Но если раньше коммунальщики хотя бы периодически ее чинили, то сейчас официально предлагают пенсионерке дождаться капитального ремонта, который запланирован на 2027—2028 годы.

За годы журналистской работы мне не раз приходилось видеть, в каких условиях порой выживают люди, но картину подобных разрушений наблюдал впервые. В большой комнате квартиры Ивановых бурными потоками вымыло часть стены, вместо обоев декором служит штукатурка. После очередного наводнения того и гляди заискрит электропроводка. Ручьи стекают уже и по стенам в коридоре, хозяева вынуждены подставлять под водопад тазики. При этом дом № 6, о котором идет речь, с виду отнюдь не кажется убогим и уж тем более не является пристанищем асоциальных личностей, которые поголовно не платят за квартиру и не заботятся о состоянии своего жилья.

Галина Михайловна тоже исправно оплачивает коммунальные счета. Тем обиднее пенсионерке бегать по квартире с тазиками и доживать век в квартире с размытыми стенами…

Управляющие компании, на чьем балансе в разное время находился поселковый жилфонд, ограничиваются уклончивыми обещаниями: дескать, подождите, частичный ремонт кровли вскоре будет произведен. Периодически ремонтники  действительно появлялись на крыше, на время потоп в квартире Ивановых прекращался. Но частичного латания мягкой кровли хватало ненадолго.

В этом году Галина Михайловна вновь обратилась в свою управляющую компанию. И получила обескураживший ее ответ: либо ждать капремонта (в соответствии с программой он наступит не раньше чем через 12—13 лет), либо вместе с соседями по дому провести ремонт кровли за свой счет.

— Кровля действительно нуждается в капремонте, латание дыр жильцов не спасет, — комментирует свой ответ директор УК «Город» Олег Белоусов. — За свой счет управляющая компания не сможет выполнить эти работы: требуется около 500 тысяч рублей — столько мы ежемесячно собираем за текущий ремонт со всего жилфонда.

Где проходит грань между текущим и капитальным ремонтом, в какие суммы и в какие объемы работ должно укладываться содержание жилфонда (и соответственно, с каких объемов начинается «капиталка»), сегодня точно не определено ни в одном нормативном акте. Как признается главный специалист отдела городского и коммунального хозяйства администрации Невьянского городского округа Ольга Матвеева, в перечне работ по содержанию и текущему ремонту жилья, утвержденном на муниципальном уровне, упоминаются только виды работ. Каков должен быть износ конструкций, чтобы ремонт отнести к капитальному, непонятно. Для условной градации специалисты пользуются методическим пособием по содержанию и ремонту жилфонда, утвержденным Госстроем в 2004 году. Однако сами же сотрудники коммунального отдела вынуждены признать, что этот документ имеет лишь рекомендательное значение — в Минюсте он не зарегистрирован. Впрочем, и рекомендации Госстроя весьма расплывчаты: текущий ремонт должен состояться, если износ кровли составляет не более 50%, покрытия полов — 20%, остальных конструкций и инженерных коммуникаций — 15%.

— Неопределенность порождает споры, — резюмирует Ольга Геннадьевна. — Недавно к нам обратились жители и пожаловались, что управляющая компания отказывается за свой счет менять стояк в подъезде, относя эти работы к капитальному ремонту. Управленцы даже не пытаются обосновать свое решение, высчитать, что объем замены коммуникаций превышает 15%.

Что же делать Галине Михайловне из Верескового и тем, кому тоже отказано в текущем ремонте? Покорно дожидаться, пока наступит черед капитального ремонта их домов?

Есть и другой вариант. Если собственники жилья не намерены ждать капремонта, они могут за свой счет выполнить те работы, которые не терпят отлагательства. Потом нужно предоставить всю документацию в администрацию города, городские власти направят сметы и акты в региональный Фонд капремонта, и жителям будет произведен перерасчет платы за капитальный ремонт — соразмерно сделанным вложениям.

Впрочем, этот вариант пока никого из невьянцев не привлек. Вряд ли он побудит к действиям и соседей Галины Ивановой, ведь над головами жильцов первого и второго этажей не каплет…