Закон принят под занавес ушедшего года и вступил в силу с 1 января. Так что в коммунальных платежках за этот месяц уральцы увидят в графе «коммунальный ремонт» сумму, рассчитанную по новому тарифу.

Одновременно собственникам жилья надлежит определиться, кому они доверят аккумулировать собираемые средства и управлять ими. Законом предусмотрено три варианта. Первый — общее собрание жильцов решает хранить «капитальные» деньги на спецсчете многоквартирного дома. Соответственно сами собственники контролируют сбор платежей, выбирают подрядную организацию для выполнения ремонтных работ и спрашивают за эффективное освоение средств.

При выборе второго и третьего варианта собранные по статье «капитальный ремонт» деньги хранятся на счетах регионального фонда, созданного областным правительством. Этот уполномоченный орган аккумулирует средства, контролирует их движение и выбирает подрядчиков. Но в одном случае средства аккумулируются на субсчете конкретного многоквартирного дома, соответственно они могут быть потрачены только на его ремонт. Во втором случае деньги хранятся на общем счете, в так называемом общем котле, что позволяет уполномоченному органу маневрировать ими, устанавливать очередность ремонта жилого фонда. А также привлекать к финансированию ремонтных работ внебюджетные средства.

Каждый вариант имеет свои минусы и плюсы. Их и следует проанализировать собственникам квартир, прежде чем сделать свой выбор. На процедуру самоопределения отводится шесть месяцев.

Общее требование, которое должно быть соблюдено неукоснительно, — решение о выборе способа хранения средств принимается общим собранием собственников. На кону стоят огромные деньги: по предварительным оценкам, ежегодно на капитальный ремонт жилья в Свердловской области будет собираться около пяти млрд рублей. Наверняка найдутся желающие откусить от большого пирога.

Между тем нерационально использованные средства никто не компенсирует: законодатели мечтают уже к 2017 году полностью переложить бремя капремонта жилья на плечи жильцов. Если деньги разворуют или пустят на ветер, то остаток жизни собственникам придется существовать в условиях протекающих крыш, холодных батарей и проржавевших водопроводных труб.

Установленный в Свердловской области платеж на капитальный ремонт в размере 6,1 рубля на один квадратный метр равен федеральному стандарту. Из соседних субъектов Федерации самый высокий тариф принят в Курганской области — 9,8 рубля.