысокая цена, технологичность, надежность.

Но дом мечты — это все же что-то другое…

Весьма экологичен керамический блок, который я, правда, не люблю из-за его нетехнологичности. Либо обычный кирпич. При этом следить за марками раствора, на котором ведешь кладку, и не надо делать коробку зимой.

— По стеновым материалам выбор достаточно большой. А по перекрытиям?

— Тоже технология не стоит на месте, хотя почему-то многое остается за кадром. Если у нас, скажем, строят дом из газозолоблоков, то перекрытие стараются сделать подешевле — деревянное или из того, кто что нашел — на рельсах, например. А ведь еще на выставочном поселке «Галактика» широкому кругу посетителей продемонстрировали технологию устройства сборно-монолитных железобетонных перекрытий, основу которых составляют ригели, которые можно укладывать без всякой техники, вдвоем.

— А как вам другая технология «Галактики», использовавшаяся в том числе и для перекрытий: пенопластовые панели с внешним армированием, покрываемые под давлением торкретбетоном?

— Очень многодельная технология, особенно неудобная для кривых поверхностей. К тому же для торкретирования нужна специальная техника и работники достаточно высокой квалификации, а это все ложится на статью расходов. И давайте не забывать про экологию. Мы ведь закрываем внутри пенопласт, про экологичность и долговечность которого ходит много легенд, но достоверных данных, позволяющих быть уверенным, что ваш дом не лишится теплоизоляции через 5, 7, пусть 15 лет, не существует…

— Дошли до кровли… Похоже, самый популярный сейчас материал — металлочерепица…

— Да, он экономичен, технологичен, но довольно сложно делать узелки примыкания, чтобы не протекало. И если у вас не одна труба, а несколько, я посоветовал бы что-то другое.

— Мягкая черепица?

— Это технологичнее. Причем ненамного дороже и, самое главное, намного проще ремонтировать. Чтобы заменить поврежденный лист металочерепицы, надо перебрать всю крышу, а пока перебираете, все изомнете, и не факт, что соберете без щелей.

— А вся Европа покрыта керамической черепицей…

— Если в средние века не было других материалов, куда деваться было? Если вы камень грузите на стропильную систему, вы понимаете, что эту систему должны сделать очень мощной, да еще с учетом нашей снеговой и ветровой нагрузки. Самые дорогие крыши — в России. А вот в Финляндии, где, кстати, придумали металлочерепицу, большинство домов кроют по старинке оцинкованным стальным листом. Просто, надежно, хорошо смотрится.

— Как-то на выставке я видел лиственничную колотую черепицу…

— Это дизайнерское решение. Если есть какой-то особенный замысел — на здоровье. Но это не для массового строительства.

— Чем топить дом? Газовый котел — универсальное решение?

— Не обязательно. Если проблемы с газом, можно пользоваться электричеством. Электроотопление — это ведь не обязательно котел. Это может быть конвектор, это может быть напольная жидкостная система, которая весьма экономична, поскольку гораздо более инертна — дом прогревается при температуре теплоносителя 30—40 градусов. Ну и легче всего доставлять тепло кверху, в естественном направлении.

Но электричество порой отключается, за городом это ситуация вовсе нередкая. Как альтернативный источник тепла можно использовать печи. Причем гораздо эффективнее именно печь, а не камин, который все-таки больше декоративная вещь. Печь, кроме всего прочего, еще и экзотика. Тот же чайник на печи вскипятить — это же ритуал!

Ну и вообще на тепло в доме влияет много факторов: и расположение окон, и остекление, и вентиляция, через которую мы выпускаем до 70% тепла… Дом — это не только здание, это система, все надо продумывать с самого начала.

— Олег Александрович, а сможет ли непрофессионал сам себе нарисовать дом, который можно построить и в каком можно будет жить?

— Категорически нет. Человек, не имеющий опыта строительства, может построить сортир, конуру, в лучшем случае сарай. Во-первых, самодеятельность практически всегда означает перерасход материалов: вы будете перезакладываться на фундамент, на все остальное. Ну, чтобы понадежнее было. А побольше материала вбухали — вес увеличился, дом стал сильнее давить на грунт, который тоже имеет свои характеристики — и в итоге требуемая надежность как раз снизилась. Прежде чем человек начнет тратиться на материалы, ему надо потратиться на квалифицированного проектировщика — тогда он и на материалах сэкономит, и получит все же дом, а не конуру.

Например, зачем делать 400-миллиметровую стену из газобетона, используя его как конструкционный материал, если все равно мостики холода по швам кладки придется  перекрывать минеральными плитами? Почему-то у нас боятся делать наружные стены в один кирпич — 250 мм. А ведь для одноэтажного дома, в том числе с мансардой, этого более чем достаточно для прочности и устойчивости. Возможно, и для двухэтажного хватит, но это надо смотреть конкретную конструкцию, считать ветровые нагрузки. Снаружи вы, так или иначе, будете класть 120 мм утеплителя — хоть у вас 250 мм несущая стена, хоть 380. Расход кирпича в полтора раза меньше, стоимость такой стены ниже, чем у сложенной из газозолоблоков, твинблоков и т. д., а прочность выше. Нет смысла пытаться совместить в одном материале конструкционные и теплоизоляционные свойства!

Кроме того, даже если вам очень понравилась какая-то картинка в интернете, не факт, что готовый проект будет легко привязать к участку, рассчитать оптимальное расположение всех построек с учетом инсоляции, розы ветров, уклонов и геологии, постановки соседних домов…  Это работа для специалиста.

— Но почему дом, который я строю ДЛЯ СЕБЯ, должен не мои капризы удовлетворять, а ориентироваться на чье-то чужое понимание того, что нужно МНЕ за мои деньги?

— Потому что вы, скорее всего, захотите, чтоб не хуже, чем у соседа, чтоб непременно гостиная и кухня на первом этаже, а спальни на втором. А специалист объяснит, что на вашем косогоре при этой розе ветров ваши спальни будут продуваться насквозь, тем более что полноценный этаж вы не потянете, захотите мансарду, а это сложные узлы, сопряжения, которые вам за ваши деньги никто не сделает как следует. Специалист может, например, предложить вам сделать одноэтажную постройку из двух объемов — сосед сдохнет от зависти.

А если вы непременно хотите, чтобы дом выглядел солидным, значительным, для этого существует целый набор архитектурных приемов — пластических, цветовых. Решений множество, и вы даже не представляете, что вам может понравиться. Пренебречь такой возможностью — ошибка, последствия которой растянутся на всю жизнь.

Далее. Заказчик может настаивать на том, что удобно для него по эргономике. Но ведь мы в массе своей выросли в городских квартирах с типовой планировкой.  И вот выходим из этих квартир и начинаем диктовать, что нам нужно в индивидуальном доме, в котором мы никогда до того не жили. Вы подсознательно будете исходить из того опыта, который у вас есть, а он в данном случае неприемлем.

Словом, если подойти к проекту с головой, не так все страшно, ужасно и дорого. Другое дело, что не все люди готовы потратить полгода — год на проектирование, чтобы учесть все нюансы, начиная от площадки до кровельных материалов и оборудования. Но если эта часть работы выполнена как следует, потом можно выйти на площадку и за полгода дом построить. Правда, потом, перед чистовой отделкой, должна, конечно, быть пауза, чтобы просушить, проветрить дом.

— Олег Александрович, а вы-то сами дозрели, построили себе дом?

— Построил. Я из среднего звена, свой дом сразу придумывал и проектировал как дачный вариант.

— Все получилось, как хотели?

— Не совсем. Но я доволен опытом, который получил, и тем, что удалось избежать крупных ошибок. Ошибки есть, исправить их невозможно, и я рад, что они незначительные.

— Ну, тогда скажите, что из всего, касающегося индивидуального строительства, самое-самое главное?

— Главное — решить вопрос с землей. Придумано все, делается мало. И ничего не изменится, пока граждане не скажут государству: все, стоп, хотим жить в индивидуальных домах и давайте разворачиваться в эту сторону. Не надо относиться к частнику как к человеку, которому некуда девать деньги. У человека есть право построить дом, как и право на то, чтобы посадить дерево и вырастить детей. Давайте не будем ему в этом мешать, а создадим элементарные условия.

Продавать участки поштучно — это обрекать людей на долгий мучительный путь. Я не могу понять, почему у нас не продается земля готовая. Да, дорого готовить, но продавать подготовленные участки намного выгоднее! Почему надо сидеть на деньгах и их не зарабатывать и не давать это сделать другим? Абсурд!

Экономика ведь не только в том, чтобы собирать налоги, но и в том, чтобы создавать что-то. А чтобы создавать, надо потрудиться, подумать — вот с этим у нас что-то проблемы.

Сейчас есть достаточно специалистов, которые могут организовать коттеджное строительство, и достаточно средств. Надо только не мешать, не ставить инициатора такого строительство в положение доказывающего, что он не вор и не хапуга. Хотя примеры такого свойства тоже, конечно, есть…

— А вам удастся уговорить владельцев участков коттеджного поселка скинуться на дорогу, на газовую магистраль?

— А в городе что, скидываются? Мы не платим за трубу, которая у нас под домом, мы рассчитываемся по тарифам за потребление. С дорогами то же самое, хотя и не так явно. В коттеджный поселок дальше ехать, значит, больше потратят бензина, больше акцизов попадет в бюджет. Если мы хотим малоэтажку, давайте экономику немного пересчитаем и сделаем возможным, чтобы люди имели возможность покупать участки, которые им нравятся, а покупать они будут. И сделаем доступными дороги и сети — чтобы их стоимость сидела в тарифах и поставщики ресурсов были в этом заинтересованы. Заметьте: за слаботочные сети (телефон, интернет, кабельное телевидение) мы ведь вообще ничего не платим — только тарифы. Почему в одной системе это можно, в другой — нельзя?

Государство должно повернуться. И если какой-то инвестор решил, что ему выгодно построить здесь поселок — все административные ресурсы ему — ты только не помри, только построй, а все поставщики получат по своим тарифам.

— А как вы относитесь к областному закону об однократном бесплатном предоставлении земли под застройку отдельным категориям граждан?

— Эти граждане все из одной категории. То есть они никогда дом не построят, они продадут эту землю. А если и построят что-то, то жить в этом «что-то» может быть опасно. Не надо себя и других обманывать, надо дать возможность построиться тому, кто может это сделать.

КСТАТИ. В конце разговора автор этих строк, войдя во вкус, изобразил на листе бумаги собственные представления о том, каким должен быть его дачный дом. И был жестоко бит экспертом за некомпетентность и нерасчетливость. Что ж, с учетом выявленных ошибок попробую придумать что-то другое. Авось когда-нибудь пригодится, авось дозрею…