В нем подробно прописан облик будущего города и поселков: от этажности частных домов и гаражей до санитарно-защитной зоны вокруг предприятий.

Разработать и утвердить этот порядок градоначальникам следовало давно, еще в конце 2004 года, когда вступил в силу Градостроительный кодекс РФ. Чтобы, так сказать, привязать новый свод правил к конкретной местности, четко прописать владельцам земельных участков, что можно а чего нельзя делать на оформленных в собственность квадратных метрах. Ведь многие до сих пор уверены: заполучив землю, можно строить на ней что угодно.

Теперь земли населенных пунктов поделены на территориальные зоны, по видам использования. Самый популярный цвет на зонированной карте города — желтый. Им помечены кварталы для жилой застройки без объектов обслуживания. Размеры таких земельных участков должны быть в пределах от 6 до 15 соток, высота построек — не превышать трех этажей. Отступ от красной линии соседского домовладения не менее 5 метров, расстояние от окон до соседского дома — не менее 6 метров, расстояние от дома до границ соседнего участка — не менее 3 метров. Учтена даже высота забора между соседними участками — она не должна превышать полутора метров.

Кроме того, определены минимальные расстояния между банями, гаражами, хозпостройками, а также их максимальные размеры. Установлено также количество «железных коней» и прочей скотины, которое может содержаться в зоне жилой застройки. Гараж может быть рассчитан максимум на 2 легковые машины, стайка — на 2 головы крупного рогатого скота или 50 голов птицы.

Самое интересное, в случае, если техники или питомцев заводится сверх нормы, собственник участка должен получить разрешение в виде изменения зоны надела. Для одобрения или отказа администрации предстоит провести публичные слушания.

— Принятый порядок землепользования уже прошел процедуру публичных слушаний, правда, народ не очень интересовался, в какие цвета окрашены карты населенных пунктов, где и какую деятельность можно вести, — комментирует главный архитектор города Светлана Макарова. — И первый конфликт уже случился. На улице Мартьянова, в череде частных домов, вдруг открылся новый шиномонтаж — никакой охранной зоны, никаких согласований. Это, конечно же, противозаконно.

Не вписываются в новые правила и многие невьянские предприятия. По крайней мере, по логике муниципалитета. В случае, если сами производственники не устанавливают границы санитарно-защитной зоны, их вправе принять городские власти, исходя из класса опасности производства. Так вот, защитной полосы не хватает гормолзаводу, расположенному в самом центре города. От производственных объектов до жилых домов меньше отведенных ста метров. В нарушители попадают и все предприятия, находящиеся в привокзальной части города, вдоль железнодорожной ветки.

Впрочем, если промышленники еще могут поспорить с мэрией, доказав в надзорных органах свои показатели защитных зон, то жителям, которые нарушили правила землепользования или самовольно вышли за границы отведенных участков, придется поумерить аппетиты. Одно судебное заседание администрация города уже выиграла. Городские власти призвали к ответу собственника участка по улице Ленина, на котором  не прекращается стройка. Хозяин, делая один пристрой за другим, давно вылез на тротуар. Теперь, скорее всего, самоделы придется сносить.

Застройщикам центра города  достанется еще крепче. Невьянские власти планируют реанимировать проект охранных зон, который введен областным законом еще от 1989 года. Этот нормативный акт регламентирует этажность застройки в исторической части города. Вблизи башни нельзя будет строить даже двухэтажные особняки. На каких-то улицах двухэтажная застройка будет пределом.

Жаль только, что порядок наводится поздновато. За последние 10—15 лет в городе появилось немало «неформатных» домов, которые уже зарегистрированы в собственность. Но лучше поздно, чем никогда.