Большую ее часть занимает Товарный двор СвЖД, к которому примыкает, в частности, и складская база, выходящая другой своей стороной к улице Стрелочников. Эта база, вернее, ее площадка, подлежащая перепрофилированию в соответствии с Генеральным планом города, и стала основным предметом рассмотрения на заседании Архитектурно-градостроительного совета.

Представитель проектной организации Андрей Кармацкий изложил градостроительную концепцию многофункционального жилого комплекса, который собственник участка намерен здесь возвести, затронув при этом и соседние участки — в том числе для того чтобы разместить сквер, так как без него на территории самого комплекса зеленого пространства будет явно недостаточно и для номинальных 1200 жителей, не говоря о реально ожидаемом их количестве: 1900—2100.

Впрочем, как пояснил главный архитектор Екатеринбурга Тимур Абдуллаев, на стадии концепции такой «самозахват» криминалом не является, его можно даже приветствовать, поскольку проектировщик попытался реорганизовать пространство, основываясь не на собственной фантазии, а на Генплане, который так или иначе заставит перекраивать всю эту территорию в интересах города. Верным он считает и то, что проектировщики представили свою версию грядущей застройки всего Товарного двора, без чего предмет разговора, сведенного к одному кварталу на краю обширного пространства, получился бы слишком узким.

Компания «Брусника», которая взялась застраивать площадку с другой стороны ул. Героев России, пока не готова представить собственные проектные разработки, хотя ее представители не скрывают, что хотят придать застройке более спокойный, камерный характер, разбить территорию на небольшие кварталы с соответствующей их масштабу высотой зданий от 6 до 16 этажей. Будет ли это гармонировать с размашистым, воистину геройским истоком улицы, с островком-стилобатом напротив, на который Андрей Кармаций водрузил 25-этажные башни?

Проект «Брусники» тоже будет тщательно рассмотрен на градсовете с учетом всех параметров, задаваемых конкретным городским контекстом, пока же его ориентировочные характеристики отторжения не вызывают: меньший, чем в версии Кармацкого, масштаб застройки не будет глушить доминанту — здание ЦУПа, а выразительность общего рисунка улицы может быть достигнута и за счет контраста высотности по разным сторонам дороги. 

В общем, здесь мало добиться, чтобы каждый из застройщиков с привлеченными архитектурными группами создал на своем участке нечто достойное, надо чтобы сама улица, разделяющая эти участки, воспринималась как целостный объект, рождала некий визуальный образ. Привести проектировщиков к одному знаменателю — задача муниципалитета, опирающегося на подсказку мэтров из градсовета.

Что касается самого комплекса на бывшей складской территории, то наиболее спорным его элементом является стилобат, на кровлю которого поднято дворовое пространство и прогулочная площадка встроенного детсада, в недра упрятан паркинг, а к фасаду, выходящему на ул. Героев России, выдвинуты магазины. Дело в том, что люди, живущие рядом с таким рукотворным плато, ощущают себя, словно в яме. В данном случае, однако, такая компоновка может оказаться оправданной, тем более если нижний уровень этого стилобата сделать открытой для пешеходов галереей. Прозвучало еще несколько рекомендаций, касающихся, например, расстановки высотных объемов. С учетом всех замечаний, а также интересов соседей одобренную в целом концепцию рекомендовано доработать и представить уже в качестве эскизного проекта.

[photo]3596[/photo]

Таким видят развитие территории авторы концепции.