Исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев считает, что однозначно заемщикам придется платить больше. По данным Агентства по ипотечному жилищному кредитованию, средний размер кредита по России составляет 1,7 млн руб. Стоимость полиса может составить от 1,5 до 10% размера страховой суммы или 12,7—85 тыс. рублей.

По мнению Рустема Галеева, это не означает, что количество ипотечных сделок станет меньше, так как гарантий у заемщика становится больше. Сейчас те, у кого доходы не столь велики, и те, кто опасается, что в будущем их заработки могут уменьшиться, отказываются брать кредит. Страхование позволит снять такие сомнения. Это даже будет выгодно гражданам в условиях финансовой и экономической нестабильности.

— В настоящее время требования страховать имущество, здоровье, риск потери права собственности не сильно останавливают заемщиков, — сказал Рустем Галеев. — Страхование ответственности может даже увеличить число берущих ипотечный кредит. Сейчас, если заемщик не может расплачиваться с банком, он рискует лишиться недвижимости, поскольку при ипотеке на квартиру, находящуюся в залоге у банка, не распространяется правило «единственного жилья». При страховании ответственности этого не случится: не сможет гасить долг заемщик, за него станут платить страховщики. Это будет выгодно и банкам, так как им не придется суетиться с продажей жилья, находящегося в залоге.

Как нам пояснили в одной из страховых компаний, страхование ответственности заемщика по кредитному договору означает уменьшение риска потери денег банком в случаях, когда денежных средств, вырученных от реализации заложенного имущества, не хватает для погашения задолженности. Страховая сумма в размере 10—50% от основной суммы долга делает ипотечный кредит более надежным для банка. Предполагается, что нововведение позволит снизить ставки по таким кредитам, а также повысить доступность ипотеки для граждан с небольшими доходами, так как они смогут получить возможность оформить ипотеку с пониженным первоначальным взносом (10% от стоимости имущества) без удорожания кредита. В снижении размера первоначального взноса свою роль должно сыграть страхование финансовых рисков кредитора.

В то же время некоторые эксперты считают, что понижение первоначального взноса не сделает ипотеку доступнее, так как главная проблема — в запредельной процентной ставке по кредиту, делающей ипотеку бессмысленной для основной массы населения. Все зависит от того, станет полная стоимость продукта, включая плату за страховку, ниже для клиента или нет. Есть также опасения, что страховые компании будут устанавливать максимальные тарифы и сложные процедуры по таким страховкам.

Кстати

На обслуживание кредита в 1,5 млн рублей заемщику со среднестатистической зарплатой в 30 тыс. в качестве ежемесячного платежа нужно отдавать 52—59% дохода. Доходы 60% занятого населения ниже средней зарплаты по стране. Если ставка по ипотеке вырастет на 1,5%, на обслуживание кредита будет уходить 57—63% ежемесячного дохода.