К сожалению, такого рода криминальные истории стали обыденными с момента возникновения в России рынка недвижимости. И с тех самых пор власть ломает голову, как очистить его от криминального флера и обезопасить участников от мошеннических схем купли-продажи жилья. Один из рецептов предполагается опробовать уже в следующем году — возложить обязанность проверять юридическую чистоту сделок с жильем на нотариусов. В пилотных регионах, перечень которых появится к концу года, нотариальное заверение любых актов купли-продажи недвижимости станет обязательным.

Сейчас обязательное посещение нотариальной конторы предусмотрено только при оформлении наследства. Обычные договоры купли-продажи, обмена, дарения квартиры заключаются либо через нотариуса, либо в простой письменной форме. Обязательно лишь зарегистрировать право собственности в подразделении Росреестра.

Поможет ли нотариальная «обязаловка» поставить заслон квартирным мошенникам? Или станет лишь дополнительным источником дохода для нотариусов? Готовы ли они гарантировать чистоту сделки и рассчитаться с клиентами, если вдруг «накосячат»?

Вот что по этому поводу думает исполнительный директор Уральской палаты недвижимости Рустем Галеев:

— У меня двоякое отношение к этой новации. С одной стороны, сегодня действительно никто не контролирует юридическую чистоту сделки с недвижимостью: Росреестр проверяет только правильность представленных документов, риелтор обеспечивает техническую сторону договора. Реальную проверку никто не проводит, соответственно, никто не несет реальной ответственности за возможные негативные последствия. С другой стороны, есть сомнения, справится ли нотариат с возложенными на него экспертными функциями — с учетом того, что объем его работы существенно возрастет. Увеличится и материальная нагрузка на клиентов, которым придется оплачивать не только услуги риелторов, но и нотариальную пошлину. В то же время законодательно не прописана ответственность нотариуса за качество удостоверенной им сделки.

Законодатель действительно не слишком обременяет нотариат ответственностью. 12 лет назад удостоверение сделок купли-продажи недвижимости уже входило в перечень нотариальных услуг, что никак не страховало удостоверителей от ошибок, а граждан — от мошенников. Более того, иные мошеннические сделки были бы невозможны без участия нотариуса. Но, как утверждает Рустем Дамирович, даже при наличии вины доказать преступный умысел чрезвычайно сложно, поэтому ему не известно ни одного прецедента, когда бы нотариус был привлечен к ответственности за сомнительную сделку.

Что касается дополнительных трат участников сделки, то они, безусловно, возрастут, ибо гражданам придется заплатить дважды: риелтору — за техническое сопровождение сделки, нотариусу — за юридическую экспертизу. Правда, законодатель обещает ограничить нотариальное удостоверение договора купли-продажи стандартными расценками, но учитывая сумму сделки, эти траты будут существенными. Например, при покупке квартиры стоимостью в 2 млн рублей 1% нотариальной пошлины составит 20 тысяч рублей.

— Да, при нотариальном удостоверении стоимость оформления сделки возрастет, но зато клиент будет уверен в ее юридической чистоте, — говорит управляющий делами нотариальной палаты Свердловской области Петр Дьячков. — Лучше сейчас заплатить чуть больше, чем потом судиться с недобросовестными партнерами без особой надежды вернуть потерянные — и немалые — средства.

По словам Петра Петровича, нотариусы уже сегодня готовы взять на себя обязательное удостоверение сделок с недвижимостью, равно как и нести материальную ответственность перед клиентами. Гарантия тому — тройная страховка нотариальных рисков. Помимо того, что их страхует сам нотариус, то же самое делает региональная нотариальная палата. Кроме того, специальный страховой фонд формирует федеральная нотариальная палата.

Будет ли Свердловская область включена в список пилотных регионов, где уже с февраля 2014 года вводится обязательная нотариальная регистрация сделок с недвижимостью, сейчас решают два федеральных ведомства: Минюст и Минэкономики. В любом случае проверять юридическую чистоту министерских новаций придется простым гражданам. Соответственно — и платить за нее.