В Екатеринбурге на разной стадии строительства находится 15 проектов комплексов апартаментов общей площадью около 181 тыс. кв. м. По прогнозам девелоперов, доля таких строений на городском рынке недвижимости может увеличиться в недалеком будущем с 7 до 15%. Основное их преимущество, как заявляют сами застройщики, — относительно низкая цена. Квартиры имеют по две-три комнаты и ванную. Плюс обещанные подземный паркинг, помещения для офисов и магазинов, службы бытового сервиса, мини-садики с отдельным входом, благоустроенные прилегающие территории, детские и спортивные площадки, прогулочные аллеи. Все это звучит весьма заманчиво. Но, как известно, бесплатных пирожных не бывает, а дармовой сыр есть только в мышеловке. Какие же подводные камни скрывают относительно недорогие апартаменты?

Оказывается, их очень много. Как пояснили в управлении Росреестра по Свердловской области, здания с апартаментами возводятся на землях, предназначенных под общественно-деловую застройку, и официально позиционируются застройщиками как гостиницы. В отличие от незаконного возведения многоквартирных домов на землях под индивидуальное жилищное строительство, когда застройщиками выступают физические лица, строительством апартаментов занимаются крупные компании, уважающие закон. Поэтому Росреестр регистрирует право собственности на такие квадратные метры, но только в качестве нежилых. А это чревато неприятными последствиями. Поскольку апартаменты — не жилье, то получить постоянную регистрацию по месту жительства невозможно. Отсутствие прописки повлечет невозможность получать медицинские услуги по месту жительства или записать ребенка в соседнюю школу. Кроме того, нормативы придомовой территории у таких сооружений заметно ниже стандартов обычного жилого дома, следовательно, как для детской площадки, так и для парковки места окажется гораздо меньше. Но самая большая неприятность будет ожидать правообладателей в момент получения счетов за коммунальные услуги: тарифы в зданиях административного или общественно-делового формата в разы выше, чем в жилых.

По мнению руководителя практики Группы правовых компаний Александра Латыева, на государственном уровне строительство апарт-отелей не поддерживается, но оно и не запрещено. Изначальная концепция апартаментов — явный способ отойти от требований, предъявляемых государством к жилым помещениям, например, к уровню инсоляции или шума, — отсюда и относительная дешевизна. Эксперты, работающие на рынке недвижимости, также отмечают, что сегодня к регистрации по месту жительства привязаны все основные юридические действия и процедуры: иски, учет в налоговых органах, в Пенсионном фонде, поэтому без этой отметки в паспорте граждане могут столкнуться с очень крупными неприятностями. Еще один аспект озвучили риелторы: если в соседних апартаментах, за стенкой, кто-то откроет шумное производство или офис, куда будут толпой ходить клиенты, запретить это делать соседу окажется просто невозможно — ведь это не жилой дом.

Обладателей апартаментных квадратных метров ждет сюрприз и со стороны Налогового кодекса. Как отметила президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок, если их купит юридическое лицо с целью сдачи в аренду, то возникнут проблемы с налогом на добавленную стоимость, так как при передаче номера (апартаменты — это все-таки гостиница) в арендное пользование НДС возмещению не подлежит. Если такое помещение приобретает гражданин, то он лишается права на получение налогового вычета по подоходному налогу. Как пояснил заместитель начальника отдела налогообложения имущества и доходов физических лиц УФНС по Свердловской области Сергей Барышников, налоговый вычет дается только на жилой дом, квартиру, земельный участок, купленный вместе с жилым домом. Поскольку эта собственность не является жильем, вычет гражданину не положен.

Как известно, в настоящее время россиянам разрешили прописываться даже в садовых домиках. Возможно, в будущем такое разрешение дадут и собственникам апартаментов. Но остальные проблемы после этого не исчезнут. Поэтому, покупая апартаменты, стоит хорошо взвесить все их плюсы и минусы. Экономия при покупке может впоследствии вылиться в непосильную финансовую обузу — скупой, как говорится, платит дважды. Да и жизнь в таком доме может оказаться просто невыносимой, если, к примеру, в соседях окажутся трудовые мигранты. Для них апартаменты — отличный выход: постоянная прописка им не нужна. Зато временно зарегистрироваться можно, и жить там всем аулом тоже.