Цены на вторичное жилье в этом году хоть и продолжали снижаться, но не так сильно, как в прошлом году.

Средняя цена на вторичку составила 68395 рублей за квадратный метр, в феврале прошлого года она была около 75 тыс. Больше всего дешевеют квартиры в домах постройки 1960 — 1980 годов (подешевели на 8,1%), меньше — в домах, построенных после 2001 года (на 4,2%). Зато число сделок с недвижимостью на вторичном рынке выросло на 10%.

На первичном рынке подешевели квартиры экономкласса (на 2,6%), на более комфортабельное жилье цены не падали. Предложение на рынке новостроек продолжает смещаться в сторону малогабаритных квартир, обостряя конкуренцию со вторичным рынком. На стадии строительства находится 2420 тыс. кв. метров жилья, из них «заморожено» 244 тыс. кв. м.

Как отметил Эдуард Богданов, текущее предложение на рынке жилья избыточное, поэтому у покупателей появляется возможность поторговаться как на вторичном, так и на первичном рынке.

— Мы не видим причин для изменения сложившихся тенденций и не ожидаем значимых изменений в 2017 году, — сказал он.

Наблюдается затоваренность и на рынке загородного жилья, для него характерна общая стагнация. В организованных коттеджных поселках предложение невелико, темпы продаж низкие. Больше спрос на участки без подряда (покупается участок, а дом строится по мере возможности). Цены здесь тоже снижаются. Средняя цена за квадратный метр в коттеджах составила 43044 рубля (меньше на 1,6%, чем в прошлом году), в малоэтажных многоквартирных домах — 51135 рублей (меньше на 3,3%). Цена за землю без подряда составила 68130 рублей за сотку (меньше на 5,9%).

Примерно такая же картина и на рынке офисной недвижимости. Объем строительства снижается, спрос на аренду по-прежнему низок. Незаселенные офисы пытаются перепрофилировать в апартаменты. Но освобождения площадей не наблюдается. Вакантные офисы появляются за счет новых объектов. Затормозилось строительство и новых торговых объектов, «заморожено» строительство 21 тыс. кв. метров. В торговых центрах стало больше вакантных площадей. Риелторы зафиксировали снижение ставок аренды.

Не лучше ситуация и со складскими помещениями, «заморожено» строительство 86,1 тыс. кв. метров. Здесь тоже стало больше свободных площадей, арендные ставки снижаются, но медленно.

Как отметила президент Российской гильдии риелторов Татьяна Деменок, в целом по РФ тенденции на рынке недвижимости примерно такие же, как в нашем регионе. Активность невысокая, цены в большинстве крупных городов корректируются в меньшую сторону, но темпы снижения цен замедлились. Цены на вторичное жилье повысились лишь в Казани, Санкт-Петербурге, Челябинске. Наблюдается сворачивание строек и приостановка проектов. Несмотря на то что недвижимость остается привлекательным и относительно устойчивым активом в неблагоприятных экономических условиях, платежеспособность населения весьма ограничена, а строительные предприятия испытывают финансовые трудности. Поэтому оживление рынка в ближайшее время маловероятно. Согласно оценкам экспертов, наиболее ожидаемый сценарий развития событий — продолжение сползания общего уровня цен вниз при сохранении макроэкономических показателей РФ. При их ухудшении на первичном рынке цены снизятся до 10%. При высокой инфляции в стройкомплексе (рост цен на сырье больше 10%), падении объемов строительства и сохранения стагнации в экономике РФ возможен рост цен на 10% в столицах, на 3 — 5% — в городах-миллионниках.

Но есть и положительные моменты. Как отметила исполнительный директор Гильдии строителей Урала Вера Белоус, в настоящее время обманутых дольщиков в том виде, как это было раньше, не предвидится. «Замороженные» стройки просто испытывают временные трудности, по ним своевременно принимаются меры. Закон об обманутых дольщиках, обязанность всех застройщиков вступать в саморегулируемые организации, создание компенсационных фондов — все это на руку потребителю, закон его защищает. Заместитель начальника  департамента по архитектурно-строительному контролю администрации Екатеринбурга Сергей Малафеев подчеркнул, что в Екатеринбурге на землях ИЖС больше не строится ни одного многоквартирника.

Большую помощь рынку жилья оказала ипотека с господдержкой. Без нее негативные тенденции были бы намного ощутимее. Как отметил заместитель председателя Уральского банковского союза Евгений Болотин, за десять месяцев в Свердловской области выдано 21 тыс. ипотечных кредитов на 34,5 млрд рублей при ставке 12,6%. В 2015 году их было меньше: 16 тыс. кредитов на 26 млрд при ставке 13,7%. Но даже при таком росте мы еще не вышли на уровень 2013 года, когда ипотечные кредиты были выданы на 40,5 млрд рублей. К сожалению, господдержка распространялась лишь на новостройки, что в начале года вызвало большую диспропорцию на рынке жилья.

— Мы неоднократно предлагали правительству распространить господдержку ипотеки и на вторичный рынок, но этого не произошло, — сказал Евгений Болотин. — Решено было субсидировать покупку нового жилья, так как первичка стимулирует строительство.

Как отметили эксперты, сегодняшняя ситуация не кризис, а новая реальность, нам в ней жить в ближайшие 15 — 20 лет. Если планы Центробанка реализуются и инфляция достигнет 4%, тогда надобность в субсидировании ипотеки вообще отпадет. Поэтому субсидии продлили лишь на первый квартал 2017 года. Ожидается, что к концу года ставки по ипотеке в банках будут 8 — 9%, и надобность в поддержке отпадет.