Жертвами афериста стали 7 человек, у них было похищено более 8 млн рублей. Еще одно дело направило в суд ГУ МВД России по Свердловской области. Мошенники использовали поддельные судебные решения и паспорта, оформляли квартиры на умерших лиц. В дальнейшем недвижимость перепродавалась. Таким образом они совершили 31 преступление, нанесенный ими ущерб составил более 58 млн рублей. В Перми и Сургуте мошенники снимали жилье на длительный срок, при подписании договора аренды просили собственника показать паспорт и другие документы. Позже паспорт подделывали и от имени собственника выставляли жилье на продажу.

Как отметил руководитель департамента сопровождения сделок одной из риэлторских компаний Андрей Лесин, есть две типовые схемы мошенничества. Это чисто уголовные деяния, направленные на отчуждение имущества, и сбои в совершении сделки купли-продажи, в результате чего у покупателя не возникает права собственности на жилье, либо он его лишается.

Подделка документов — распространенный прием мошенников, так же как и злоупотребление доверием. Например, мошенник может подписать несколько договоров купли-продажи, получив с покупателей задаток. Один из них станет собственником, остальные деньги просто потеряют. Но граждане могут оказаться пострадавшими и без вмешательства преступных элементов. Продаваемое имущество может находиться под арестом, продавец может быть должником или вовсе банкротом.

Как отметил юрист Тимофей Языков, много подводных камней в сделках с приватизированными квартирами, с жильем, приобретенным с участием материнского капитала. В этих случаях право собственности у покупателя не возникнет, если выяснится, что в квартире до приватизации проживали другие граждане, если детей не наделили долями. Граждане иногда забывают это делать или не делают это сознательно, чтобы избежать сложностей с продажей. В результате новый собственник через несколько лет может оказаться без крыши над головой и без денег. Другая больная тема — сделки по доверенности: она может быть либо поддельной, либо выдана для других целей. От этого чаще страдают пожилые люди.

В целом и юристы, и риэлторы считают, что сделку должны готовить профессионалы, так как у граждан нет возможности проверить всю информацию, у них нет доступа к тем электронным ресурсам, которые есть у нотариусов и частично у риэлторов: по проверке паспорта, доверенности, обременений. Юрист Наталья Михайлюкова отметила, что у нотариусов возможностей для проверки больше, чем у риэлторов: они могут посмотреть решение суда о признании человека недееспособным, брачный контракт, взять справки в наследственном отделе. Но поиском вариантов и прочих подготовительных мероприятий они заниматься не будут. Так что обязательное нотариальное оформление договоров с долями несовершеннолетних, недееспособных и т. д. делает процедуру купли-продажи дороже, но не безопаснее.

Проблемных квартир всего около 3% от всех сделок. Тем не менее, люди при этом теряют немалые деньги. Страхование ответственности нотариусов и риэлторов не является полной гарантией возврата денег, так как страховку выплатят лишь в том случае, если сделка оказалась недействительной по вине этих работников. Как быть? Некоторые риэлторы готовятся платить страховку и по «безвинным» сделкам. Тимофей Языков советует проверять, на каких условиях продавец приобрел жилье, кто в нем был ранее прописан, проживают ли там несовершеннолетние. Имеет значение и срок владения: если квартира куплена недавно и быстро выставлена на продажу, это уже тревожный сигнал.

Еще один риск при сделках с недвижимостью связан с процедурой передачи денег. Как правило, оплату производят сразу после подписания договора и сдачи документов на регистрацию в Росреестр. Но бывает и так, что Росреестр по каким-то причинам отказывает зарегистрировать переход права, а продавец уже успел потратить полученные деньги. Управляющий директор по ипотеке одного из банков Линарья Хуснутдинова отметила, что в настоящее время эта проблема разрешима. Расчет можно произвести через банковскую ячейку, в которую деньги помещаются после подписания договора, а вскроют ее только после регистрации права. Или положить деньги на аккредитивный счет. Кроме банка ни продавец, ни покупатель не имеют к нему доступа до момента перехода права собственности.