«Ремонт сделали тяп-ляп. Соседний дом — точно такой же, как наш, но после ремонта выглядит как игрушка. А у нашего фасад обшарпан, крыша протекает, благоустройства никакого. Что бы ни попросил сделать, у работников УК один ответ — денег нет».

Последней каплей, переполнившей чашу терпения жильцов, стал отказ УК сделать перерасчет платы за отопление. 16-квартирная двухэтажка с 2007 года оборудована коллективным прибором учета тепловой энергии, но жильцам начислялась плата по нормативу. По завершении отопительного сезона коммунальщики обязаны делать корректировку — привести расчетные показатели в соответствие с реальными затратами. Жильцы были уверены, что сэкономили на тепле, а управленцы утверждали, что никакой экономии нет, а совсем даже наоборот.

— Мы пробовали разобраться, попросили предоставить нам карточки учета тепла. В ответ услышали: «Карточки не дадим, эти сведения — коммерческая тайна», — продолжает рассказ Виктор Семенович.

Тогда-то жильцы и решили отказаться от услуг коммерсантов-конспираторов. Провели общее собрание, оно признало работу УК неудовлетворительной. Собственники постановили расторгнуть договор управления с 1 января 2014 года и одновременно выбрали новую компанию.

— Прежде мы побывали в тех домах, которые она обслуживает, — обосновывает сделанный выбор Виктор Пищулин. — И нам очень понравилось. Здания ухоженные, в подъездах — экономичные светильники, которые зажигаются только тогда, когда в подъезд кто-нибудь входит, во дворе цветы и газоны. Поговорили с жильцами: они тоже довольны управленцам.

Но путь в светлое коммунальное будущее мятежников с улицы 22 Партсъезда оказался тернистым и долгим. Передавать своим преемникам техническую документацию на дом, как положено по закону, прежняя УК категорически отказалась.

Более того, управленцы объявили проведенное жильцами собрание нелегитимным и в спешном порядке организовали альтернативную сходку. По словам Виктора Семеновича, на ней присутствовало 2 собственника и пять работников УК. Но, тем не менее, на свет появился протокол, который дезавуировал решение предыдущего собрания и давал право управленцам, как и прежде, рассылать счета в отпочковавшийся дом.

Возмущенные «сепаратисты» сделали ответный ход: провели повторное голосование, собственники подтвердили свое решение об отказе от услуг прежней УК. Однако и этот вердикт получившие двойную отставку управленцы проигнорировали.

Между тем Виктор Пищулин отправился защищать свои (и соседей) экономические интересы в суд. В исковом заявлении потребовал взыскать с УК 253 106 рублей 70 копеек — столько, по его подсчетам, составила сумма необоснованного обогащения коммунальщиков при некорректных расчетах за тепло. Моральный вред, нанесенный ему как собственнику, истец оценил в 5 тысяч.

Но противник выставил против неискушенного в судебной риторике правдоискателя мощный юридический спецназ, и Пищулин вчистую проиграл процесс. Выяснилось, что официальными полномочиями народного защитника никто не наделил, бухгалтерских документов, подтверждающих сумму ущерба, у него нет и т. д. Словом, из храма правосудия наш Дон Кихот вышел в полной растерянности и с огромной пробоиной в пенсионерском бюджете: как проигравшую сторону суд обязал Пищулина заплатить пошлину в размере 5 931 рубля 7 копеек.

Насладиться триумфом противник все же не успел: Арбитражный суд Свердловской области встал на сторону жильцов и обязал ответчика передать техническую документацию избранной ими новой управляющей компании. Обрадованные «протестанты» даже не стали дожидаться, когда решение пройдет апелляционную инстанцию, и июньскую квартплату перечислили уже новой УК.

— Наши новые подрядчики за месяц успели сделать больше, чем их предшественники, — не скрывает удовлетворения Виктор Семенович. — Поставили в подъездах энергосберегающие лампочки, теперь за общедомовку мы будем платить по 6—8 рублей в месяц, а не по 200—300, как раньше. Электрифицировали подвал, хотя я поначалу посчитал это излишеством. Но директор УК убедил меня в обратном: почему сантехники должны устранять аварии на ощупь?

Настроение борца за справедливость портит только одно обстоятельство: без технической документации новая компания не имеет возможности заключить договоры с поставщиками ресурсов. И соответственно взыскать со своих предшественников тот самый долг, за которым безрезультатно сходил в суд Виктор Пищулин.

К сожалению, таких историй по области — десятки. Для многих УК многоквартирный дом — дойная «корова», из которой они вытягивают все, что можно, не обременяя себя заботами о жильцах. Лишиться такой кормушки они не хотят, поэтому, пользуясь правовой безграмотностью жильцов, идут на все: фальсифицируют протоколы общих собраний собственников, не отдают техническую документацию и т. д. Единственный путь к освобождению от крепостной зависимости — умнеть и учиться защищать свои права.

У Виктора Пищулина это почти получилось. Но почему закон и его представители закрывают глаза на тот беспредел, который творится сегодня на рынке коммунальных услуг?

С 15 мая 2014 года вступили в силу изменения в Кодексе РФ об административных правонарушениях, устанавливающие административную ответственность за отказ от передачи технической документации на многоквартирный дом.

Санкциями статьи 7.23.2 КоАП РФ предусмотрен штраф: для граждан — от 2 до 5 тыс., для должностных лиц — от 30 до 40 тыс., для юридических лиц — от 150 до 200 тыс. рублей.

Министр строительства и жилищно-коммунального хозяйства России Михаил Мень предложил ввести уголовную ответственность за фальсификацию протоколов общих собраний. По его словам, специалистам ведомства часто приходится сталкиваться с имитацией собраний собственников жилья. В результате управление домами переходит в руки УК, не уполномоченных жильцами. 

[photo]1924[/photo]