Ведущие эксперты отрасли обсудили опыт развития и управления торговыми центрами, принципы взаимодействия властей и ритейлеров, а также основные факторы, влияющие на увеличение прибыли.

— В России, как и на Западе, есть проблема перенасыщения торговыми центрами, — рассказал управляющий директор Российского совета торговых центров Олег Войцеховский. — Но это нормальная конкуренция, никакой трагедии в этом нет. Существующие торговые центры, которые уже устарели, имеют шанс перепрофилироваться. Однако некоторые здания перестроить под что-то другое уже нельзя. На Западе такое строение просто сносится, а на этом месте возводится новый центр либо что-то другое. Эта технология уже давно отлажена. Ведь недвижимость расположена на хорошем, удобном месте, опыт показал, что она приносит много денег. Поэтому не стоит это место терять.

По мнению экспертов, число торговых центров в России будет продолжать расти. В этих условиях посетителей придется завлекать все новыми и новыми хитроумными способами. Так, в уральской столице популярен формат универсальных торгово-развлекательных центров. Помимо торговых площадей для посетителей, оборудованы зоны отдыха и развлечений, спортивные площадки. Присутствуют предприятия общественного питания практически на любой вкус и кошелек, кинотеатры.

Кроме того, в современных торговых центрах нередко проводятся различные выставки или выступления артистов. Достаточно удобной парковки, места для отдыха и возможности перекусить. При обилии таких центров владельцам придется предоставить больше вариантов для досуга клиентов. Это могут быть планетарии, океанариумы, дельфинарии и многое другое. Главное — учесть все детали, чтобы ТЦ не только соответствовал существующим стандартам качества, но и превосходил их.

В городе действует большое количество продовольственных гипермаркетов и супермаркетов. Причем особенностью Екатеринбурга является прочное положение местных сетей, которые достойно конкурируют с федеральными и международными ритейлерами и занимают до 50 % локального рынка. Также в городе находится большое количество крупных специализированных торговых центров по продаже непродовольственных товаров — мебели, одежды, строительных, отделочных материалов и т. д.

— Нужно разработать концепцию комплекса пред строительством центра, — уверен архитектор Филипп Болл. — Большое значение в эффективности работы торгового центра имеет специфика его дизайна. Кроме того, имеет смысл учитывать две основные тенденции рынка. Первая — целевая аудитория ТЦ стареет. Это связано с увеличением продолжительности жизни. Вторая тенденция — торговля постепенно уходит в виртуальное пространство.

Возможность выбора уже не требует огромного количества торговых центров поблизости от дома. Потребители заинтересованы, во-первых, в наличии в любом доступном ТЦ продуктового магазина. Во-вторых, в том месте, куда можно приехать и отдохнуть с семьей не чаще одного раза в неделю. А это означает, что россияне стали больше ценить свое свободное время. 

КСТАТИ

Екатеринбург занимает третье место в стране по объему розничного товарооборота — после Москвы и Санкт-Петербурга. Обеспеченность торговыми площадями составляет 775 кв. м на 1000 жителей. По этому показателю Екатеринбург — лидер по стране. Для сравнения можно отметить, что на тысячу жителей в Казани приходится 710 кв. м торговых площадей, в Санкт-Петербурге — 760, а в Новосибирске — 540 кв. м.