Как считают участники V общероссийского форума стратегического развития «Города России 2030», который проходит в эти дни в Екатеринбурге, современные вызовы — энергетический кризис, климатические изменения, пандемия коронавируса и другие — диктуют новые подходы к формированию среды обитания.

На сегодняшний день обозначились три разнонаправленных тенденции в урбанистике.

Одна ориентирует муниципалитеты на высотное строительство, обеспечивающее компактную застройку, максимально эффективное использование городской территории и удобное транспортное сообщение.

Вторая тенденция связана с массовым переходом россиян на удаленную работу во время пандемии, многие на это время уезжали на дачи или в сельскую местность. В связи с этим возрос спрос на малоэтажную пригородную недвижимость.

И наконец, растущая мобильность населения приводит к росту рынка арендного жилья, которого в России практически нет.

Председатель совета директоров группы компаний «Русские инвестиции», футуролог Кирилл Игнатьев уверен, что в ближайшие десятилетия тяга россиян к малоэтажному индивидуальному жилью резко возрастет.

— Надо понимать, что пандемия — это не краткосрочная история, мы будем жить с коронавирусом все двадцатые годы, и он будет по-прежнему влиять на поведение людей. Они будут уезжать из мегаполиса туда, где безопаснее, но в то же время есть возможность работать удаленно. Готовы ли пригороды и малые города принять «переселенцев» и обеспечить достойный уровень жилищного комфорта — вопрос риторический. Я исхожу из того, что у нас с 90-х годов сформировался массовый рынок «человейников», и за десять лет сложно поменять эту стратегию. Тем не менее, не развивая технологию малоэтажного строительства, мы не сможем удовлетворить изменившиеся запросы населения, — констатирует Кирилл Игнатьев.

По мнению эксперта, в более отдаленной перспективе «мода» на высотное строительство может вернуться — по мере того, как будет увеличиваться численность землян. К 2050 году расчетное население планеты составит 10 миллиардов человек, и им не будет хватать территорий для проживания. И тогда города снова начнут расти ввысь.

— Но при этом главным критерием качества среды обитания останется ее способность обеспечить человеку долгую и здоровую жизнь, — подчеркнул Кирилл Игнатьев. — Запрос на чистый воздух, чистую воду, доступность медицинской помощи, возможность для занятий спортом, полноценный отдых — это то, что определяет сегодня выбор места жительства людьми. Проще говоря, продаваться будут не квадратные метры и не дома, а экологичные условия жизни. На эти ценности и нужно сегодня ориентироваться тем, кто определяет стратегию развития городов.

С количеством жилья, утверждает эксперт по территориальному планированию Союза архитекторов России Александр Антонов, в России и сегодня нет проблем.

— На одного россиянина приходится 25 квадратных метров жилья, по обеспеченности жильем мы уже обогнали ряд европейских стран. При этом каждая пятая квартира пустует, а к 2030 году — с учетом естественной убыли населения — свободной будет треть жилого фонда. В то же время у жителей на четверть возрастут расходы на содержание и капитальный ремонт жилья.

Эксперт предлагает отказаться от гонки жилищного строительства, в которой заинтересованы строительные компании, но не потребители.

— Нужно создавать рынок социального арендного жилья, строить высококачественные многоквартирные дома по индивидуальным проектам и развивать индивидуальное строительство жилья в пригородах, — сформулировал свою концепцию Александр Антонов.

Вице-президент Международной академии архитектуры Андрей Боков считает, что рынок жилья в нашей стране деформирован настолько, что стал тормозом в развитии жилищного строительства.

— Покупательский спрос ограничен, образовался дисбаланс в пользу богатых. Проблема жилья в России — это проблема малоимущих. 80% россиян — бедные собственники жилья, они живут в плохих условиях — и не имеют никаких перспектив их улучшить. У нас отсутствует индустрия дешевого качественного жилья, как в западных странах, а то, что сегодня строится в России — дорого и в 20% случаев некачественно, — обозначил проблему Андрей Боков. — Грустная ситуация для страны, которая заплатила гигантскую цену за идею социальной справедливости!

Эксперт обратил внимание также на отсутствие культуры землепользования, что негативно сказывается на качестве жилой среды.

— В пригородных поселках строят кто во что горазд. Недавно пришлось проехать по окрестностям Москвы — это же сплошной свинорой! — эмоционально высказался Андрей Боков.

Коллегу поддержал основатель корпорации S.Holding Алексей Шепель, предложив создать в стране мощности для индустриального производства малоэтажных домов.

При всей разности оценок и прогнозов участники обсуждения сошлись в одном: прежде чем выстраивать стратегию будущего, нужно проанализировать сегодняшнее состояние градостроительного комплекса, максимально учесть запросы общества.

По словам профессора Международной академии архитектуры, главы архитектурной компании ALKUTA Алексея Куковякина, именно с этой целью в Екатеринбурге создается общественный совет, в который войдут архитекторы, строители, бизнесмены, представители других сфер деятельности.

Отметим, что сессия прошла в рамках архитектурного марафона «АрхЕвразия», который в декабре завершится саммитом архитекторов, дизайнеров, урбанистов и подведением итогов международной «Евразийской премии».