К теме распродажи невьянских земель «Уральский рабочий» обращался не раз. Сначала участки передавались гражданам в аренду под личные подсобные хозяйства. Но, как правило, арендатор и не думал разбивать огородик или обзаводиться скотинкой. Зато несостоявшийся аграрий мог легко оформить дармовой участок в собственность, достаточно было поставить сарай из трех досок.

Впрочем, многие умудрялись приватизировать землю вообще безо всяких трудов: никто не проверял, появилась ли на участке хотя бы наспех сколоченная хибара. Потом эти сотки подолгу ходили по рукам, зарастая бурьяном, пока не обретали настоящего хозяина, готового заплатить сотни тысяч рублей, чтобы построить дом.

Почему истинный застройщик должен платить огромные деньги за возможность возвести усадьбу? Почему «земельные» деньги идут мимо городской казны? Эти вопросы встали перед главой города Евгением Каюмовым, когда он принял руководство муниципалитетом.

С практикой раздачи земель под ЛПХ было покончено — только под индивидуальное жилищное строительство и только через аукцион на право заключения договора аренды. Чтобы подготовить территорию к застройке, администрация тратится на согласования с Роспотребнадзором, межевание, договаривается с энергетиками о строительстве ЛЭП, но затем компенсирует расходы за счет аукциона.

Что получает гражданин? Возможность построить жилой дом в течение 5 лет, не переплачивая за участок под строительство. Условия таковы, что он не может прихватизировать голую землю и спекулировать ею в дальнейшем.

Или все-таки может, и объявление в газете — первое тому подтверждение? Ведь новый принцип распределения муниципальных земель был опробован как раз в поселке Ребристом — в 2011 году здесь прошел первый аукцион.

В городском комитете по управлению имуществом очень удивились моему звонку. За разрешением на приватизацию участка не обращался никто из победителей тех торгов — за полтора года обычному человеку трудно возвести добротный дом с нуля. К тому же руководитель комитета Любовь Середкина еще на аукционе лично предупредила всех участников, что арендуемый участок — не источник наживы. Если в отведенное время арендатор не построит жилое строение, договорные отношения с ним будут расторгнуты, и никто не вернет платежи за аренду и за право заключения договора, выигранное на торгах.

Тогда что же это за участок в Ребристом, за который хозяева просят 250 тысяч рублей? Оказывается, это вовсе и не хозяева. Под видом покупателя мне удалось выяснить, что авторы объявления получили землю в аренду еще по старой схеме — под личное подсобное хозяйство. Участок достался в лесу, но вырубать деревья арендаторы не спешили — как и многие другие «фермеры», вряд ли вообще намеревались заниматься сельским хозяйством. Зато со временем построили небольшой сарай, зарегистрировали его по всем правилам, получив свидетельство. В собственность еще не оформили, так что речь сейчас идет лишь о переуступке права на аренду участка. И за это предприимчивые люди просят четверть миллиона рублей.

— Вполне возможно, что на участке, о котором идет речь, вообще нет никаких строений, — предполагает руководитель комитета по управлению имуществом Любовь Середкина. — Когда никто не проверял наличие постройки, хозяевам было даже выгодно ничего не строить — новому покупателю, который приобретает землю для строительства дома, пришлось бы ее разбирать. Но сейчас мы внимательно осматриваем все объекты, возведенные на таких участках. Связь с землей, то есть наличие ленточного фундамента, должна быть обязательно. Иначе наделы, предоставленные под ЛПХ, не оформить в собственность.

В подтверждение своих слов Любовь Михайловна приводит такой пример. В свое время поселок Калиново, расположенный на берегу озера Таватуй, должен был стать центром земледелия и животноводства — практически все свободные земли в границах территории были предоставлены в аренду под ЛПХ. Но вместо подворий здесь вырастали только коттеджи. Один из них мог появиться и на местной достопримечательности — так называемой Жабьей горке. На скалистой возвышенности в центре поселка калиновцы традиционно проводят свадебные церемонии, приводят гостей, чтобы полюбоваться живописными видами на округу.

В один прекрасный день жители поселка увидели объявление, что Жабья горка… продается. Люди обратились в прокуратуру, и выяснилось, что участок по знакомой схеме оформлен в собственность, что хозяин, дабы заполучить лакомый кусок земли, «построил» сарай, который никто никогда не видел.

Администрация города обратилась в суд, чтобы признать недействительной запись о государственной регистрации права на землю. Суд встал на сторону комитета по управлению имуществом. А поскольку срок действия договора аренды земли уже истек, с арендатором благополучно распрощались. На Жабьей горке по-прежнему играют свадьбы…

Кроме этого участка, невьянские власти отсудили у нерадивых пользователей еще ряд наделов. В том же Калиново арендаторы, получившие участки в сосновом бору, пытались оформить землю в собственность, сколотив хибары прямо между деревьев, без всякого фундамента. Хотели сэкономить и на вырубке, и на строительстве — не вышло.

 Арендатору земли в поселке Ребристом, который просит 250 тысяч рублей за сомнительную хибару в лесу, видимо, тоже придется либо довести строение до ума, либо распрощаться с правом аренды.

Что касается земельных аукционов, то невьянские власти их по-прежнему проводят. В декабре ушли с молотка 9 наделов в Невьянске, по улице Шмидта. С первоначальных 45 тысяч рублей цены на них поднялись до 100—320 тысяч. Двое победителей не смогли внести такую сумму, поэтому состоятся повторные торги. Кроме того, в ближайшее время в городе будут «разыграны» точечные территории (по 1—2 участка) по улицам Мамина-Сибиряка, Карла Маркса, Серова, Калинина. Совсем скоро состоятся сельские аукционы: на 15 участков в Киприно, 25 — в Сосновке.

Так что новое правило — земля только под застройку и только через аукцион — в Невьянском городском округе все еще действует. И каждый желающий построить дом может приобрести участок по сходной цене, не переплачивая втридорога тем, кто когда-то воспользовался «близорукостью» властей.