Как отметил директор Свердловского агентства ипотечного жилищного кредитования (САИЖК) Александр Комаров, от ипотеки с господдержкой выиграли все участники рынка. У банков — участников системы жилищного кредитования и у АИЖК выросло число выданных кредитов. В АИЖК 42% займов — ипотека с господдержкой.

Еще один положительный результат — практически все банки снизили процентные ставки по жилищным кредитам. В Екатеринбурге они сегодня составляют 10,75—11,5%. Это позволило многим горожанам приобрести новое жилье. Александр Комаров также отметил, что хотя программа ипотеки с господдержкой и закончилась, но все банки продлили ее действие на первый квартал 2017 года по собственной инициативе. Кредитные организации надеются, что в 2017 году ставки расти не будут, но все зависит от Центробанка и размера ключевой ставки. В то же время министр Минстроя РФ Михаил Мень заверил россиян, что если на рынке недвижимости появится негатив, господдержку ипотеки вернут в течение двух-трех недель.

С оптимизмом смотрит в будущее и один из главных застройщиков Екатеринбурга, создающий новый микрорайон мегаполиса — Академический. Как отметил генеральный директор компании Виктор Киселев, в этом году они сработали даже чуть лучше, чем в предыдущем: благодаря грамотной политике банков, с которыми они сотрудничают, построено свыше 100,6 тыс. квадратных метров жилья, продано — 105 тыс. В следующем году в микрорайоне сдадут еще около 5 тыс. кв. метров жилья по старым ценам. Но в следующих новостройках стоимость квадратного метра будет больше, так как выросла себестоимость строительства, подорожали стройматериалы.

В целом, хотя в Екатеринбурге по итогам года все же сдадут планируемый 1 млн, а в области 2 млн кв. метров жилья, в 2017 году объемы сократятся. Такой прогноз сделала президент российской Гильдии риелторов Татьяна Деменок: получено меньше разрешений на строительство, меньше появилось проектов  на следующий год. Стоимость жилья будет расти. Такая картина характерна не только для Урала, но и для России в целом.

Татьяна Деменок также отметила, что в уходящем году меньше стали покупать жилье для перепродажи или сдачи в аренду, больше — для личного проживания. При этом возраст заемщиков стал старше. Татьяна Деменок связывает это с тем, что в сегодняшней экономической ситуации более уверенно чувствуют себя работники оборонных предприятий, имеющие неплохие и стабильные заработки.

Хуже в этом году дело обстоит с продажами жилья: из-за снижения покупательной способности населения реализуется лишь около 70% построенных квартир. При этом половина всех сделок купли-продажи на Урале совершается по ипотеке, в России — третья часть. Такое положение настораживает риелторов. Однако Виктор Киселев считает, что это неплохо. В Академическом, в частности, по ипотеке приобретается около 70% квартир. Другой возможности у большинства граждан купить себе жилье нет. Они и так собирают первый взнос всей родней. В этом, кстати, есть и положительный момент: к таким кредитам люди относятся более ответственно, так как покупают квартиру для себя, поэтому стало меньше долгов по ипотеке.

Еще одна тенденция уходящего года на рынке недвижимости — застройщики стали больше строить однокомнатных квартир и студий, в Екатеринбурге рост доходит до 50%. По мнению Татьяны Деменок, в следующем году нужно строить больше жилья бизнес-класса.

— Если мы будем гнаться только за квадратными метрами, а не за качеством жилья, лет через 20 мы снова столкнемся с очередными «хрущобами», — сказала она.

Кстати, как отметил Виктор Киселев, в Академическом никогда не строили студии. В следующем году здесь уже планируется строительство четырех- и пятикомнатных квартир. В этом году в микрорайоне двух- и трехкомнатные квартиры пользовались большим спросом, чем однокомнатные. И в этом нет ничего удивительного. Микрорайон молодой, в нем ежемесячно рождается около 150 детей. Семьи растут, им нужно большее жилище, с большим числом комнат.