По оценке Уральской палаты недвижимости (УПН) и, в частности, генерального директора одного из крупнейших в регионе центров недвижимости Татьяны Деменок, если ничего больше не случится, рынок выйдет из кризисного состояния только к 2020 году.

Как отметил директор регионального отделения екатеринбургского центра недвижимости Дмитрий Ивасенко, спрос на жилье в регионе в этом году упал в два раза. Это обусловлено тем, что людям сейчас не до улучшения жилищных условий, главное для них — сохранить бюджет проживания. Но цены уменьшились всего на 15—20%. Больше всего дешевеет жилье на вторичном рынке. В Нижнем Тагиле цена квадратного метра составляет 33—34 тыс. рублей. Квартиру-студию площадью 27 кв. м. здесь можно купить за 800 тыс. рублей. В Невьянске двухкомнатную квартиру площадью 48—50 кв. м. можно купить за 1,4 млн. Количество сделок с недвижимостью стало меньше всего на 10%, но базы предложений по продаже квартир переполнены, покупателям есть из чего выбирать.

Число сделок с коммерческой недвижимостью также сократилось. Специалист по недвижимости Семен Дерменжи считает, что по этой причине в 2016 году можно ожидать планомерное снижение арендных ставок. Риелторы советуют собственникам недвижимости идти на небольшие уступки: если они этого не сделают, в следующем году они рискуют и вовсе не продать свои помещения.

В снижении числа сделок с недвижимостью сыграло свою роль и ужесточение требований банков к ипотечным заемщикам. Граждане стали опасаться брать ипотеку, а банки начали выставлять заградительные барьеры для ее получения. Как отметила директор центра недвижимости Елена Мяло, сегодня шанс оформить ипотеку есть только у устойчивого в финансовом отношении заемщика с солидным поручителем. Служба безопасности ипотечных банков сейчас тщательно проверяет все данные, указанные потенциальным заемщиком, вплоть до выезда на место его работы. Если гражданин указал, к примеру, что он менеджер на трубном заводе, его могут спросить, какого диаметра трубы выпускает предприятие. Проверяют и фактический адрес проживания. Как никогда большое значение имеет кредитная история: банк может отказать в оформлении ипотеки, если у заемщика, не имеющего долгов по кредитам, были ранее трудности с их погашением. В результате отказов стало гораздо больше. Банки также начинают отказываться и от работы с некоторыми риелторскими агентствами, так как были случаи, когда клиентам «рисовали» справки о доходах и даже трудовые книжки.

Елена Мяло советует гражданам быть осмотрительнее, когда кто-то из друзей или знакомых просит выступить поручителем при оформлении ипотеки. Недавно одному из поручителей банк отказался выдать кредит из-за того, что заемщик, за которого он поручился, в какой-то период времени задержался с погашением ипотеки. И хотя просрочка была устранена, поручитель оказался для банка ненадежным клиентом.

Но даже если банк отказал в оформлении ипотеки, это еще не означает, по мнению риелторов, что человек в результате лишается возможности приобрести жилье. Он может взять ипотечный кредит в кредитном ипотечном кооперативе. Как отметила директор одного из таких кооперативов Светлана Григорьева, эта форма кредитования пока не получила у нас широкого распространения. Граждане, напуганные финансовыми пирамидами, мало доверят таким организациям. А зря, так как ипотечные кооперативы работают в строгом законодательном пространстве и жестко контролируются Центробанком. Для того чтобы получить заем в кооперативе, необходимо стать его членом и накопить 50% от стоимости жилья, а недостающую сумму получить в виде кредита.