Причем число дольщиков неуклонно растет — из месяца в месяц. Это не голословное утверждение. Согласно данным управления Росреестра, в октябре 2016 года зарегистрировано на 24% больше договоров долевого участия, чем в предыдущем месяце.

Однако есть у этой положительной тенденции и отрицательный аспект. Иногда участники долевого строительства становятся жертвами мошенников или заложниками тех, кто не умеет вести дела. Что нужно знать тем, кто не может сразу купить квартиру на рынке готового жилья и потому решил вложить деньги в долевое строительство? Как максимально снизить возможные риски? За разъяснениями мы обратились в управление Росреестра по Свердловской области.

Как объяснили специалисты, застройщик обязан предоставить гражданину для ознакомления разрешение на строительство многоквартирного дома, проектную декларацию, документы, подтверждающие право застройщика на земельный участок (либо собственность, либо аренда). А если он этого не делает, то документы надо у него потребовать.

Кстати, закон обязывает застройщика размещать данную информацию на своем сайте. Не безынтересна для потенциального дольщика и история деятельности застройщика. Нужно тщательно проанализировать информацию о построенных объектах, сроках сдачи их в эксплуатацию. Если застройщик на собственном сайте рассказал о себе не все, полная информация без труда найдется на иных сайтах. Участники долевого строительства активно общаются, обсуждают свои проблемы на форумах.

Необходимо помнить и о том, что ответственность застройщика за неисполнение обязательств перед участником долевого строительства по передаче ему жилого помещения должна быть застрахована. Застройщик обязан довести до сведения участников долевого строительства условия страхования, а также сведения об организации, которая осуществляет страхование гражданской ответственности застройщика. Заниматься этим могут не все. Перечень страховых организаций, имеющих право на заключение договоров страхования гражданской ответственности застройщика, размещен на сайте Центрального банка РФ.

Правда, обеспечить исполнение обязательств перед участниками долевого строительства застройщик может не только с помощью страховки, но и поручительством банка. Однако на практике поручительство банков за застройщиков в Свердловской области не предоставлялось.

При правовой экспертизе договора долевого участия в строительстве государственный регистратор обязательно проверит соответствие указанной в договоре квартиры проектной декларации, цену договора, сроки и порядок ее уплаты, способ обеспечения обязательства застройщика (наличие договора страхования ответственности застройщика).

Хотелось бы обратить внимание на то, что в 2017 году многие нормы закона о долевом участии изменятся. Ужесточатся требования к застройщику. Уставный капитал застройщика значительно увеличится и будет зависеть от суммы общей площади всех помещений в составе всех многоквартирных домов, строительство которых осуществляет застройщик.

На своем официальном сайте застройщик будет обязан о каждом строящемся многоквартирном доме разместить следующие сведения: заключение уполномоченного органа исполнительной власти субъекта Российской Федерации о соответствии застройщика и проектной декларации требованиям закона о долевом участии в строительстве; проект договора участия в долевом строительстве; выбранные застройщиком способы обеспечения исполнения обязательств по договору участия в долевом строительстве; фотографии строящегося многоквартирного дома, отражающие текущие этапы строительства.

При этом, что важно, застройщик несет ответственность за неисполнение обязанности по раскрытию информации, а также за полноту и достоверность информации.

При передаче квартиры застройщик обязан будет передать участнику долевого строительства инструкцию по эксплуатации объекта долевого строительства, содержащую необходимую и достоверную информацию о правилах и об условиях эффективного и безопасного его использования, сроке службы объекта долевого строительства и входящих в его состав элементов отделки, систем инженерно-технического обеспечения. Инструкция будет являться неотъемлемой частью передаточного акта.

Еще одна новелла — возможность размещать средства участников долевого строительства в счет оплаты строящейся квартиры на счетах эскроу в банке — спецсчетах, предназначенных для учета и блокирования денежных средств, полученных от владельца счета, с целью передачи их другому лицу при возникновении предусмотренных договором оснований. Застройщик будет осуществлять строительство за счет кредита банка. А средства дольщика со счета эскроу банк перечислит застройщику только после передачи квартиры участнику долевого строительства. Риски дольщиков при такой схеме практически будут сведены к нулю. Условия для застройщиков жесткие, зато гарантии защиты прав участников долевого строительства существенно повышаются.