Эксперты Уральской платы недвижимости объясняют рост цен тем, что под понятие «вторичка» сейчас попадает не только жилье ХХ века постройки. Самые дорогие квартиры в Екатеринбурге продаются в районах: Автовокзал, Ботанический, ВИЗ, Вокзальный, Втузгородок, Заречный, Парковый, Пионерский, Шарташский рынок и Юго-Западный.

«Серьезную конкуренцию новостройкам сегодня составляет рынок квартир, которые вчера были новостройками: то есть дома, которые были сданы год-два назад и сейчас считаются вторичным жильем. Эти объекты оттягивают на себя покупателей. Плюс за сентябрь-октябрь-ноябрь со вторичного рынка вымылись дешевые лоты, а остаются дорогие, что влияет на стоимость», — цитирует Е1.RU президента УПН Валерию Козлову.

Пропорционально росту цен снижается и объем предложений. Сейчас на рынке вторичного жилья в уральской столице 3610 предложений: 55 процентов приходится на вторичное жилье.

«Предложения на вторичном рынке сокращаются по нескольким факторам. С одной стороны, разрыв в ценах с новостройками вырос в среднем с 10 процентов до 20–25 в последние месяцы. Несмотря на то, что стимулирующие программы направлены на рынок новостроек, этот разрыв привел к тому, что часть покупателей сегодня выбирает вторичный рынок просто потому, что там можно найти квартиру дешевле, хотя и ставки по ипотеке выше, — пояснил руководитель аналитического отдела Уральской палаты недвижимости Михаил Хорьков.

Вторым фактором сокращения объема предложений — общая неопределенность. На рынке вторички не хватает продавцов, которые улучшают жилищные условия через продажу старых квартир, не хватает достаточного оборота.

«Если упростить, то продавцы разделились на две группы: те, кто реально оценивает ситуацию, и кто выставляет квартиру по завышенной цене. У жилья, которое соответствует текущим реалиям, сроки экспозиции достаточно низкие, другие объекты стоят месяцами. Так и получается, что квартиры, которые выставляют по завышенным ценам, больше влияют на динамику», — добавил Михаил Хорьков.