Еще одно из изменений, играющих на руку мошенникам, — освобождение Росреестра от функций по приему документов на госрегистрацию и передача этой работы в Многофункциональные центры (МФЦ). По мнению директора одного из центров недвижимости Елены Мяло, в МФЦ работают специалисты широкого профиля. Они просто проверяют комплектность документов, не указывают на ошибки. Если «неправильности» выявляются, то сообщение о них высылают по тому адресу, который указан в заявлении. Если человек проживает в другом месте, он не исправляет ошибки и в результате получает отказ в регистрации права собственности. Но главная опасность заключается в том, что данные об обременениях вносятся в базы Росреестра с опозданием: пакеты документов, принятые в МФЦ, не сразу поступают в регистрационную палату. Чем и пользуются мошенники.

Есть реальная возможность заключить два договора купли-продажи на одну и ту же квартиру, и в один день сдать оба пакета документов в разные МФЦ. Естественно, что в итоге будет зарегистрирован только один переход права собственности. Второму покупателю в регистрации откажут, и если он заплатил за покупку жилья сразу после сдачи документов в МФЦ, то пострадает не только морально, но и материально.

В неприятной ситуации может оказаться и покупатель, приобретший приватизированное жилье: паспортные столы сейчас не выдают полные справки о том, кто жил в квартире до приватизации. В результате можно купить жилище, в котором имеют право проживать и другие граждане. В МФЦ обременения, имеющиеся у квартиры, не проверяют. Чтобы обезопасить себя от подобных неприятностей, специалисты рекомендуют работать с агентствами недвижимости, имеющими договор с банками.

Поскольку основная масса граждан приобретает жилье на кредитные средства (оформляет ипотеку), подобного рода мошенничества называют ипотечными. В целом, как отметили участники пресс-конференции, сегодня их не так много, как раньше. Если сделка оформляется через банк и риелторов, работающих с этой кредитной организацией, риск оказаться у разбитого корыта сведен к минимуму.

По мнению специалистов, кредиторы, как правило, не мухлюют с ипотекой, особенно банки. А вот заемщики не оставляют такие попытки. Наиболее распространенное мошенничество — фальшивые справки о доходах. Как отметила специалист одного из банков Анна Прудникова, граждане, желающие решить жилищную проблему сейчас и во что бы то ни стало, сами загоняют себя в социальный дефолт. Если даже они получат кредит по подложной справке (что сомнительно — банки проверяют доходы), то погашать его не смогут, в итоге останутся без квартиры. По мнению Ольги Скочиловой, граждане также пытаются получить ипотечный кредит, чтобы потратить его на другие цели. В этом им помогают недобросовестные агентства недвижимости, которые формируют подложные документы.

Наиболее распространенные способы мошенничества заемщиков — предъявление справок от несуществующих работодателей и фальшивых документов по оценке недвижимости, являющейся залогом. Около 1% заявок на ипотеку содержат подделанные закладные, 3—5% — завышенные оценочные данные объекта или оценку несуществующей недвижимости. Участились также попытки использовать ипотеку для обналичивания материнского капитала.