Как отметила на пресс-конференции президент Уральской палаты недвижимости Татьяна Деменок, рынок недвижимости Екатеринбурга сбалансирован. На стадии строительства находится 2560 тыс. кв. метров жилья, в стадии заморозки — всего 50 тыс. (за год по этому показателю произошло снижение на 37%). Средняя стоимость 1 кв. м в городских новостройках составляет 61040 рублей (рост на 4%), на вторичном рынке — 72392 рубля (рост на 3%). Немного подешевели квартиры, построенные до 1960 года, жилье бизнес-класса, загородные коттеджи (на 8%) и сблокированные дома (на 14%). Цена земли под загородное строительство составила в среднем 69395 рублей за сотку (снизилась на 2%).

Как отметил заместитель главы администрации Екатеринбурга по вопросам капитального строительства и землепользования Сергей Мямин, в этом году стало больше объектов в стадии освоения. Выдано разрешение на строительство более 200 крупных жилых комплексов (заложено 2,5 млн кв. м) и 100 нежилых. Но в то же время замедлились темпы ввода строений в эксплуатацию. По мнению Сергея Мямина, это рисковая тенденция (порядка 200 тыс кв. м находятся в зоне риска), поэтому впервые за несколько лет Екатеринбургу, скорее всего, не удастся ввести в строй запланированный 1 млн кв. м жилья.

Одним из факторов, отрицательно сказавшихся на рынке недвижимости Екатеринбурга, стало перераспределение полномочий по управлению неразграниченными федеральными землями между городом и областью. С появлением двух бюрократических центров, занимающихся землеотводом, эта процедура, по мнению Сергея Мямина, не стала легче и быстрее. Затягивают сроки и сетевые организации, которые теперь выполняют все работы: от проектирования до ввода сетей в эксплуатацию. Сказывается и то, что город сокращает объемы точечной застройки, а для освоения новых территорий требуются немалые затраты на строительство сетей и дорог. Без инвестирования из Екатеринбурга выжимать новые квадратные метры жилья становится все сложнее.

Сергей Мямин также отметил еще две тенденции. Цены на жилье в новостройках могут повыситься из-за того, что застройщиков обязали выдавать финансовые гарантии (страховать ответственность), что должно защитить дольщиков. Но у этого закона есть обратная сторона: теперь можно не обращать внимания на недоделки типа незастекленных лоджий и неблагоустроенных территорий. Тревогу вызывают и помещения под названием «апартаменты». Их доля на рынке Екатеринбурга сегодня составляет около 7%. Те, кто покупает «апартаменты», не всегда знают, что эта собственность не является жилой, соответственно в ней нельзя прописаться, а коммунальные платежи здесь начисляются по бизнес-тарифам, которые гораздо выше жилищных. Такого же мнения придерживается и заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Гашкова, отметившая, что «апартаменты» регистрируются как нежилое помещение. Она посоветовала покупателям предварительно наводить справки о назначении земельных участков, на которых построено здание.

Спрос на жилье остается стабильным благодаря высокой активности банков по выдаче жилищных кредитов. Ожидается, что за 2013 год будет выдано ипотечных кредитов на 27% больше, чем в прошлом году. Как отметила представитель одного из банков Татьяна Лобова, за 9 месяцев в Свердловской области было выдано ипотечных кредитов на 31 млрд рублей. По мнению участников пресс-конференции, банки таким образом обеспечивают динамичное развитие рынка, но данный факт, благоприятный для рынка жилья в целом, делает его чрезвычайно зависимым от внешних условий в период экономической нестабильности. Тем не менее прогноз на 2014 год утешительный: существенного роста цен на жилье не будет, он сохранится на нынешнем уровне (3-4%). В некоторых сегментах, не оправдавших ожидания покупателей, цены могут и вовсе снизиться. Задел по новому строительству есть. Банки ожидают также рост ипотечного кредитования на 20-25%.