Эти цифры отражают и еще одну отрадную для нашей экономики тенденцию: все большее число уральцев могут позволить себе приобретать по ипотеке как жилье, так и землю для строительства индивидуального дома — количество регистраций ипотеки на земельные участки возросло на 11%.

А ведь еще недавно казалось, что ипотеку ждут безрадостные времена, эксперты били тревогу, предсказывая спад интереса к этой форме решения жилищной проблемы из-за ухудшения экономической ситуации. И действительно, многим россиянам, в том числе и уральцам, ипотечный кредит представлялся неподъемным бременем особенно в условиях кризиса и вполне реальной угрозы потерять работу.

Впрочем, наличие стабильной занятости и белой зарплаты ненамного облегчает задачу. По подсчетам аналитиков, чтобы иметь возможность платить по кредиту и не посадить при этом семью на «голодный паек», заемщику нужно иметь уровень дохода, хотя бы в два раза превышающий среднюю зарплату.

Трезвые прогнозы специалистов были услышаны, и власти предприняли ряд шагов, чтобы ипотека не «накрылась медным тазом». Сыграла свою роль, в частности, федеральная программа субсидирования ипотеки, которой смогли воспользоваться и жители Свердловской области. Суть ее в том, что в строящихся домах и готовых новостройках региона ипотечная ставка была закреплена в размере 12% годовых — на весь срок кредитования и независимо от первоначального взноса. Вдобавок отдельные категории граждан получили право на вычеты. Так, для участников программы «Жилье для российской семьи» и работников оборонно-промышленного комплекса со стажем не менее года он составил 0,25%, для многодетных родителей — 0,5%.

Надо ли уточнять, что данная программа субсидирования ипотеки позволила поддержать не только «бездомных» уральцев, но и строительную отрасль, и работающие на нее предприятия, где из-за кризиса наметилась стагнация. Правда действует данная программа лишь до конца 2016 года, и если ее не продлить, то судьба ипотеки скорее всего опять окажется под вопросом. Впрочем, заинтересованные стороны, включая банкиров и строителей, усиленно лоббируют пролонгацию программы. И обсуждение данного вопроса уже ведется как на областном, так и на федеральном уровне.

Не оправдались в этом году и опасения, что народ откажется от кредитов для приобретения жилья. Напротив, по данным областного управления Росреестра, все больше свердловчан приобретают жилье с привлечением кредитных средств. В текущем году более чем на 57% возросло количество зарегистрированных прав на жилье по договорам купли-продажи (мены) с привлечением кредитных средств и средств целевого займа (13789 за 9 месяцев нынешнего года против 8766 — за аналогичный период прошлого года). А доля зарегистрированных прав собственников, которые воспользовались кредитами на покупку жилья, увеличилась с 11 до 17,3%.

На днях о настоящем и будущем ипотеки высказался премьер-министр РФ Дмитрий Медведев. Выступая на Первом канале, он выразил надежду, что в обозримом будущем макроэкономические условия позволят снизить ставки по кредитам, включая ипотечные. Подчеркнув, что стоимость ипотеки обусловлена действующими макроэкономическими условиями, ситуацией на кредитном рынке и в конечном счете теми показателями, которые дает экономика страны, глава российского правительства подчеркнул: «В настоящий момент мы можем отметить, что рост цен замедлился, инфляция стала ниже, и это дает основание предполагать, что в относительно короткой перспективе можно будет говорить и о снижении основных банковских ставок, включая ключевую ставку Центрального банка… В этом случае мы выйдем уже на вполне приемлемые, я бы сказал, современные, цивилизованные ставки ипотечных кредитов».

Дмитрий Медведев заверил также, что правительство продолжит реализацию программы поддержки, которая позволяет взять ипотеку по приемлемой ставке — вместо 18 — 20% — под 12 — 13%. Сохранятся и механизмы, ориентированные на помощь отдельным категориям, в частности, молодым семьям, которым за счет средств федерального и регионального бюджетов будут субсидировать проценты по ипотеке.

Интересное предложение озвучил на днях и министр строительства и ЖКХ России Михаил Мень. По его мнению, нужно снижать бремя ипотеки для семей, которые имеют троих детей и больше.

ЦИФРА

Всего на 1 октября 2016 года в Свердловской области почти 9,7 тыс. заявителей зарегистрировали свои права на недвижимость на портале Росреестра.