Как поясняют эксперты, в частности директор предприятия, производящего кровельные материалы, Павел Обухович, протечки только что отремонтированных крыш можно объяснить двумя причинами: либо ремонт выполнен некачественно, либо используются устаревшие материалы. И то и другое не случайно: сегодня такие заказы распределяются на основе конкурсов, тендеров, при проведении которых решающим фактором, влияющим на выбор исполнителя, оказывается дешевизна. Кто за меньшие деньги сделает, тот и побеждает. А меньшие затраты предполагают использование более дешевых материалов, и нередко, увы, нарушения технологии ремонта.

— Ремонт крыши заключается не только в том, чтобы снять старое покрытие и заменить его новым, — поясняет Павел Обухович. — Обновляется весь кровельный «пирог». Чтобы кровля служила долго, мало не допустить попадания влаги в дом сверху, нужно еще и обеспечить теплоизоляцию, чтобы тепло не уходило из дома через крышу, через фасады.

По его мнению, если через год-два после капремонта крыша снова начала протекать, это говорит о том, что при его проведении нарушены технологические требования, потому что срок службы кровельных материалов, которые сегодня в основном используются на домах со скатными крышами (оцинкованное железо), 10 лет. Или покрытие куплено не очень качественное.

Но халтурное проведение таких работ — не единственная причина все возрастающих затрат на ремонт. Как известно, скупой платит дважды. В целях экономии сегодня применяются уже устаревшие технологии и материалы, в результате необходимость в очередном ремонте даже при соблюдении всех технологических требований возникнет снова в скором времени. Новые кровельные покрытия, безусловно, стоят намного дороже, но срок службы у них гораздо выше — от 25 до 50 лет. Как отметил Павел Обухович, там, где инвесторы следят за ходом работ, строят или ремонтируют дома за собственные, а не бюджетные деньги, крыши уже никто не кроет оцинковкой, используются современные материалы.

В настоящее время в Свердловской области и Екатеринбурге около половины скатных крыш покрыты оцинкованным железом, из них проржавевших 12—28%, хватает и крыш, покрытых шифером (около 37%) в старых районах. Это значит, что дома, отремонтированные недавно, вновь потребуют починки кровли через 8—10 лет. Как изменить ситуацию?

По мнению Павла Обуховича, есть несколько путей. Первый — изменить условия конкурсов. Такой опыт в России имеется. В частности, в Татарстане по программе капремонта оцинкованные кровли не применяются. Другой путь — проявление воли собственников квартир. Любая УК заинтересована чаще делать ремонт, так как каждый раз она с этого имеет определенную сумму. ТСЖ или собрание собственников может принять решение о том, что при ремонте кровли УК должны использовать современные кровельные материалы. Сиюминутные затраты будут больше, но в перспективе жильцы сэкономят — за счет большего срока службы кровли — в среднем по 60 тыс. рублей на квартиру.