Каким образом будет осуществляться регистрация прав на недвижимость по электронным каналам, в настоящее время никто сказать не может. Как пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Лариса Горшкова, будут изданы подзаконные акты, в которых все четко пропишут, в том числе дадут пошаговую инструкцию выполнения этой операции. Пока известно лишь одно: для того чтобы воспользоваться этой услугой, обязательно нужно зарегистрироваться на портале госуслуг и приобрести усиленную цифровую подпись. Кстати, при электронной регистрации на руки владельцам не будет выдаваться бумажное свидетельство, подтверждающее право собственности на недвижимость, вместо него граждане получат выписку из реестра. Бумажные свидетельства будут выдавать только при обычном способе оформления сделки.

Судя по тому, что у нас еще немногие граждане имеют даже обычную цифровую подпись, которая стоит немало, электронными каналами будут пользоваться, скорее всего, лишь посредники: риелторы (с их участием сегодня осуществляется 80% сделок), нотариусы, многофункциональные центры (МФЦ), которые помимо прочих услуг теперь станут оказывать и услугу по регистрации прав на недвижимость. Гражданам нужно будет просто выбрать, какой посредник им больше подходит.

Для того чтобы повысить качество госуслуги по регистрации сделок с недвижимостью, и до выхода нового закона уже были предприняты определенные шаги. В частности, создали МФЦ. Они работают по принципу одного окна: ты туда приходишь, подаешь необходимые документы и спустя какое-то время получаешь заветный документ. По словам руководителя МФЦ Игоря Балкина, в ближайшее время сеть таких центров существенно расширится (их будет 23), филиалы центра откроются не только в Екатеринбурге (в Ленинском, Орджоникидзевском и Верх-Исетском районах), но и во многих городах и поселках области. Среди прочих госуслуг специалисты МФЦ будут заниматься и регистрацией сделок с недвижимостью, они сейчас проходят специальное обучение. Сначала такая услуга появится в Екатеринбурге и пяти крупных городах области.

Но у специалистов, связанных с рынком недвижимости, остается масса вопросов по реализации нового закона. В частности, вице-президент Уральской палаты недвижимости Александр Бабичев беспокоится о том, что новый закон снимает с Росреестра ответственность за недостоверные сделки. Нотариусов же тревожит другое: где будут храниться оригиналы документов при электронной регистрации. В частности, президент Свердловской нотариальной палаты Владимир Ярков считает нерешенность этого вопроса большим минусом, так как в случае возникновения споров в суд придется предоставлять оригиналы, которых в регистрирующем органе не будет, их заменят электронные сканы. При нотариальном оформлении, отметил он, все оригиналы в конторе нотариуса хранятся 75 лет.

Есть и еще новшества, призванные сократить нервотрепку гражданам. В частности, как отметила Лариса Горшкова, сдать документы на регистрацию в Росреестр теперь можно как в порядке живой очереди, так и предварительно записавшись. Можно также воспользоваться терминалом, установленным в одном из залов, и с помощью специальной программы заполнить необходимые документы.

Опыт передачи документов на регистрацию по электронным каналам уже накоплен у нотариусов, которые пользуются специальной программой, и у работников отдела обеспечения ведения кадастра. Но в целом, как отмечают специалисты, электронный документооборот — пока всего лишь возможная альтернатива: техника еще не готова, посредники не обучены. Они считают, что в конечном итоге регистрация всех сделок с недвижимостью будет проходить через нотариусов, об этом свидетельствуют шаги, предпринимаемые нашими законодателями.