С этим выводом согласны и на портале 66.ru. Как пояснил руководитель проекта «Доска объявлений» этого информационного ресурса Антон Боярских, основная масса таких объявлений дается информационными агентствами для заманивания клиентов. В доказательство он привел эксперимент, проведенный его сотрудниками. На доску объявлений разместили фиктивное привлекательное для арендаторов объявление и указали свой телефон. За несколько часов поступило порядка 6 звонков, после чего объявление сняли с доски. Но звонки продолжали поступать. Антон Боярских считает, что информационные агентства отслеживают новые объявления, сразу же забивают их в свою базу и оперативно предлагают эту информацию своим клиентам.

Специалисты интернет-порталов пояснили также, что в большинстве случаев объявления подаются не собственниками, даже если в них есть приписки типа: «Агентствам не беспокоить», «Собственник», «Сдам без посредников» и т.п. Хотя фальшивки могут размещать и риелторы для привлечения потенциальных клиентов. Поэтому эксперты советуют гражданам, пытающимся сэкономить, сняв жилье без посредников, не слишком доверять информации, размещенной в СМИ.

Также они не советуют прибегать к услугам так называемых информационных агентств. Президент Всероссийской лиги защитников потребителей Андрей Артемьев, в частности, считает, что в основе таких услуг изначально заложено мошенничество. По закону о защите прав потребителей предоставляемая ими информация должна быть своевременной, достоверной, компетентной и давать потребителю право выбора. Информация, которую выдают эти агентства, не соответствует этим критериям. То же касается и оплаты услуги, по закону она должна осуществляться после выполнения договора, если иное им не предусмотрено. Информационщики всегда берут деньги вперед. Этот нюанс Андрей Артемьев считает контрольным тестом качества предоставляемой услуги. По его мнению, если сначала просят заплатить, нужно сразу разворачиваться и уходить.

Он также отметил, что в настоящее время вновь пошел вал обращений, связанных с услугами информационных агентств.

— Предыдущий аналогичный бум был 5—7 лет назад, — сказал он. — Тогда нам удалось привлечь к борьбе с мошенниками правоохранительные органы, виновники были выявлены и наказаны. Теперь такое ощущение, что все мошенники, отбыв наказание, вернулись и снова взялись за старое.

Эксперты отмечают, что не надо путать информационщиков с агентствами недвижимости. Первые в договоре не гарантируют вселения, они лишь предоставляют определенное количество адресов квартир, сдающихся в аренду, большинство из которых фиктивные или сдаются не собственниками. Риелторы действуют по другому принципу: договор гарантирует вселение, услуга оплачивается после выполнения договора, у них есть своя база проверенных арендодателей. Так, например, работают агентства —, члены Уральской палаты недвижимости.

Но, как отметил президент УПН Игорь Обухов, палата контролирует только 5% рынка аренды жилья. Со своими членами, обижающими потребителей, они разбираются сами. Андрей Артемьев, в частности, подтвердил это, пояснив, что жалоб на риелторов к ним не поступает, в случае возникновения конфликта в агентствах недвижимости улаживают проблему в досудебном порядке. Но приструнить остальных участников рынка ни у УПН, ни у правозащитников пока нет возможности. Игорь Обухов считает, что ситуация может измениться к лучшему после принятия закона о риелторской деятельности.

Может ли арендатор защитить себя от мошенников сегодня?

Как отмечают специалисты, нередко «арендодатели» подделывают документы и сдают жилье, не являясь собственником. В результате собственник, вернувшийся после отсутствия, выселяет квартирантов, которым уплаченное и не с кого взыскивать. Поэтому полезно перед тем как заплатить за аренду, взять справку в Регистрационной палате о том, кто является собственником. Эта услуга стоит всего 200 рублей и предоставляется всем гражданам.

Полезно также не слишком обнадеживаться, увидев объявление с низкой ценой. Средняя цена сдачи в аренду комнаты в Екатеринбурге сегодня составляет 8—9 тыс. рублей, 1-комнатной квартиры — 15 тыс., плюс коммуналка. Тем же, кто желает снять надежное жилье на большой срок (это, как правило, молодые семьи с детьми), специалисты советуют обращаться в агентства недвижимости. Их услуги хотя и стоят несколько больше, чем у информационщиков, зато они гарантируют, что вас из этого жилья никто не выгонит до окончания срока договора, а в случае возникновения претензий к риелторам вы сможете взыскать с них уплаченное через суд.

От мошенничества на рынке аренды жилья могут пострадать не только арендаторы, но и собственники. Особенно если они сдают жилье без заключения договора. В этом случае они рискуют не получить плату, столкнуться со сбежавшими арендаторами и разоренной квартирой. Им специалисты также советуют сдавать квартиру в аренду через риелторов.

Арендодатели могут также столкнуться и с иными неприятностями, которые им обеспечит налоговая инспекция. Собственники, сдающие жилье, получают доход, с которого они обязаны уплатить налог. Как пояснила начальник отдела налогообложения физ. лиц УФНС по Свердловской области Лидия Исаева, граждане чаще всего эти доходы не декларируют. В связи с чем налоговики проводят работу по выявлению таких арендодателей совместно с управляющими компаниями, администрациями муниципалитетов, миграционными органами. В результате в прошлом году было выявлено и привлечено к ответственности 2100 граждан, уплативших 3,4 млн рублей, в этом году — 2300 человек, пополнивших бюджет на сумму более 4 млн рублей. Наказание за неуплату налога предусмотрено в виде штрафа в размере 5% от суммы утаенного дохода, уплаты НДФЛ и пеней.

Как уберечь себя от преследования налоговиков? Лидия Исаева пояснила, что у арендодателей есть три способа проявить свою законопослушность в этом вопросе. По итогам года они могут сдать декларацию по форме 3НДФЛ и уплатить 13% от полученного дохода. Другой путь — зарегистрироваться индивидуальным предпринимателем и осуществлять свою деятельность либо просто с использованием упрощенной системы налогообложения, предусматривающей уплату налога с дохода в размере 6%, либо приобрести патент. Стоимость патента рассчитывается с дохода 500 тыс. в год, из которой вычитается 6% налога. Патент оплачивается двумя платежами: при его получении (1/3) и после истечения срока патента (2/3). Индивидуальный предприниматель на патенте оплачивает также ежегодный фиксированный платеж в ПФР и ФМС, который после его оплаты вычитается из стоимости патента.

В случае получения патента на срок меньше года, его стоимость перерасчитывается. В результате уплачиваемая сумма может оказаться гораздо меньше размера НДФЛ. Есть уже примеры такой деятельности. В прошлом году патенты получили 42 человека, в этом году — 50, причем 47 из них жители Екатеринбурга.