Естественно, что у читателей «УР», желающих оформить право на жилище, возникает масса вопросов. Самые актуальные и типичные мы адресовали  заместителю начальника отдела регистрации № 1 Управления Росреестра по Свердловской области Наталье ТРИШИНОЙ.

— С чего начинать приватизацию?

— Сначала всем проживающим на данной жилплощади нужно прийти к соглашению об оформлении права собственности на квартиру. После чего нужно обратиться в органы местного самоуправления.

— А если кто-то не желает воспользоваться своим правом?

— Тогда ему нужно оформить отказ в органе  муниципальной власти либо нотариально, тогда остальные смогут оформить право собственности, а за отказником сохранится право пожизненного проживания в квартире.

— Сколько времени администрации дается на оформление договора приватизации?

— Он должен быть составлен в течение двух месяцев. После получения договора с пакетом сопутствующих документов нужно заплатить пошлину (2 тыс. рублей) и подать в Росреестр или в МФЦ заявление о регистрации права. Кстати, с 1 декабря 2015 года это может сделать и орган муниципальной власти. Представитель администрации муниципалитета после заключения договора с гражданином может самостоятельно подать в Росреестр заявление на регистрацию права на указанное в договоре жилое помещение. Это удобно, так как всем будущим собственникам, проживающим в одной квартире, не надо будет собираться вместе. Срок регистрации права собственности — 10 дней.

— Возможно ли оформление права собственности после окончания срока приватизации?

— Да, но только путем выкупа. Стоимость квадратного метра в этом случае определяется исходя из кадастровой или рыночной стоимости. Кадастровую стоимость квартиры можно узнать на сайте Росреестра в закладке «Справочная информация об объектах» или заказать такую справку в МФЦ или кадастровой палате. Она будет изготовлена в течение пяти рабочих дней бесплатно.

— Надо ли приватизировать кооперативную квартиру?

— Нет, так как с момента выплаты пая она уже считается собственностью гражданина.

— Какие жилища нельзя оформлять в личную собственность? 

— Это жилые помещения, находящиеся в аварийном состоянии, в общежитиях, в домах закрытых военных городков, а также служебное жилье, за исключением жилищного фонда совхозов и других приравненных к ним сельскохозяйственных предприятий, и находящегося в сельской местности жилищного фонда стационарных учреждений социальной защиты населения.

— Интересно, а можно деприватизировать квартиру?

— Вернуть жилое помещение в собственность муниципалитета можно. На деприватизацию идут, как правило, пенсионеры, малообеспеченные люди, которые не хотят платить налог на имущество, оплачивать общедомовое пользование услугами ЖКХ. Пожилые люди таким путем пытаются защитить себя от потери жилья из-за действий мошенников. Деприватизировать жилье может только тот, кто его приватизировал. Наследники собственника, приватизировавшего квартиру, сделать этого уже не могут.

— Как это сделать?

— Сначала нужно заручиться согласием на такое действие всех собственников, затем обратиться в органы местной власти с заявлением о передаче  жилого помещения обратно в муниципалитет. При этом помещение должно быть свободно от прав третьих лиц, не должно быть в залоге, в аресте, в помещении не должно быть проведено незаконной перепланировки.

— Может ли человек, отказавшийся от права собственности на жилище, проживать в нем и дальше?

— Да, такое право сохраняется за прописанными в квартире. Но вновь приватизировать жилье человек уже не сможет, так как это право дается только один раз.

По данным комитета по жилищной политике администрации Екатеринбурга, в 2015 году в городе было приватизировано 4 тыс. жилых помещений площадью 166 418,8 кв. метра. Деприватизировано — 10 площадью 457,7 кв. метра.