…Первый эпизод этого уголовного дела относится к июню 2013 года. Именно тогда один из участников будущей преступной группы некто Миков узнал, что более года назад скончался владелец квартиры в одном из домов на улице Большакова областного центра.

Совсем один

60-летний пенсионер, назовем его Михаилом Ваулиным, жил одиноко, никто из родственников прав на наследование его жилья не заявил. Согласно закону, в этом случае недвижимое имущество признается выморочным и переходит в собственность государства, то есть — муниципалитета.

Однако ни одна из осведомленных служб — ни участковый, ни органы ЗАГСа, ни управляющая компания — не поставили в известность органы муниципальной власти, что квартира одинокого пенсионера опустела. Забегая вперед, скажем, что в законе процедура информирования законного правопреемника не прописана, что и позволяет преступникам использовать существующий пробел в корыстных интересах. Откуда они получают информацию о выморочном имуществе, можно только догадываться.

Сведениями о бесхозной квартире на улице Большакова Миков поделился со своим знакомым Селезневым, который сразу сообразил, какую выгоду сулит приобретение прав на чужое имущество. Компаньоны составили план действий. Для начала проникли в квартиру пенсионера — в надежде отыскать там документы на недвижимость. Им несказанно повезло — в столе они нашли паспорт Ваулина.

Паспорт «в подарок»

Как удостоверение личности, которое после смерти владельца сдается в органы ЗАГС, оказалось никем не востребованным — отдельная тема, которая органично вписывается в картину бардака во многих сферах общественной жизни, регулируемых государством.

Но случай с Миковым вообще выходит за всякие рамки. Мало того что государевы люди, не сдав паспорт умершего, сделали щедрый подарок квартирным мошенникам. Несчастный пенсионер был похоронен как безвестный гражданин, ибо его труп пролежал в квартире до состояния полного разложения, а прибывший на место происшествия представитель органов не стал морочиться с опознанием, а тем более — с поисками паспорта. Уже потом, в ходе расследования аферы с квартирами, следователь следственной части главного следственного управления ГУ МВД РФ по Свердловской области установил личность умершего. Но не факт, что сегодня на месте последнего пристанища Михаила Ваулина вместо таблички с номером значится его фамилия.

Вернемся к нашим антигероям. Заполучив паспорт покойного, подельники подыскали подходящего по возрасту алкоголика и за вознаграждение поручили ему сыграть роль Ваулина. Вклеили в паспорт покойного фотографию подставного лица и от его имени совершили акт купли-продажи квартиры.

В роли покупателя выступил знакомый Селезнева, которого злоумышленник использовал втемную. Дескать, появилась возможность заработать на перепродаже квартиры, но поскольку у него, Селезнева, есть просроченный кредит, то на реализуемую недвижимость могут наложить арест. Знакомый принял эти объяснения за чистую монету и исполнил просьбу.

Вся операция с отчуждением квартиры заняла чуть больше двух недель и принесла преступникам более 2 млн рублей.

Фиктивная сделка

Вдохновленные удачей, мошенники положили глаз на двухкомнатную квартиру в доме на улице Ольховской, хозяйка которой скончалась еще в 2004 году. На этот раз партнером Селезнева выступил его знакомый Никишин. Роли распределили следующим образом: Селезнев изготавливает поддельную доверенность на продажу квартиры от имени бывшей владелицы, а Никишин выступает в роли покупателя жилья. В качестве соучастницы преступления привлекли молодую наркоманку, которая согласилась изобразить доверительницу покойной.

Правовое сопровождение фиктивной сделки злоумышленники поручили директору одного из агентств недвижимости Мальцеву, пообещав ему долю от преступного барыша. Тот справился с задачей блестяще — документ о праве собственности на чужую квартиру преступники получили через 5 дней, тогда как государственная регистрация прав в общем порядке проводится в течение 18 календарных дней. На тот момент присвоенная ими «двушка» стоила 2 млн 770 тыс. рублей.

Лженаследник

Прежде чем приватизировать подобным образом двухкомнатную квартиру в доме на улице Студенческой, преступники сначала зарабатывали на ее аренде. Узнав, что после смерти хозяйки никто из родственников не объявился, чтобы оформить право на наследство, Никишин от имени собственницы сдал жилье в аренду гражданину Таджикистана. Арендную плату делил с Селезневым.

Потом приятели с помощью того же Мальцева решили «узаконить» недвижимость. На роль наследника покойной владелицы квартиры согласился — естественно, небескорыстно — знакомый Селезнева по фамилии Лосенков. Поддельное свидетельство о праве на наследство по закону преступникам изготовил некий умелец, специализирующийся на этом виде криминального бизнеса. Регистратор в управлении Росреестра не заметила подвоха и зарегистрировала на лженаследника право собственности на квартиру стоимостью 3 млн 240 тыс. рублей.

В общей сложности черные риелторы обогатились более чем на 7 млн рублей, соответственно, на такую же сумму нанесли ущерб муниципалитету, в чье ведение должно было перейти выморочное имущество. Но усилиями сотрудников ГСУ ГУ МВД России по Свердловской области афера с бесхозными квартирами была раскрыта, преступники предстали перед судом. Трое главных фигурантов уголовного дела получили срок от 2,5 до шести лет лишения свободы.

Однако нет гарантии, что кому-то еще не захочется, пользуясь несовершенством системы учета выморочного жилья, присвоить чужую недвижимость. О том, как предупредить подобные преступления, должны задуматься законодатели и муниципальные власти. И те и другие должны быть заинтересованы в том, чтобы освободившийся жилой фонд по закону и по справедливости распределялся среди нуждающихся, а не служил легкой добычей нечестных людей.

Выморочное имущество — имущество, которое осталось после умершего лица и на которое никто не заявляет или не может заявить притязаний ни по завещанию, ни по праву наследования по закону. Согласно статье 1151 Гражданского кодекса РФ такое имущество переходит в собственность государства.