Такая история приключилась и с екатеринбурженкой Татьяной Петровой. Мать ее мужа проживала в квартире вместе с дочерью, его сестрой. После приватизации обе получили право собственности на половину квартиры. После смерти матери ее долю наследовали дети, каждому досталось по четверти квартиры. В настоящий момент муж Татьяны владеет четвертой частью, его сестра — тремя четвертями жилища. Поскольку сестра проживает в квартире, владеет большей ее частью, она не желает признавать право брата. И строит ему всяческие козни: не впускает в квартиру, не дает ключи, квитанции для оплаты услуг ЖКХ и т. п.

Поскольку муж Татьяны проживать там в таких условиях не собирается, он предложил сестре выкупить его долю. Казалось бы, чего проще? Но не тут-то было. Сестра готова выкупить, но по цене оценки БТИ, а это, как известно, пока еще копейки по сравнению с рыночной стоимостью. Брат, естественно, с этим не согласен. И война началась. Дело уже дошло до драки, жалоб участковому, в общем граждане мотают друг другу нервы как могут.

Таких примеров «долевых» войн более чем достаточно. Сложности возникают у разводящихся супругов при разделе имущества, часть которого принадлежит несовершеннолетним. Масса вопросов появляется и при операциях с жильем, приобретенным с участием материнского капитала. О том, как можно и нужно действовать в подобных ситуациях рассказали адвокаты Дмитрий Загайнов и Вероника Гребень в программе «Право-онлайн» интернет-канала «ЕТВ».

Первым делом необходимо предложить купить долю другому сособственнику квартиры. Такое предложение можно сделать письменно, передав его лично и взяв расписку об отказе, либо послать предложение заказным письмом с уведомлением по почте и, получив сообщение о вручении, ждать ответа один месяц. Если ответа не будет, можно смело продавать свою собственность, но по цене не меньшей, чем было предложено другому совладельцу жилья.

В законе это выглядит разумно: права и тех, и других вроде защищены. Но в реальности не все так гладко. К сожалению, нередко совладельцы жилища выкупать долю не желают. Они просто пользуются ею, надеясь на то, что другой владелец просто махнет на все рукой. Но если тот делать такие подарки не желает, начинается война: кто-то подселяет в квартиру деклассированные элементы, кто-то начинает делать разные пакости. Кто-то начинает бегать по судам, полагая, что суд решит их спор.

Как отметил Дмитрий Загайнов, это самая сложная категория споров. Чаще всего пытаются выделить долю из общей собственности. Но сделать это невозможно, если нет отдельного входа в комнату, санузла для каждого выделяющегося собственника. Поэтому граждане идут по другому пути: в судебном порядке определяют порядок пользования жилым помещением, после чего выставляют свою долю на продажу, полагая, что такое судебное решение повысит стоимость доли и на нее можно будет найти покупателя. На самом деле покупатель такой доли приобретает вместе с жилплощадью и старую распрю: порядок пользования устанавливается судом для конкретных собственников. Новым владельцам его нужно будет определять снова.

Покупатель рискует и в том случае, если приобретает долю в приватизированном жилище. Дело в том, что человек, проживавший в квартире на момент приватизации, мог отказаться от собственности на долю. При этом за ним сохраняется пожизненное право на проживание в этой квартире. Новый собственник такого жильца выселить не сможет.

Что касается имущества, приобретенного с участием материнского капитала, то оно в равных долях принадлежит родителям и ребенку. Если родители разводятся, доли за ними сохраняются. Поэтому даже если, например, отец не проживает в этой квартире и у него есть другое жилье, он все равно остается собственником доли. Если он не желает отказаться от нее, приходится обращаться в суд.

Но, увы: суд помочь не сможет, так как не правомочен обязать одного из собственников продать или купить долю, он может только проверить: соблюдены ли требования закона при продаже. И в этом — самая главная проблема споров из-за доли.