Как уже не раз писал «УР», жильцам предлагается два способа накопления денег: открыть специальный счет или платить в общий котел, роль которого выполняет региональный оператор. 

Время для раздумий

Что лучше: обособиться или полностью довериться оператору? Однозначного ответа на этот вопрос нет даже у специалистов — слишком много факторов нужно учесть, чтобы определиться с выбором.

Конечно же, решающее значение имеет инициативность жильцов. Если в доме до сих пор не провели ни одного общего собрания, вряд ли там смогут собраться по очередному поводу. У такого дома никогда не будет спецсчета. Тем более решения собрания будет мало — кто-то из жильцов должен взять на себя миссию по оформлению документов, а затем, когда необходимая сумма накопится, ему же придется эффективно ею распорядиться — выбрать подрядчиков и ту организацию, которая будет осуществлять технический надзор за ремонтом. Не многим захочется взвалить на себя груз ответственности, тем более — на общественных началах.

Выстроили по возрасту

Между тем формирование своего счета было бы самым надежным способом приблизить капремонт. Особенно для жителей относительно новых домов. График работ, размещенный на министерском сайте, составлен исключительно исходя из возраста жилья: чем «старше» дом, тем раньше срок ремонта.

— Поначалу планировалось учитывать такие факторы, как износ дома, его фактическое состояние, однако эта затея не удалась. Техническая инвентаризация жилья, на основании которой делаются выводы о степени износа, практически не проводится. У многих домов техпаспорта датированы лохматыми годами, и фигурируют в них смешные цифры, вроде 5—10% износа, а на самом деле строение разваливается. Так что ранжир составлен исключительно на основании сроков ввода домов в эксплуатацию, — комментирует специалист отдела городского и коммунального хозяйства администрации Невьянского городского округа Ольга Радыгина.

Понятно, что график будет корректироваться, но у относительно нового жилфонда все равно меньше шансов опередить «старичков». Так что жителям этих домов (сроки их ремонта растянуты до 2040 года) следовало бы «зацепиться» за вариант со спецсчетом, иначе еще четверть века придется жить с протекающими крышами, ветхими коммуникациями и обшарпанными фасадами.

Скинуться дополнительно

Можно ли в принципе приблизить сроки капремонта? Включим калькулятор. Раньше месячный тариф на капремонт в Невьянске составлял чуть более двух рублей с квадратного метра жилплощади, сейчас он установлен на уровне 6,1 рубля. Ежемесячный сбор в типовой пятиэтажке увеличивается с 4-х до 12 тысяч рублей. Годовые накопления составят 144 тысячи — и то при условии, что все своевременно оплачивают жилищные услуги. Чтобы накопить на новую крышу, нужно откладывать минимум 5—6 лет.

Правда, у жильцов есть право общим решением повысить тариф и ускорить накопление необходимой суммы, но надо еще убедить их в необходимости такой непопулярной меры. Просчитать возможности полезно уже сегодня. Если с приемлемыми ежемесячными платежами получится накопить на капремонт раньше срока, прописанного в графике, значит, есть смысл задуматься об открытии спецсчета.

Остались на обочине

Те, кто проживает в строениях довоенной постройки, выбором, на мой взгляд, не обременены. В графике эти дома значатся в первых строках, то есть уже получают шанс на реставрацию.

— До сих пор не решена судьба так называемых двухквартирников — домов на двух хозяев, — добавляет Ольга Витальевна. — С одной стороны, мы должны включить их в общий список, взимать платежи за капремонт. С другой, понятно, что люди давно сами заботятся о жилье и встретят такое требование в штыки.  Кроме того, в список не попали дома, признанные аварийными и ветхими. Какой смысл планировать деньги на их ремонт, если дешевле построить новое жилье? Но ведь неизвестно, когда у муниципалитета появится возможность переселить людей, а поддерживать их жилища в удовлетворительном состоянии все равно надо.

…Еще раз подчеркну, что упомянутый перечень — всего лишь черновик программы. Как объективно расставить такое гигантское количество домов в порядке очередности, не знает никто. Думаю, никто не сможет также гарантировать, что эта очередность будет соблюдаться, что в ближайшие сроки, с 2015-го по 2017 год, удастся аккумулировать средства на капремонт всего заявленного жилфонда. У собственников жилья пока есть время разобраться, что к чему.

Кстати

Опубликованный в местной газете список домов, которые подлежат капремонту в 2015—2017 годах, включает около сотни зданий Невьянска. О том, что перечень сформирован наспех, говорит тот факт, что первый же звонок от заинтересованных горожан касался дома, включенного в список, но уже давно не существующего.