Замглавы Минфина Сергей Шаталов считает, что можно установить минимальный порог занижения цены — 20—30% от кадастровой стоимости. Это отклонение должно учесть все нюансы, обусловившие скидку: и то, что понадобилось срочно продать, и то, что обнаружились какие-то дефекты.

Позиция налоговиков понятна: официальная цена, указываемая в договорах купли-продажи, нередко оказывалась ниже реальной, что позволяло продавцу в определенных случаях уйти от уплаты подоходного налога. Новый налог, видимо, призван закрыть эту брешь. Но есть ли такая необходимость сейчас, когда граждане все чаще стали обращаться за имущественным вычетом, положенным при покупке жилья, и им стало невыгодно идти на поводу у продавца?

Эксперт Центра структурирования бизнеса и налоговой безопасности Анастасия Тайшина, в частности, считает, что предлагаемый способ «обеления» сделок купли-продажи жилья интересен своей хитростью. Возложение налогового бремени на покупателя, в действительности не получающего дохода, замечательный стимул для него «сдать» продавца. — Но большой вопрос вызывает администрирование этой сделки: кто, а главное,  как будет доказывать ее нерыночный уровень? — пояснила Анастасия Тайшина. — Любая экспертная оценка — это плюс-минус трамвайная остановка, и рассчитывать налог от такого показателя по меньшей мере несправедливо. Скорее всего это как раз способ заблокировать совершение таких сделок за счет давления на покупателя.

Вице-президент Уральской палаты недвижимости Игорь Обухов считает, что определенная логика в этом предложении есть.

— Сделал покупку по стоимости ниже среднерыночной, получил выгоду, заплати налог, — пояснил он. — Но проблема в том, что рынок недвижимости очень дифференцирован, и стоимость различных объектов определяется большим количеством факторов. Кадастровая стоимость в идеале должна соответствовать рыночной, но при «математическом» расчете нельзя учесть такие факторы, как внутреннее состояние объекта, окружающую инфраструктуру, экологическую обстановку, вид из окна. Кроме того, рыночная стоимость часто меняется, оценка объекта «сегодня» может потерять актуальность через 3—6 месяцев. В Екатеринбурге по кадастровой стоимости недвижимости сложилась неоднородная ситуация: есть объекты недооцененные, переоцененные и соответствующие рыночной стоимости. В договорах купли-продажи нередко указывается «договорная», чаще всего меньшая цена. Дополнительные риски, связанные с занижением стоимости, как правило, учитываются в меньшей степени, чем налоговые последствия, и являются предметом торга и переговоров. Участники сделок при любых законодательных актах в своем подавляющем большинстве будут указывать в официальных договорах ту стоимость, которая минимизирует их дополнительные расходы.

Есть и другие нюансы. Кадастровая оценка земельных участков зачастую выше рыночной, из-за чего суды завалены исками. Будет ли такая же ситуация с жильем? Многие собственники квартир до сих пор не имеют кадастровых паспортов. Узнать стоимость жилья на сайте Росреестра нельзя, так как нет кадастрового номера объекта. Непонятно и то, почему налог должен платить покупатель, а не продавец, который пытается минимизировать свои налоги?

КСТАТИ                                 

У славян родовые привилегии освобождали аристократов от любых налогов, «подлый народ» наоборот подлежал налогообложению. Поэтому «подлецом» называли подданного, т. е. человека, который обязан платить дань. Так что все мы подлецы, кроме тех, кто умеет успешно скрываться от налоговой.