Как отметила директор центра недвижимости Татьяна Деменок, рост курса доллара, а также последние политические события пока не сильно отразились на рынке недвижимости Свердловской области и Екатеринбурга. В то же время количество сделок с начала года возросло на 10—15% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года. Цена квадратного метра на вторичном рынке повысилась на 1,5%, на первичном — на 3—5%. Но это произошло не из-за того, что рубль подешевел, а потому что в прошлом году работали разные бонусы — сейчас, видимо, их уже нет.

Почему экономические и политические события не сильно отразились на цене квадратного метра? Потому, что основные строительные материалы — отечественного производства. Бетон в этом году подорожал на 4%, металлоконструкции — на 5%. А вот сантехника, как правило, используется импортная, она стала дороже на 60%. Исходя из этих цифр, специалисты и прогнозируют рост себестоимости жилья в среднем на 10%, если не сильно повысятся цены на энергоносители.

Эксперт в области строительства Дмитрий Нисковских считает, что себестоимость строительства сильно зависит от цен на энергоносители, так как производство стройматериалов достаточно энергозатратное. Если цены на импортные материалы будут расти, вероятно, встанет вопрос об их замещении на отечественную продукцию. Сильно повышать стоимость жилья никому не выгодно: игроков на рынке достаточно, идет борьба за потребителей. Чем ниже будет себестоимость, тем больше окажется покупателей. Как будут вести себя девелоперы, которые также влияют на цену жилья, сказать трудно. Все зависит от их доступа к финансам. Пока идет активное движение капитала, деньги не просто лежат в банках, они инвестируются, в частности в жилье.

Эксперты также отметили, что снижения объемов строительства в 2014 году не планируется — в области строится порядка 2,9 млн кв. метров. Сокращения государственных программ по жилищному строительству тоже не ожидается. В частности, продолжается реализация программы по обеспечению инфраструктурой участков под массовую застройку. Екатеринбург уже вошел в нее с двумя проектами. Жилищное строительство будет развиваться и в городах-спутниках Екатеринбурга. Такие программы уже запущены в ряде муниципалитетов, в том числе в Нижнем Тагиле, Каменске-Уральском, планируется строительство и в Невьянске.

Потребителей пока достаточно, спрос на жилье не падает. Способствует этому и закон о страховании ответственности застройщиков: даже при их банкротстве дольщики имеют право взять в собственность землю и недостроенное здание, создать жилищный кооператив, найти нового инвестора и закончить строительство. Затраты на страхование ответственности хотя и повысили стоимость квадратного метра, но не намного: всего рублей на 500. Зато это дисциплинирует застройщиков, они стали более четко соблюдать запланированные сроки ввода жилья.

Общий прогноз на этот год «курса» квадратного метра таков: если инфляция не превысит 10%, цена жилья в новостройках возрастет не более чем на 10%, вторичного — до 7%. Рынок недвижимости в этом году останется стабильным.

Такое же мнение и у банкиров. Финансисты полагают, что при удешевлении рубля граждане, пытаясь сберечь свои накопления от обесценивания, более усиленно вкладывают их в недвижимость. Как отметил сотрудник одного из банков Виктор Тягунов, вкладчики начинают снимать деньги и приобретать на них жилье. Объем выдачи ипотечных кредитов возрастет до 20%. В некоторых банках, по словам банковского представителя Светланы Ковалевой, количество заявок на получение ипотечного кредита уже увеличилось на 19%. Как отметила специалист по ипотеке Алина Буслова, ставки по депозитам и кредитам в этом году возрастут по сравнению с прошлым годом, но незначительно — примерно до 14%.

Банкиры не опасаются, что граждане из-за инфляции не смогут погашать кредиты. У ведущих банков, работающих в Свердловской области, просрочка сегодня составляет порядка 3%: население стало более финансово грамотным, и уже не просит дать кредит, если не имеет достаточных доходов для его погашения. В то же время не исключено, что критерии для выдачи кредита ужесточатся: все зависит от уровня инфляции и роста зарплат населения. Сейчас в среднем отказывают одному из четырех заявителей.