Аналитики считают, что кредитные организации отреагируют месяца через три, хотя некоторые уже учли это в своей деятельности. Ставки по ипотеке ВТБ24 и Банка Москвы выросли на 0,4%, у Газпромбанка — почти на 1%. В результате средневзвешенная ставка по рынку составила 12,3% против 12,1% в декабре прошлого года.

Ожидание удорожания ипотеки привело к росту спроса на эти кредиты. Между майскими праздниками в Сбербанк поступало около 25 тыс. обращений за ипотечными кредитами в день или почти столько же, сколько в апреле. В целом за первый квартал объем выданных кредитов у Сбербанка и ВТБ24, на долю которых приходится более половины всего рынка, увеличился на 80% и 63,3% соответственно.

Как пояснила директор центра недвижимости Елена Мяло, в Екатеринбурге ставки пока не растут. Банки, с которыми центр работает по ипотечному кредитованию, наоборот снижают планку до 11,75%, при этом пока можно оформить кредит с минимальным первоначальным взносом.

Средняя ставка по жилищной ипотеке на вторичном рынке в Екатеринбурге сегодня равна 12—13,7% годовых. Под 14—15,2% можно приобрести квартиру без справки 2 НДФЛ, поручителя, при наличии незарегистрированного брака или супруга-нерезидента РФ. Приоритет у потребителей имеют банки, работающие с социальными сертификатами и материнским капиталом, программами господдержки. В таких случаях ипотека в новостройке обходится в 11—12,5%. Самые низкие ставки — по кредитам с участием материнского капитала (от 7,5 до 10,75%). По стандартным —  выше (от 10,2 до 17,5%). Средний размер жилищного кредита в Екатеринбурге составляет 1,8 миллиона рублей. Ежемесячный платеж — порядка 22 тыс. при совокупном доходе семьи не менее 50 тыс. рублей.

Кандидат экономических наук Денис Татаркин считает, что повышение ставки Центробанком не отразится катастрофически на рынке недвижимости и на строительной индустрии: при строительстве жилья закладывается большая прибыль, они могут себе позволить построить и ждать, пока квартиры купят. Повышение на 0,5% приведет к удорожанию ипотечных кредитов на 1—1,5%. Эта разница не столь существенна. Ученый видит проблему не в повышении ставок, а в медленном росте доходов населения в условиях инфляции. Пострадают лишь те, кто брал кредит из последних сил, но не из-за возросшей ставки, а из-за медленного роста дохода.

Аналогичного мнения придерживается и Елена Мяло. Она считает, что ипотека — не для каждого. Если доход семьи составляет 30 тыс., такой заем — большой риск (да его и не дадут). Но при доходе в 30—35 тыс. на человека семья может позволить себе ежемесячно выплачивать по 15—20 тыс. в погашение кредита.

Полномочный представитель российской гильдии управляющих и девелоперов в Екатеринбурге Андрей Бриль полагает, что повышение ставки приведет к росту стоимости жилья. Других вариантов нет. Девелоперы сейчас будут делать все, чтобы этого не произошло. Все зависит от того, какие у них есть резервы и что они в этом плане могут сделать.

Аналитики агентства Moody’s пришли к выводу, что расходы на обслуживание кредита в 1,5 млн рублей составляют 52—59% дохода заемщика со среднестатистической зарплатой (около 30 тыс.). Доходы 60% занятого населения страны ниже среднего заработка. Если ставка по ипотеке вырастет на 1,5%, на обслуживание кредита у основной массы граждан будет уходить 57—63% ежемесячного дохода. Стало быть, кредит им не дадут.