Слишком значим для Екатеринбурга этот кусок земли и воды между улицами Куйбышева, Розы Люксембург, Декабристов и 8 Марта, чтобы от Генплана сразу перешагнуть к проектам планировки отдельных участков, находящихся в руках трех десятков собственников. Эта стадия тоже, разумеется, никуда не денется, но войдут в нее застройщики, проектировщики и чиновники-распорядители не кто во что горазд, а вооруженные единой для всего квартала идеологией, единым пониманием того, что может, а что не может появиться в той или иной его точке.

Тем более что утверждение концепции дает основание для включения содержащихся в ней параметров в актуализированный Генеральный план города, а это уже почти закон.

Ключевые составляющие концепции, представленной одним из ее разработчиков Василием Крапивиным, — это разделение квартала на функциональные зоны, создание ступенчатого высотного регламента, призванного гармонизировать силуэт застройки, приоритетное развитие общественных пространств вдоль реки и вокруг башни, пробивка новой улицы, соединяющей по диагонали Горького и Степана Разина (см. подробнее в «УР» № 193 от 8.10.2015 г.).

Последнее из названных предложений, пожалуй, самое радикальное, было принято на ура подавляющим большинством членов совета, включая признанного эксперта — главу транспортного комитета мэрии Сергея Яскевича. Иначе — в отношении вместимости подземных стоянок: для перехвата «частников» надо выбирать места на периферии, незачем завлекать их парковками в центре, благо общественным транспортом квартал обеспечен с запасом.

Не всем понравился «задник» телебашни (имеется в виду линейка зданий вдоль Декабристов) — он, мол, еще раз, вслед за гостиницей-долгостроем, коряво вставшей у моста по Куйбышева, создает визуальный тупик в створе исетской поймы. Однако Александр Долгов, директор института «УралНИИпроект», нашел аргументы за то, чтобы сделать эти здания даже выше, снабдить башню своего рода короной. Пространство у башни станет при этом контррельефом, откликающимся на рельефность, задаваемую ажурным куполом цирка.

Звучали и иные предложения: убрать слишком высокий объем в зоне «Цирк», раскрыть площадь у башни в сторону перекрестка Куйбышева — 8 Марта, добавить пешеходный мостик и бульвар, ориентированный на Свято-Троицкий собор…

Ход дискуссии дал повод заместителю главы горадминистрации Сергею Мямину отметить парадокс: чем качественнее проработан проект, тем труднее он проходит, поскольку у каждого тут же возникает соблазн сделать хорошее совершенным. Такое стремление можно приветствовать, но не надо забывать, на какой стадии мы находимся. Большинство предложений избыточно детализированы для концепции, их следует рассматривать на следующем этапе.

На том и порешили, дав проектировщикам соответствующий наказ. Впрочем, для авторов, представивших на суд коллег 12-й (!) вариант концепции, многое из услышанного — повторение давно пройденного…

Ложка скепсиса при всей позитивности финала все же остается. Подбросил ее представитель Гильдии строителей Урала Олег Черепанов. Искушенный застройщик, не понаслышке знающий о жестокости этого мира, он высказал опасение, что реальные инвесторы могут попытаться повернуть всю наработанную стратегию в понятное им русло: сегодня только жилье и торговля гарантируют окупаемость затрат. И если такой подход возобладает, мы получим на этой площадке совсем не то, что надеемся увидеть.